東京都世田谷区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

2020年頃からリモートワークが一般化してきたことで、都内に住む人の中には郊外の広い家に住む人も増えています。世田谷区も例外ではなく、2021年には人口も世帯数も減少傾向が見られました。

現在、世田谷区にマンションをお持ちの方も、買い替えを検討している人も多いのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「世田谷区のマンション売却」を中心に、世田谷区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しく解説します。

東京都世田谷区について

最初に東京都世田谷区の基本情報について解説します。

人口

東京都世田谷区の人口は、2026年1月1日時点において950,073人となります。

また、世帯数は508,446世帯です。

世田谷区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

世田谷区は東京23区内において最も人口の多い区です。

首都圏においては政令指定都市である千葉市の人口が約99万人弱であるため、世田谷区は1つの区だけで6区の行政区がある千葉市に匹敵するほどの人口を誇っています。

世田谷区の人口推移

世田谷区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

年次	世帯数	人口
2017年	470,403	914,096
2018年	475,961	921,628
2019年	482,590	930,387
2020年	489,972	938,925
2021年	490,786	941,779
2022年	489,816	937,615
2023年	492,029	936,846
2024年	496,880	939,548
2025年	503,061	944,617
2026年	508,446	950,073

• 出典：東京都「東京都の人口（推計）：毎月」

世田谷区の町名一覧

世田谷区の町名は以下の通りです。

行政・区の取り組み

世田谷区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当や助成の制度を設けています。

世田谷区における子育て世帯向けの主な手当や助成を示すと以下の通りです。

また、世田谷区では2032年の区制100周年に向けて、区の面積の3分の1を緑化する「世田谷みどり33」という事業も取り組んでいます。

公園等を増やす取り組みを行っており、「多様なみどりが笑顔をつなぐ街・世田谷」の実現が目標です。

待機児童が少なく、また緑も豊かであることから、若い世代が子育てしやすい街に変貌しつつあります。

次に世田谷区の交通事情（駅・道路）について見ていきましょう。

交通事情（駅・道路）

世田谷区には、主に京王線、東急線、小田急線の3つの私鉄が走っています。

3つの私鉄は、主に東西に並走しており、世田谷区は電車による東西への移動はとても便利です。

一方で、南北への移動は路面電車である東急世田谷線がメインとなります。

東急世田谷線は都会に残る貴重な路面電車であるため、鉄道ファンの間でも人気の路線です。

また、JRが通っていないことも世田谷区の特徴であり、鉄道に関しては「私鉄の街」ということになります。

道路に関しては、「環七通り」や「環八通り」といった幹線道路が南北に走っており、区内の南北間の移動は鉄道よりも車の方が便利です。

高速道路は首都高速3号渋谷線や東名高速道路等を利用でき、交通利便性の高いエリアといえます。

世田谷区の中古マンション平均売買相場

2024年度における世田谷区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。

価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
6,524	105.23	62.00	27.93

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

No.	区	価格（万円）	㎡単価（万円/㎡）	専有面積（㎡）	築年数（年）
1	港区	12,536	219.16	57.20	23.54
2	渋谷区	10,430	187.48	55.63	26.27
3	中央区	10,237	175.13	58.45	15.63
4	千代田区	9,616	199.86	48.11	22.96
5	目黒区	7,570	138.41	54.69	28.22
6	品川区	7,555	137.67	54.88	23.81
7	江東区	7,237	111.82	64.73	21.26
8	新宿区	6,998	138.92	50.37	25.42
9	文京区	6,948	131.20	52.96	26.53
10	世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93
11	豊島区	6,110	122.44	49.90	25.29
12	台東区	5,348	109.72	48.74	19.90
13	杉並区	5,294	96.35	54.94	28.60
14	中野区	5,192	98.82	52.54	28.95
15	荒川区	5,170	85.75	60.29	20.33
16	北区	5,042	88.06	57.25	19.26
17	大田区	4,784	83.74	57.13	26.09
18	墨田区	4,679	90.17	51.89	23.78
19	江戸川区	4,479	65.69	68.19	23.10
20	練馬区	4,436	76.07	58.31	25.36
21	板橋区	4,110	70.60	58.22	26.42
22	葛飾区	3,922	64.38	60.92	22.86
23	足立区	3,608	58.17	62.03	23.65

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2024年度」

世田谷区の中古マンションの平均価格は「6,524万円」です。

東京23区の中では10位となっており、23区の中でも比較的に購入しやすい価格水準となっています。

以下に、首都圏の各地域と世田谷区との価格の違いを示します。

項目	価格(万円)	単価(万円/㎡)	専有面積(㎡)	平均築年数
東京都	6,269	106.19	59.04	24.27
東京都区部	6,804	118.88	57.23	24.05
東京多摩	3,734	55.23	67.61	25.28
埼玉県	2,922	43.23	67.60	26.23
千葉県	2,891	40.14	72.03	28.01
神奈川県	3,839	57.64	66.61	25.78
首都圏平均	4,939	78.06	63.27	25.28
世田谷区	6,524	105.23	62.00	27.93

