東京都中野区の中古マンション売買相場は？人気エリアや価格推移も解説

活気のある商店街が多い中野区は、人情味がある街として多くの人に親しまれています。

新宿区に隣接している中野区は、通勤も大変便利な街ですが、一方で杉並区や世田谷区といった中野区よりも西側にある区と比べると、必ずしも住宅街としての人気が高いとは言い切れない部分もあります。

そんな中野区のマンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「中野区のマンション売却」を中心に中野区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

中野区の人気エリアの中古マンション相場【2025年版】

中野区の人気エリアの中古マンション相場をまとめると、下表の通りです。

本町

東京メトロ丸ノ内線の新中野駅や中野坂上駅の南側に広がるエリアです。

新宿はもちろん、四ツ谷・霞が関・大手町といった都心へ1本でアクセスできる利便性の高さが人気です。

東中野

JR中央総武線の東中野駅を中心としたエリアで、東京メトロ東西線の落合駅も利用できます。

新宿まで2駅という近さもあって、中野区の中心である中野駅とマンション相場は同水準の7,700万円です。

中央

東京メトロ丸ノ内線の新中野駅や中野坂上駅の北側に広がるエリアです。

先述した本町とは地下鉄を挟んで反対側に位置しており、マンション相場も同水準の5,400万円となっています。

中野

JR中央線・東京メトロ東西線が乗り入れる中野駅が中心に位置するエリアです。

中央線快速も停車する中野駅は利便性が高く、近年は駅前の再開発も進行しています。

それもあってマンション平均価格は8,000万円を超えており、今回紹介しているエリアの中で最も高い相場です。

弥生町

東京メトロ丸ノ内線の中野新橋駅や中野富士見町駅が位置するエリアです。

朝夕ラッシュ時には新宿に直通する電車も多数あります。

本町や中央よりも平米単価は低いですが、面積が広いマンションが多いため、価格はほかのエリアと同水準になっています。

南台

先述した弥生町の南側に隣接するエリアです。丸ノ内線のほか、京王線の笹塚駅も利用できます。

中野区の最南部に位置しており、渋谷区と接しています。

中野区全域の中古マンション売買相場と推移

中野区全体の中古マンション相場について、詳しく解説します。

中野区全域の中古マンション平均売買相場

2024年度における中野区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

中野区の中古マンションの平均価格は「5,192万円」です。

東京23区の中では14位となっており、23区の平均価格を下回っている価格水準となります。

中野区の平均価格は、世田谷区や杉並区を下回っている状況です。

中野区の方が世田谷区や杉並区よりも中心部に近いはずですが、マンションの価格は西側の区よりも低くなっています。

一方で、中野区のマンションは、首都圏全体の中では高い価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と中野区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「4,939万円」であるのに対し、中野区は「5,192万円」です。

23区の中では平均価格よりも低くても、首都圏の中では高い部類に属します。

次に中野区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

中野区の中古マンション売買相場の推移

中野区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

中野区の中古マンションは、2013年以降は概ね上昇傾向が続いています。

2013年から価格が上昇してきた理由は、日銀が異次元金融緩和と呼ばれる超低金利政策を実施してきたからです。

超低金利政策によって住宅ローンの金利が低くなり、住宅需要が喚起されたことから購入者が増え、マンション価格が上がっていきました。

よって、住宅ローンの金利が低いうちは、引き続き、マンション価格が高く維持されるものと期待できます。

ただし、近年は、10年固定金利を中心に住宅ローンの金利が徐々に上がり始めてきたという状況です。

住宅ローンの金利が上がってしまえば、住宅需要が減退し、マンション市場が冷え込んでいく可能性があります。

今後、金利は上昇していくという見方が強いことから、マンションを高く売るのであれば金利が安いうちに売ることをおすすめします。

中野区の間取り別の中古マンション価格

中野区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

一般的な不動産には、面積が狭いほど単価は高いが総額は低く、面積が広いほど単価は低いが総額は高くなる傾向があります。

しかし、中野区の中古マンション価格においては、間取りが広くなるにつれて価格（総額）は高くなる傾向にあるものの、㎡単価については2LDKが最も高くなっており、必ずしも「狭い間取りほど単価が高い」という一般的なセオリーは当てはまりません。

コンパクトな1Kや1LDKよりも、ファミリーやディンクス層に需要の高い2LDKの単価が上回っている点が特徴です。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

中野区の築年数別の中古マンション平均価格

中野区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンション価格は一般的に築年数が古くなるほど単価が下がります。

中野区のマンションにおいても、築年数が古いほど単価が下がっている状況です。

価格に関しても、築年数が古いほど総じて低くなっていますが、統計上、面積の広い物件が多く含まれている築年数帯では、古いのに価格が高くなっていることもあります。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

中野区の土地売買の推移

中野区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

中野区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

東京都中野区について

最初に中野区の概要についてお伝えします。

人口

東京都中野区の人口は、2026年1月1日時点において353,620人となります。

また、世帯数は221,112世帯です。

中野区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

中野区の人口推移

中野区の人口推移は以下の通りです。

中野区の町名一覧

行政・区の取り組み

中野区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当てや助成の制度を設けています。

中野区における子育て世帯向けの主な手当てや助成を示すと以下の通りです。

その他、中野区では「子育て相談」サービスも行っています。

なお、中野区では定期的に「土地建物無料相談会」を開催しており、無料相談会では、不動産の売買に関する相談も可能です。

事前予約制となっていますので、興味のある方は一度、中野区に問い合わせしてみてください。

交通事情（駅・道路）

中野区には、JR中央線と西武鉄道新宿線、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ東西線、都営大江戸線の5路線が走っています。

JR中央線と西武鉄道新宿線は、東西に並走する形で区内を通過しており、区の北側に西武鉄道新宿線が通過しています。

区内の主要な路線はJR中央線であり、JR中野駅が中心的な存在です。

中野駅には大きな商店街が形成されており、活気がみなぎる中野区の象徴的な街となっています。

鉄道網に関しては、区を東西に通過する路線が多いですが、環七通りや首都高速道路等の主要な道路に関しては南北に通過している点が特徴です。

そのため、区内を縦断するのであれば、電車よりも車の方が便利といえます。

中野区のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

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スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

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「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

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査定依頼はもちろん無料です。

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マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの中野区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では中野区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

高円寺

中野富士見町

中野坂上

野方

都立家政

下井草

落合

沼袋

東中野

新中野

中野

まとめ

中野区のマンション売却について解説してきました。

中野区の中古マンションの平均価格は「5,192万円」で、東京23区では14位となっています。

ここ数年、中野区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

2022年に入って以降、住宅ローンの金利が徐々に上がり始めたという懸念事項が発生しています。

ただし、中野区のような都心部では、まだ売りどきが続いている環境です。

売却するのであれば売りどきを逃さず、早めに売ることをおすすめします。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

株式会社グロープロフィット 代表取締役。大阪大学出身。
不動産鑑定士、中小企業診断士、公認不動産コンサルティングマスター等、多数の高度な資格を有する。不動産鑑定業を軸に、土地活用や賃貸借、相続対策など年間多くの相談に応じている。実務経験に基づいた信頼性の高いWebライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

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“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時約4,000戸保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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