不動産買取価格は仲介での売却価格の何割が相場？買取相場の調べ方

マンション、土地、戸建てなどを売る方法の一つに不動産買取があります。

不動産買取の価格は、仲介による売却価格の7～9割程度が相場です。ただし、物件の状態によっては仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。

今回の記事では「不動産買取の相場」について詳しく解説しています。

所有しているマンションを早く売却したい方は、査定実績が約28万件あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

不動産買取価格の相場は仲介の7～9割

不動産買取とは、転売を目的とする不動産会社が、売主から直接不動産を購入（買い取る）することです。

買取価格の相場は、一般的には仲介での売却価格の7～9割程度になります。

不動産会社は、買い取った物件を市場価格で転売することによって利益を得ており、約10％の売却益を見込んで買取価格を設定します。

また、買い取った物件をそのまま転売できるケースは少なく、多くの場合リフォームが必要です。

その費用は、およそ物件価格の10～20％程度が一般的です。

このように、不動産会社は自社の利益や買取後のリフォーム費用も加味したうえで買取価格を決めています。

とはいえ、買取価格は個々の物件の状態によって大きく変わります。

以下に、買取価格(下取価格)の相場と物件の状態との関係を示します。

買取価格(下取価格)の相場	物件の状態
仲介相場の5～6割で買取になる例	取り壊しが必要な空き家等 大規模なフルリフォームが必要な物件
仲介相場の7割で買取になる例	バスやキッチン等の水回りの交換も必要となる物件
仲介相場の8割で買取になる例	床やクロスの張り替え等の簡易なリフォームだけで済む物件
仲介相場の9割で買取になる例	ほとんどリフォームを必要とせず、そのまま売れる物件

不動産買取相場が仲介より安い理由

不動産の買取価格が仲介より低くなるのは、不動産会社が買取後にさまざまなコストを負担するためです。

この章では、その主な理由について解説します。

修繕・リフォーム費用

不動産会社が買取後にかかるコストに、修繕やリフォーム費用があります。

また、不動産会社は再販する際に、買主に対して「契約不適合責任」を負うため、物件の不具合箇所を修繕してから売却する必要があります。

契約不適合責任

契約不適合責任とは、売買や請負などの契約で引き渡された目的物が、数量・品質・種類に関して、契約内容と合致していない場合に売主が負う責任です（民法第562条以下）。

売主が個人の場合、契約内容によっては契約不適合責任を負わない特約をつけることも可能ですが、買取のように売主が不動産会社の場合、最低でも引き渡しから2年以上の契約不適合責任を負います（宅地建物取引業法第40条）。

もし、引き渡した不動産に契約内容と異なる欠陥がある場合、引渡後に買主から修繕・代金減額・損害賠償、あるいは契約解除を請求される可能性があります。

不動産会社はこのようなトラブルを避けるために、不具合箇所を修繕してから売る必要があるのです。

このように、不動産会社は修繕コストをあらかじめ織り込んで買取価格を決めるため、仲介価格より低い金額となります。

再販時にかかるコスト

不動産会社が再販する際、広告費や登記費用など一定の販売経費が発生します。

不動産会社は、販売にかかる費用を含めて買取価格を設定する必要があります。

買取業者がリスクを負っている

買取再販では、不動産会社に次のようなリスクがあります。

不動産会社は、周辺の相場価格にリフォームによる付加価値を加味して、販売価格を設定します。

しかし、買取後の市況の変化や需要を見誤ると、想定した価格で売れない、あるいは長期間売れ残るといった事態になりかねません。

過去に事件や事故が発生した、いわゆる事故物件であれば、価格設定や販売はさらに難しくなります。

また、いざリフォームを始めると、買取時には気づかなかった構造上の欠陥などが見つかり、リフォーム予算がオーバーすることもあります。

不動産会社は、こういったリスクを織り込んで買取価格を決める必要があるため、仲介より安くなるのです。

買取業者の利益分

不動産会社は買取再販を事業として行っている以上、仕入れや販売経費を差し引いた後、一定の利益を確保しなければなりません。

この点、仲介の場合、不動産会社は、売主と買主の間で契約を成立させることで仲介手数料収入を得られます。

その一方、買取再販では不動産会社自体が買主となるため、仲介手数料は発生しません。

そのため、買取価格を決める段階からこの転売益を考慮する必要があり、買取価格は仲介での価格より安くなるのです。

不動産買取相場を自分で調べる方法

不動産買取価格は、物件の状態や仕入れ値などで変わるため、個人が相場を直接調べる方法はありません。

そのため、不動産買取相場は、仲介における市場価格（相場）から推測しなければなりません。

この章では、不動産買取相場を推測するために、売却相場を調べる方法について解説します。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリとは、国土交通省が運営している不動産情報サイトです。