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

世田谷区のマンション平均価格は、東京都区部をはじめ、いずれのエリアよりも高くなっています。

次に世田谷区の中古マンション売買相場の推移について見ていきましょう。

世田谷区の中古マンション売買相場の推移

世田谷区の中古マンション平均売買相場の推移は以下の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

世田谷区の中古マンション平均価格も、23区全体と同様に2013年以降上昇傾向が続いています。

次に世田谷区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

世田谷区の間取り別の中古マンション価格

世田谷区の間取り別の中古マンション価格を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

間取り別の価格傾向を見ると、ワンルームなどの専有面積が小さい間取りほど平米単価が高く、物件の総額は抑えられる傾向にあります。

一方、4LDKなどの面積が広い間取りになるほど、平米単価は下がるものの、物件の総額は高くなる傾向があります。

なお、世田谷区における中古マンション市場では、3LDKが中心となっています。

他の間取りと比較しても平米単価が高水準であるため、3LDKに対する需要の高さがうかがえます。

世田谷区の築年数別の中古マンション平均価格

世田谷区の築年数別の中古マンション価格を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2024年第1四半期～2024年第4四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

築年数別に見ると、単価については築年数が経過するほど下がる傾向があります。

次に世田谷区の土地売買価格の推移について見ていきましょう。

世田谷区の土地売買価格の推移

世田谷区の土地価格の推移を示します。

出典：国土交通省「地価公示」

土地価格に関しては、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも売却を検討しやすい状況といえます。

世田谷区のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では世田谷区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

世田谷区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、信頼性の高い公的な情報サイトです。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは世田谷区のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に世田谷区や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

世田谷区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に世田谷区でマンションを売却する方法についてお伝えします。

世田谷区でマンションを売却する方法

この章では世田谷区でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

世田谷区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

世田谷区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、70~90％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

世田谷区でマンションを高く売るコツや方法

この章では世田谷区でマンションを高く売るコツについて解説します。

余裕を持ったスケジュールを組むこと

世田谷区でマンションを高く売るコツは、余裕を持ったスケジュールを組むことがポイントです。

世田谷区は住宅地としての人気が高いため、相場に沿った適切な価格で売却できる可能性が高いです。

しかしながら、焦って売却すれば不動産価値の高い世田谷区のマンションであっても高く売ることはできません。

不動産の売却では、焦って安く売ることを「売り急ぎ」と呼びます。

売り急ぎとなってしまう最大の原因は、スケジュールに余裕がないことです。

特に余裕が必要な部分は売却活動の開始から売買契約が決まるまでの販売期間で、一般的に3ヶ月程度必要となります。

以下に首都圏における不動産の売却に要する平均日数を示します。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2025年)」

一般的に、マンション売却にかかる期間は売り出しから買い手が見つかるまで約2〜3ヶ月かかることが多いです。

契約から引き渡しまでの期間で考えると、最低でも4〜6ヶ月の期間を見ておくと良いでしょう。

引っ越しシーズンを狙う

マンションを高く売るには、引っ越しシーズンを狙うこともコツです。

一般的に、転勤者は4月と10月から配属されるため、毎年2～3月と9月の引っ越しシーズンは不動産の購入者が増えます。

全体スケジュールは余裕をもって6ヶ月程度を見込んでおくことが重要ですので、例えば2～3月の引渡しを狙うのであれば、10月から売却をスタートさせるのが適切です。

また、9月狙いの場合には、4月頃から動き始めるのが適切といえます。

不動産の売買では、焦って安く売ってしまうことを「売り急ぎ」と呼んでいます。

高く売るためには売り急ぎを避け、余裕をもって売却に臨むことが重要です。

売却のスケジュールは、売りやすい引っ越しシーズンから逆算してスタートすることをおすすめします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

世田谷区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで世田谷区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの世田谷区のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では世田谷区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

世田谷区南烏山（芦花公園駅）

項目	詳細
住所	世田谷区南烏山
最寄り駅	芦花公園
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築17年（平成21年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	94.16㎡
買取価格	47,250,000円

項目	詳細
住所	世田谷区南烏山
最寄り駅	芦花公園
最寄り駅からの距離	徒歩6分
築年数	築36年（平成2年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	61.43㎡
買取価格	21,800,000円

世田谷区北沢（下北沢駅）

項目	詳細
住所	世田谷区北沢
最寄り駅	下北沢
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築28年（平成10年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	64.14㎡
買取価格	38,000,000円

項目	詳細
住所	世田谷区北沢
最寄り駅	下北沢
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築35年（平成3年）
向き	北西
間取り	1LDK
専有面積	74.04㎡
買取価格	33,000,000円

世田谷区野沢（学芸大学駅）

項目	詳細
住所	世田谷区野沢
最寄り駅	学芸大学
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築56年（昭和45年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	57.09㎡
買取価格	34,600,000円

項目	詳細
住所	世田谷区野沢
最寄り駅	学芸大学
最寄り駅からの距離	徒歩16分
築年数	築25年（平成13年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	78.42㎡
買取価格	42,000,000円

