愛知県名古屋市で任意売却を依頼するならどこがおすすめ？

不動産の売却価格で住宅ローン残債を返済しきれない場合、任意売却で売るという選択肢があります。

任意売却は取り扱っている不動産会社も少ないため、利用する際は任意売却を行っている不動産会社を調べてから依頼する必要があります。

では、愛知県名古屋市には一体どのような任意売却を行っている会社があるのでしょうか。

そこで今回の記事では「名古屋の任意売却」について、任意売却の概要や愛知県名古屋市で任意売却の相談ができる主な会社などについて詳しく解説します。

任意売却の利用を検討する前に、自宅を売却して現金化し、今の家から引越すことなく賃貸物件として住み続けることができるリースバックも検討してみましょう。

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任意売却とは

任意売却

任意売却とは、借金返済のために債権者(銀行のこと)の合意を得て行う売却方法のことです。

売却代金では借金の残債を返済しきれない場合に、利用する売却方法となります。

任意売却では売却後に残る残債は満額返済を予定しておらず、債権者と交渉して残債を圧縮することが通常です。

売主は借金を満額返済できないことから債務不履行を犯したことになり、信用機関の事故情報名簿(ブラックリスト)に名前が載ります。

簡単にいうと借金を一部踏み倒した状態で売るということであり、任意売却を行うには必ず債権者の合意が必要です。

競売との違い

競売

競売とは、債権者の申立によってなされる裁判所による強制的な売却のことです。

債務者(お金を借りている人)が借金を返済できない場合、債権者は最終手段として競売にかけて物件を売ることができます。

売却代金が借金返済のために充てられるという点は、任意売却と同じです。

競売との違いを示すと下表のようになります。

任意売却が利用される事例

任意売却の価格相場の計算方法

任意売却の価格相場は、仲介相場の60〜80％程度の価格です。

計算式を示すと以下のようになります。

任意売却は基本的には債権者のために行う売却であることから、早期に売却して借金を返済します。

買主は買取会社(不動産会社)となることが多く、買取会社は転売を目的に下取り価格で購入することから任意売却は仲介よりも売却価格が安くなることが一般的です。

次に愛知県名古屋市で任意売却した時の参考価格について見ていきましょう。

愛知県名古屋市で任意売却した時の参考価格

ここでは、任意売却の価格を仲介価格の80％として名古屋市における任意売却の相場を紹介します。

仲介相場については公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向」を元に編集部で算出した数値です。

マンション

名古屋市の2023年1～3月におけるマンションの市場価格は平均で「2,580万円」です。

任意売却の相場は以下のようになります。

家・戸建て

名古屋市の2023年1～3月における戸建ての市場価格は平均で「3,552万円」です。

任意売却の相場は以下のようになります。

次に住宅ローンの滞納から任意売却までの主な流れについて見ていきましょう。

住宅ローンの滞納から任意売却までの主な流れ

住宅ローンの滞納から任意売却までの主な流れを示すと以下の通りです。

任意売却の流れは、大部分は普通の売却と同じです。ただし、売却活動を行う前に債権者の合意が必要となります。

また、債権者が複数人いる場合には、売却額を分ける配分調整の手順も発生する点が特徴です。

愛知県名古屋市内で任意売却をする前にリースバックの検討を

リースバック

リースバックとは、リースバック会社に不動産を売り、その後、リースバック会社から家を借りることでそのまま今の家に住み続けられる売却方法のことです。

借金返済のために売却する必要があり、かつ、今の家を引っ越したくない場合には、リースバックを検討してみるのも一つです。

リースバックの売却価格で残債を返済できれば、任意売却を利用せずに売ることができます。

ただし、リースバックの売却価格も任意売却の売却価格とほぼ同水準であり、仲介の相場よりも安くなる点が特徴です。

そのため、売却価格で借金を完済できない場合には、任意売却を選択せざるを得ないことになります。

なお、任意売却でもリースバックの売却価格が債権者の合意を得られる価格であれば、任意売却とリースバックをセットで利用できることもあります。

そのような場合、任意売却物件でも買い取ってもらえるリースバック会社を選ぶことが必要です。

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リースバックについては、以下の記事で詳しく解説しています。

【任意売却の検討前に】リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

スター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2023年現在で3,900室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

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次に愛知県名古屋市で任意売却の相談ができる主な会社一覧について見ていきましょう。