過去の取引価格や地価公示をはじめ、防災情報、周辺施設、都市計画等の住まいに関するさまざまな情報を無料で閲覧できます。

地域や物件種別（土地や中古マンションなど）、成約時期などの条件を設定して、実際の取引価格を確認できます。

例えばマンションであれば、最寄り駅や間取り、築年数、面積などの物件情報と併せて取引価格の一覧が表示されます。

自分が所有する物件に近い条件の事例があれば、売却相場のおおよその目安を知ることが可能です。

REINS Market Information

REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）とは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する価格情報サイトです。

不動産ライブラリと同様に、実際に取引された成約事例を誰でも閲覧できます。

ただし、レインズマーケットインフォメーションで調べられるのは、戸建てとマンションの取引事例だけです。

近隣の類似物件と比較

SUUMO（スーモ）やアットホームなどの不動産ポータルサイトを活用して、近隣の物件価格を調べることもできます。

不動産ライブラリなどの成約情報は、リアルタイムに更新されているわけではありませんが、不動産ポータルサイトでは、直近の売り出し価格を調べられます。

ただし、売り出し価格は必ずしも成約価格とは一致しない点に注意が必要です。

売買取引における買主からの値引き交渉を想定し、相場より高く設定されている可能性があります。

不動産買取会社に無料査定依頼

買取価格を知るためのもっとも確実な方法は、不動産買取会社に無料査定を依頼することです。

不動産買取会社に査定を依頼すれば、ダイレクトに買取価格を把握できます。

ただし、なかには買取は行っておらず仲介のみの不動産会社もあるため、できるだけ買取実績が豊富な不動産会社に依頼するとよいでしょう。

また、1社に依頼するだけだと適正な買取価格であるかの判断が難しいため、複数の不動産会社に依頼することがポイントです。

査定価格だけでなく、価格算出の根拠までしっかりと確認することで、適正な買取相場を把握できます。

エリア別不動産買取相場の一覧【2026年版】

この章では、仲介価格の相場を元にエリア別不動産買取相場を紹介します。

戸建て(中古)の買取相場

都道府県	仲介価格	買取価格(7割)	買取価格(9割)
北海道	1,878万円	1,314万円	1,690万円
宮城県	2,544万円	1,780万円	2,289万円
埼玉県	2,537万円	1,775万円	2,283万円
千葉県	2,570万円	1,799万円	2,313万円
東京都	6,337万円	4,435万円	5,703万円
神奈川県	4,151万円	2,905万円	3,735万円
愛知県	2,721万円	1,904万円	2,448万円
大阪府	2,284万円	1,598万円	2,055万円
京都府	2,761万円	1,932万円	2,484万円
兵庫県	2,368万円	1,657万円	2,131万円
広島県	1,774万円	1,241万円	1,596万円
福岡県	2,824万円	1,976万円	2,541万円

• 公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2026(令和8)年2月度」

土地の買取相場

100〜200㎡の土地の相場は下表の通りです。

都道府県	仲介価格	買取価格(7割)	買取価格(9割)
北海道	1,878万円	1,314万円	1,690万円
宮城県	2,565万円	1,795万円	2,308万円
埼玉県	2,775万円	1,942万円	2,497万円
千葉県	2,728万円	1,909万円	2,445万円
東京都	7,051万円	4,935万円	6,345万円
神奈川県	4,036万円	2,825万円	3,632万円
愛知県	2,716万円	1,901万円	2,444万円
大阪府	3,181万円	2,226万円	2,862万円
京都府	3,319万円	2,323万円	2,987万円
兵庫県	2,625万円	1,837万円	2,362万円
広島県	2,283万円	1,598万円	2,054万円
福岡県	3,160万円	2,212万円	2,844万円

• 公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2026(令和8)年2月度」

マンションの買取相場

都道府県	仲介価格	買取価格(7割)	買取価格(9割)
北海道	2,597万円	1,817万円	2,337万円
宮城県	2,675万円	1,872万円	2,407万円
埼玉県	3,109万円	2,176万円	2,798万円
千葉県	3,170万円	2,219万円	2,853万円
東京都	7,172万円	5,020万円	6,454万円
神奈川県	4,009万円	2,806万円	3,608万円
愛知県	2,652万円	1,856万円	2,386万円
大阪府	3,656万円	2,559万円	3,290万円
京都府	3,115万円	2,180万円	2,803万円
兵庫県	2,831万円	1,981万円	2,547万円
広島県	3,479万円	2,435万円	3,131万円
福岡県	3,099万円	2,169万円	2,789万円