世田谷区池尻（駒場東大前駅）

項目	詳細
住所	世田谷区池尻
最寄り駅	駒場東大前
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築22年（平成16年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	78.18㎡
買取価格	45,000,000円

項目	詳細
住所	世田谷区池尻
最寄り駅	駒場東大前
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築22年（平成16年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	78.18㎡
買取価格	48,800,000円

世田谷区駒沢（駒沢大学駅）

項目	詳細
住所	世田谷区駒沢
最寄り駅	駒沢大学
最寄り駅からの距離	徒歩3分
築年数	築17年（平成21年）
向き	北東
間取り	2LDK
専有面積	79.55㎡
買取価格	67,000,000円

項目	詳細
住所	世田谷区上馬
最寄り駅	駒沢大学
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築25年（平成13年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	104.49㎡
買取価格	65,000,000円

項目	詳細
住所	世田谷区野沢
最寄り駅	駒沢大学
最寄り駅からの距離	徒歩14分
築年数	築21年（平成17年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	61.16㎡
買取価格	38,000,000円

世田谷区経堂（経堂駅）

項目	詳細
住所	世田谷区経堂
最寄り駅	経堂
最寄り駅からの距離	徒歩8分
築年数	築45年（昭和56年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	83.12㎡
買取価格	28,510,000円

項目	詳細
住所	世田谷区船橋
最寄り駅	経堂
最寄り駅からの距離	徒歩12分
築年数	築36年（平成2年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	97.34㎡
買取価格	32,000,000円

世田谷区桜上水（桜上水駅）

項目	詳細
住所	世田谷区桜上水
最寄り駅	桜上水
最寄り駅からの距離	徒歩5分
築年数	築13年（平成25年）
向き	北東
間取り	4LDK
専有面積	101.48㎡
買取価格	65,000,000円

項目	詳細
住所	世田谷区上北沢
最寄り駅	桜上水
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築35年（平成3年）
向き	南東
間取り	2LDK
専有面積	73.81㎡
買取価格	40,200,000円

世田谷区弦巻（桜新町駅）

項目	詳細
住所	世田谷区弦巻
最寄り駅	桜新町
最寄り駅からの距離	徒歩18分
築年数	築20年（平成18年）
向き	北東
間取り	2LDK
専有面積	58.56㎡
買取価格	43,700,000円

項目	詳細
住所	世田谷区桜
最寄り駅	桜新町
最寄り駅からの距離	徒歩18分
築年数	築26年（平成12年）
向き	東
間取り	3LDK
専有面積	95.39㎡
買取価格	48,000,000円

世田谷区三軒茶屋（三軒茶屋駅）

項目	詳細
住所	世田谷区三軒茶屋
最寄り駅	三軒茶屋
最寄り駅からの距離	徒歩10分
築年数	築53年（昭和48年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	64.61㎡
買取価格	20,000,000円

項目	詳細
住所	世田谷区太子堂
最寄り駅	三軒茶屋
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築26年（平成12年）
向き	南
間取り	2LDK
専有面積	63.18㎡
買取価格	34,100,000円

項目	詳細
住所	世田谷区太子堂
最寄り駅	三軒茶屋
最寄り駅からの距離	徒歩11分
築年数	築44年（昭和57年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	55.38㎡
買取価格	30,000,000円

これまでスター・マイカが買取した世田谷区内のマンション事例をいくつか見てきました。

世田谷区内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

世田谷区のマンション売却でよくある質問

この章では、世田谷区のマンション売却でよくある質問についてまとめました。

Q1.住宅ローンが残っている物件でも売却できますか？

住宅ローンが残っている物件でも売却は可能です。

住宅ローン残債は、売却代金をもって一括返済を行います。

そのため、住宅ローン残債が残っている物件を売却するには、原則として住宅ローン残債が売却額を下回っていることが必要です。

マンション売却時に住宅ローン残債が残っている場合の対処法については、以下の記事で詳しく解説しています。

Q2.相続物件を売却するには名義変更は必要なのですか？

相続物件を売却する場合、売主を明確にするために名義変更が必要です。

なお、相続登記は2024年4月に義務化されました。

売却するか否かに関わらず、今後は相続した物件の名義変更は義務です。

義務化の対象は、義務化前に相続が発生したものも含まれます。

Q3.マンション売却前にリフォームする必要はありますか？

売却前にあえてリフォームする必要はありません。

費用をかけてリフォームしても、そのリフォーム代を売買代金に転嫁できるとは限らず、かえって損をする可能性があるからです。

不安な場合は、リフォーム前の状態で一度不動産会社に見てもらい、不動産会社の意見を踏まえた上で実施することをおすすめします。

マンション売却時のリフォームについては、以下の記事で詳しく解説しています。

まとめ

世田谷区のマンション売却について解説してきました。

世田谷区のマンションは、23区の平均価格よりも高く売却できており、売却しやすいといえます。

世田谷区のマンション売却の概要がわかったら、早速に売却の準備に取り掛かりましょう。