愛知県名古屋市で任意売却の相談ができる主な会社一覧

愛知県名古屋市で任意売却の相談ができる会社を紹介します。

ライフソレイユ

ライフソレイユ株式会社は、愛知県、岐阜県、三重県、静岡県の東海エリアを中心に任意売却を専門に行っている会社です。

弁護士や司法書士とも連携しており、引越し等の売却後のサポートも行ってくれます。

金融機関との交渉力が強く、ホームページ上では業界平均の1.5倍の成功率であることを公表しています。

東海エリアにおいて、難易度の高い物件をお持ちの方におすすめの会社です。

ホームプランナー

株式会社ホームプランナーは、名古屋地区で任意売却を専門に行っている不動産会社です。

創業以来6,500件以上の取引実績があり、愛知県を中心にあらゆる金融機関とのつながりのある地域密着型の会社となっています。

銀行だけでなく、消費者金融との実績もあるため、消費者金融からお金を借りている人にとっては心強いです。

金融機関とのコネクションが強いことから、多重債務を抱えている人におすすめの会社となります。

任意売却のがっこう

任意売却のがっこうは、株式会社エステイト・リングが展開している任意売却のサービス名称です。

名古屋や岐阜県を中心に難易度の高い任意売却を手掛けています。

金融機関との交渉を得意としており、売却後の残債の圧縮が期待できる会社です。

24時間体制で相談を受け付けていますので、緊急に相談したい人におすすめの会社といえます。

ごとう任意売却相談センター

ごとう任意売却相談センターは、ごとう司法書士事務所が行っている任意売却のサービス名称です。

司法書士が行っていますので、任意売却だけでなく、個人再生や破産手続き、任意整理等も対応しています。

不動産だけでなく、法的なサポートもできる点が強みです。任意売却以外の選択肢も検討したい人に、おすすめの会社といえます。

名古屋任意売却情報センター

名古屋任意売却情報センターは、株式会社MJコンサルタントが展開している任意売却のサービス名称です。

名古屋市を中心に愛知県や岐阜県、三重県で営業展開しています。

弁護士とも連携しており、任意売却以外の方法でも解決策を提案できる点が強みです。

競売にも強い会社であることから、既に競売の申立がなされている物件をお持ちの方は、相談してみても良いかもしれません。

名古屋任意売却相談センター

名古屋任意売却相談センターは、一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会(全任協)の名古屋支部になります。

全任協とは、住宅ローン返済困窮者および今後滞納する可能性を持つ人々の救済や支援、利益保護を目的に設立した非営利団体です。

弁護士とも連携しており、全国で様々な任意売却案件に対応しています。

豊富なネットワークを有しているため、どこに相談して良いかわからない人におすすめの会社です。

名古屋住宅ローン相談室

名古屋住宅ローン相談室は、エステートプランニング株式会社が展開している任意売却サービスの名称です。

エステートプランニング株式会社は、名古屋の地元に根差し、任意売却を中心に行っている会社になります。

任意売却の経験年数は10年、相談件数は3,000件以上の実績がある会社です。

カード会社とも常に折衝しているため、カードローンを抱えている人におすすめの会社といえます。

ファーストホーム

株式会社ファーストホームは、名古屋を中心に不動産売買を行っている会社です。

売買サービスの一環として、任意売却も行っています。

株式会社ファーストホームの任意売却は、一般の仲介と同じように物件を一般に公開して広く販売することで高く売るようです。

売却までに時間的な余裕があり、高く売りたい人におすすめの会社といえます。

任意売却サポートセンター

任意売却サポートセンターは、有限会社星光不動産販売が行っている任意売却のサービス名称です。

有限会社星光不動産販売は、新築一戸建て販売や、任意売却による買取を行っています。

買取とは、転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売る方法のことです。

有限会社星光不動産販売の任意売却では、有限会社星光不動産販売が直接買主となる場合もありますので、任意売却の買主を探している人におすすめの会社となります。

マンション買取については、以下の記事で詳しく解説しています。

アクシスコーポレーション

株式会社アクシスコーポレーションは、名古屋で不動産売買の仲介や買取を行っている会社です。

売買サービスの一環として、任意売却も手掛けています。

債権者との交渉は、株式会社アクシスコーポレーションが行ってくれます。

時間をかけて通常の仲介のように販売活動を行うことから、高く売却できることが期待できる会社です。

時間的な余裕があり、極力高く売りたい人に、おすすめの会社となります。

ここまで愛知県名古屋市で任意売却の相談ができる主な会社一覧について見てきましたが、次に愛知県名古屋市の任意売却でよくある質問についてお伝えします。

愛知県名古屋市の任意売却でよくある質問

愛知県名古屋市の任意売却でよくある質問について解説します。

任意売却の利用にお金はかかりますか？

一般的には任意売却では仲介手数料を無料とする会社が多いです。

仲介手数料が無料の会社は多いですが、抵当権抹消のための登録免許税や司法書士手数料、売買契約書に貼る印紙代等は必要になります。

金融機関から催告通知がきていた場合、どのように対応すべきですか？

まずは、金融機関に出向いて返済の条件変更ができないかを相談します。

場合によっては、半年から1年くらいの間、返済額を減額してくれることもあります。減額された返済額でも返済が無理な場合には、任意売却の相談をすることをおすすめします。

自宅の差し押さえ・競売開始の通知がきてからでも任意売却できますか？

差し押さえが行われ、競売開始の通知がきても、競売は途中で取り下げて任意売却に切り替えることができます。

競売の取り下げができる期限は、競売の売却代金が納付される前までです。

ギリギリまで取下げが可能であるため、十分に考えた上で競売と任意売却で有利な方を選択することが望ましいです。

まとめ

名古屋の任意売却について解説してきました。

任意売却を利用する場合には、任意売却専門の不動産会社に相談することが第一歩です。

名古屋には様々な特徴を持った任意売却専門の不動産会社が存在します。

任意売却を利用する際の参考にして頂けると幸いです。

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スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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