• 公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2026(令和8)年2月度」

スター・マイカのマンション買取価格の事例

続いて、スター・マイカのマンション買取実績から具体的な買取価格をご紹介します。

エリアごとの買取価格の参考にしましょう。

北海道札幌市

北海道札幌市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	1LDK	47.04㎡	13,500,000円	札幌市中央区北一条西26丁目	築34年（平成4年）	円山公園駅 徒歩4分	南
2	2LDK	61.76㎡	16,000,000円	札幌市中央区大通東9丁目	築30年（平成7年）	バスセンター前駅 徒歩6分	西

北海道札幌市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

宮城県仙台市

宮城県仙台市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	77.41㎡	31,500,000円	仙台市青葉区一番町	築17年（平成21年）	青葉通一番町駅 徒歩7分	南西
2	3LDK	55.53㎡	12,000,000円	仙台市宮城野区原町	築32年（平成6年）	榴ヶ岡駅 徒歩9分	南西

宮城県仙台市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

埼玉県さいたま市

埼玉県さいたま市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	72.05㎡	33,000,000円	さいたま市大宮区下町	築21年（平成17年）	大宮駅 徒歩7分	西
2	3LDK	56.7㎡	31,000,000円	さいたま市浦和区常盤	築26年（平成12年）	浦和駅 徒歩6分	南東

埼玉県さいたま市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

神奈川県横浜市

神奈川県横浜市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	1LDK	66.96㎡	94,000,000円	横浜市西区みなとみらい5丁目	築18年（平成19年）	みなとみらい駅 徒歩6分	北東
2	2LDK	66.04㎡	63,000,000円	横浜市青葉区つつじが丘9丁目	築17年（平成20年）	青葉台駅 徒歩3分	北東

神奈川県横浜市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

千葉県千葉市

千葉県千葉市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	79.6㎡	19,500,000円	千葉県千葉市	築40年（昭和60年）	稲毛海岸駅 徒歩7分	南
2	3LDK	77.95㎡	35,300,000円	千葉県千葉市	築26年（平成12年）	稲毛駅 徒歩4分	南東

千葉県千葉市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

大阪府大阪市

大阪府大阪市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	60.45㎡	70,000,000円	大阪市福島区福島7丁目	築7年（平成31年）	福島駅 徒歩2分	南
2	3LDK	75.92㎡	78,000,000円	大阪市福島区福島3丁目	築13年（平成24年）	福島駅 徒歩5分	南東

大阪府大阪市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

京都府京都市

京都府京都市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	66.54㎡	40,200,000円	京都市中京区西洞院通姉小路下る姉西洞院町	築45年（昭和56年）	烏丸御池駅 徒歩7分	東
2	1LDK	55.26㎡	23,800,000円	京都市下京区油小路通五条下る中金仏町	築30年（平成8年）	五条駅 徒歩8分	南

京都府京都市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

広島県広島市

広島県広島市の主要エリアの実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	2LDK	61.62㎡	21,100,000円	広島市西区中広町1丁目	築22年（平成15年）	横川駅 徒歩16分	東
2	2LDK	70.22㎡	20,500,000円	広島市中区三川町3丁目	築44年（昭和56年）	八丁堀駅 徒歩5分	北西

広島県広島市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

福岡県福岡市

福岡県福岡市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	79.23㎡	49,500,000円	福岡市早良区藤崎1丁目	築22年（平成15年）	藤崎駅 徒歩5分	南
2	4LDK	79.95㎡	46,000,000円	福岡市中央区平尾1丁目	築22年（平成15年）	薬院駅 徒歩3分	南東

福岡県福岡市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産買取の査定価格に影響を与える要素

不動産買取の査定価格には、何が影響するのでしょうか。ここでは、「市場動向」と「物件の条件・状態」について解説します。

不動産市場の動向

まず、買取価格には、不動産の市場動向が影響します。

市場での取引価格をベースに算出される買取価格は、不動産価格が上昇している時期は高く、下落している時期は安くなるためです。

現在の状況を見てみると、首都圏の中古マンションの成約平米単価（1平米当たりの成約価格）は、70カ月連続で上昇しています。

直近の1年間で見ても、1平米当たりの中古マンション価格は、6.47万円上昇しています。

時期	中古マンション価格（平米単価）
2025年2月	79.14万円
2026年2月	85.61万円
上昇幅	6.47万円

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報Market Watchサマリーレポート2026年2月度」

