マンション買取
マンション買取とは
買取とは、転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売る方法のことです。
買取は売却価格が安くなりますが、早く売れるため、価格は多少犠牲にしてでも急いで売りたい人におすすめとなります。
買取価格が安くなるというデメリットを最小化するには、複数の不動産会社に査定を依頼し、できるだけ高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。
マンション買取の流れ
マンション買取の流れは以下の通りです。それぞれの詳細を解説します。

1. 事前の情報収集
買取を利用する場合は、事前に買取の仕組みや相場、仲介との違いを把握しておくことが適切です。
買取の基礎知識を知っておくと、業者選びや査定内容を正しく判断できるようになります。
2. 買取業者の選定・査定依頼
買取の売却価格をできるだけ高くするには、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格を比較することが重要です。
価格以外の条件や担当者の対応も比較することで、不利な条件の契約を避けられるようになります。
買取は全ての不動産会社が行っているわけではないため、まずは地域の中で買取サービスを提供している不動産会社を把握する必要があります。
査定は、その不動産会社の実績や特徴、サービス内容等を調べてから依頼することが適切です。
また、査定では、一括査定サイトの利用も有効です。
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3. 簡易査定価格の提示
簡易査定とは、机上で得られるデータをもとに行う査定のことです。簡易査定の価格は、あくまでも概算価格となります。
買取を利用するか判断に迷っている人は、まずは簡易査定から利用してみるのも賢明な選択です。
4. 現地調査・買取金額の提示
買取を利用する場合には、最終的に訪問査定が必要です。
訪問査定とは、実際に不動産会社の担当者が現地調査を実施したうえで行う査定のことです。
現地調査では、内装や設備の状態、周辺環境等が評価されます。
現地調査が終わると、早ければ当日、遅くても1週間程度で買取価格が提示されます。
訪問査定で提示される価格が、最終的な買取価格です。
買取金額の提示では、価格だけでなく引渡し条件やスケジュールも合わせて示されます。
5. 不動産売買契約の締結
買取会社が提示する買取価格に合意すれば、売買契約を締結する運びとなります。
契約書には価格の他、引渡し時期やその他の条件等の重要なことが記載されています。
できれば契約書は事前に送付してもらい、あらかじめ確認しておくことが望ましいです。
6. 決済・物件の引渡し
買取の代金は、決済時に入金されることが一般的です。
決済までの期間は会社や物件によっても異なりますが、査定日から早ければ3日後、遅くても1ヶ月後程度です。
買取は仲介ではないため、仲介手数料は発生しないことになります。
また、不動産の売却は、原則として決済日に引渡しも行います。
ただし、買取は決済日までの期間が短いことから、一部の会社は決済日後の引渡しを認めてくれる場合もあります。
すぐに引っ越せない人は、事前に引渡しの条件を確認することが必要です。
7. 確定申告
買取で売却益が出た場合や、税金の特例を利用する場合には、売却の翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告を行うことが必要です。
確定申告は、若干ルールが複雑なため、早めに内容を確認しておくことをおすすめします。
マンション買取の注意点と高く売るコツ
マンション買取は、早く売れるというメリットはあるものの、価格が安くなる点がデメリットです。
しかも仲介とは異なり、相場も把握しにくいといえます。
買取を利用する場合には、注意点や築古物件を高く売るコツ等を知っておくことが望ましいです。






