仮に75平米のマンションを売却すると、1年前よりおよそ480万円（75平米×6.47）高く売却できる可能性があります。

買取価格が市場価格の7～9割とすると、およそ330～430万円変わる可能性があるのです。

近年は、不動産市場は上昇基調が続いていることから、買取価格も高くなりやすい傾向にあります。

物件の条件

立地や築年数、間取りといった物件の条件も買取価格に影響します。

特に、立地条件（最寄り駅や駅までの距離など）は、価格への影響が大きく、交通・生活利便性が高い物件は、買取価格は高くなる傾向です。

また、築年数に関しては、築浅ほど高く、築年数が経過するほど価格は下がります。

ただし、マンションの場合、築年数が30年を超えてくると価格は下がりにくくなる傾向です。

出典：新築マンション：「株式会社不動産経済研究所」、中古マンション：公益財団法人東日本不動産流通機構「築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2024年)」

また、間取りに関しては、床面積が広いほど価格は高くなりますが、1平米当たりの単価でみた場合、面積が広くなるほど安くなる傾向があります。

物件の状態

不動産会社は買い取った物件の状態を見て、修繕やリフォーム費用を算出するため、物件の状態は買取価格に大きく影響します。

管理状態が良く、ハウスクリーニング程度で済む物件であれば、買取価格は高くなりやすいです。

一方で、構造や給排水設備に関わる不具合があり、大規模修繕や全面的なリフォームが必要な物件は、買取価格は下がりやすいでしょう。

戸建ての場合、建物の解体費用が更地価格を上回ってしまう場合には、買い取ってもらえないケースもあります。

相場より高く買い取ってもらうコツ

この章では、相場より高く買い取ってもらうコツについて解説します。

価格上昇期に売る

高く買い取ってもらう一つ目のポイントは、不動産価格の上昇期に売ることです。

日本の不動産価格は2013年頃から上昇基調が継続しており、現在は売り時として良いタイミングと言えるでしょう。

出典：国土交通省「不動産価格指数（令和7年11月・令和7年第3四半期分）」

ただし、不動産価格の見通しを見る場合、地域や立地によって異なる点に注意が必要です。

例えば、国土交通省の地価調査を見ても、東京圏の住宅地の上昇率は4.2％と高い伸びを示したものの、地方圏での上昇率は0.9％にとどまります。

エリアや立地などの特性を踏まえ、今後の不動産価格の傾向をもとに売却時期を判断する必要があります。

出典：国土交通省「令和8年地価公示の概要」

複数の不動産買取会社の査定価格を比較する

買取で高く売るには、複数の不動産買取会社の提示価格を比較し、買主となる不動産会社を決める必要があります。

買取の場合、仲介と異なり、査定価格が売却価格そのものです。

そのため、複数の会社への査定依頼が、高値で買ってくれる不動産会社を見つけることに直結します。

複数の会社への査定依頼の手間を惜しまず、少なくとも3～4社の不動産会社に依頼することが重要です。

なお、不動産会社の買取査定は無料です。

不動産買取ならスター・マイカ

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションによって、中古マンションの魅力を最大限に引き出し、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの買取を利用したお客様の声

スター・マイカにマンションをご売却されたお客様から頂いた声をご紹介します。

不動産買取の相場でよくある質問

この章では、不動産買取の相場でよくある質問について解説します。

Q1. 不動産買取のメリット・デメリットは何ですか？

代表的な買取のメリットは、現金化までのスピードが早い点、そのままの状態で売却できる点です。

一方、デメリットは、仲介と比べ価格が安くなる点が挙げられます。

現金化までに要する期間は、仲介が4～6ヶ月以上であるのに対し、買取は1週間～1ヶ月程度です。

売却価格に関しては、仲介を100％とすると、買取は70～90％程度の価格となります。

Q2. 2026年以降も不動産価格の相場は上がりますか？

政府の経済対策や金融政策の動向により、市場に流通する資金量が増えれば、不動産価格の上昇に影響を与える可能性があります。

ただし、地域や立地によって状況は大きく異なるため、個別の市場動向を把握することが重要です。

Q3. 相場より高く売れる不動産の特徴を教えてください

相場より高く売れる不動産の特徴としては、以下のものが挙げられます。

築年数がある程度経過した物件でも、適切なリフォームやメンテナンス、設備の更新がされている物件は、高く売れやすい傾向にあります。

まとめ

不動産買取の相場について解説してきました。

不動産買取の相場は、一般的な市場価格（仲介価格）の7~9割程度です。

不動産買取価格を高くするには、複数の不動産買取会社に買取の査定を依頼することが重要となります。

一般的な市場価格から買取の相場を把握できれば、複数の不動産会社に査定依頼することから始めましょう。