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新宿区で中古マンションの売却や買取をする前に知っておくべき価格相場

新宿区で中古マンションの売却や買取をする前に知っておくべき価格相場

都庁がある新宿区は、渋谷区と並び東京23区の西側の中心地にあたります。

新宿というと、都庁や歌舞伎町といった新宿駅周辺を思い浮かべる人も多いですが、新宿区の北側エリアの東西線沿線には早稲田や高田馬場といった庶民的な街も多いです。

新宿区は通勤や通学にとても便利な区ですが、マンションは一体いくらで売却できるのでしょうか。

そこで今回の記事では「新宿区のマンション売却」を中心に新宿区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

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東京都新宿区について

最初に東京都新宿区についてお伝えします。

人口

2022年4月1日における新宿区の人口は、外国人も含めると340,877人となっています。

そのうち、日本人は307,722人、外国人は33,155人です。

人口に関しては、東京23区内では12位となっています。

新宿区には歌舞伎町や新大久保があり、外国人が多く、2022年4月1日時点では、区民の1割超が外国人となっています。

新宿区が公表している昼夜人口(2015年10月1日時点)によると、昼間人口は77.6万人、夜間人口は33.4万人という状況です。

昼間人口は夜間人口の約2.3倍となっており、新宿区は住んでいる人よりも働きに来ている人の方が多いことがわかります。

新宿区は都心5区(中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区)の中に入るビジネス街であるため、遠方からも働きに来る人が多いです。

都庁が新宿区に移転したのは1991年で、以前の都庁は現在の東京国際フォーラム(JR山手線有楽町駅至近)にありました。

新宿区に都庁が移転してからの歴史はそれほど長くなく、2022年時点で30年程度です。

現在の都庁があるところには、元々「淀橋浄水場」という広大な浄水場があり、副都心計画によってビジネス街へと変貌していきました。

そのため、西新宿と呼ばれる新宿のビジネス街は、区画も整然としており、オフィスビルやホテルが計画的に配置されている点が特徴です。

新宿駅の東側には歌舞伎町のような猥雑な街も残りますが、西側は比較的綺麗な街となっています。

新宿区の人口推移は以下の通りです。

新宿区の人口推移
年次世帯数人口
2012年196,868319,218
2013年198,189321,172
2014年201,060324,082
2015年204,483327,712
2016年209,872334,193
2017年213,800338,488
2018年216,529342,297
2019年219,639346,162
2020年221,720348,452
2021年219,464345,231
2022年216,903341,222

新宿区の町名一覧

新宿区の町名は以下の通りです。

  • 愛住町
  • 赤城下町
  • 赤城元町
  • 揚場町
  • 荒木町
  • 市谷加賀町
  • 市谷甲良町
  • 市谷砂土原町
  • 市谷左内町
  • 市谷鷹匠町
  • 市谷田町
  • 市谷台町
  • 市谷長延寺町
  • 市谷仲之町
  • 市谷八幡町
  • 市谷船河原町
  • 市谷本村町
  • 市谷薬王寺町
  • 市谷柳町
  • 市谷山伏町
  • 岩戸町
  • 榎町
  • 大久保
  • 改代町
  • 神楽河岸
  • 神楽坂
  • 霞ヶ丘町
  • 霞岳町
  • 片町
  • 歌舞伎町
  • 上落合
  • 河田町
  • 喜久井町
  • 北新宿
  • 北町
  • 北山伏町
  • 細工町
  • 左門町
  • 信濃町
  • 下落合
  • 下宮比町
  • 白銀町
  • 新小川町
  • 新宿
  • 水道町
  • 須賀町
  • 住吉町
  • 高田馬場
  • 箪笥町
  • 大京町
  • 築地町
  • 津久戸町
  • 筑土八幡町
  • 天神町
  • 戸塚町
  • 富久町
  • 戸山
  • 内藤町
  • 中井
  • 中落合
  • 中里町
  • 中町
  • 納戸町
  • 西落合
  • 西五軒町
  • 西新宿
  • 西早稲田
  • 二十騎町
  • 払方町
  • 原町
  • 馬場下町
  • 東榎町
  • 東五軒町
  • 百人町
  • 袋町
  • 舟町
  • 弁天町
  • 本塩町
  • 南榎町
  • 南町
  • 南元町
  • 南山伏町
  • 山吹町
  • 矢来町
  • 横寺町
  • 余丁町
  • 四谷
  • 四谷坂町
  • 四谷三栄町
  • 四谷本塩町
  • 若葉
  • 若松町
  • 若宮町
  • 早稲田鶴巻町
  • 早稲田町
  • 早稲田南町

行政・区の取り組み

新宿区の待機児童数は2021年4月1日時点で0人となっています。

前年の2020年には1人でしたので、新宿区に待機児童はほとんどいないという状況です。

新宿区では認可外保育施設の保育料助成制度も設けており、料金の高い認可外保育園にも入りやすくなっています。

また、新宿区では、マンションに対する施策も充実している点が特徴です。

主にマンションの管理組合向けのものが多く、施策の一部を挙げると以下のようなものがあります。

主な新宿区のマンション施策

  • マンション管理相談
  • 分譲マンション管理セミナー
  • マンション管理組合交流会
  • マンション問題無料なんでも相談
  • 地域コミュニティ事業助成
  • 建築物等耐震化支援事業
  • 新宿区エレベーター防災対策改修支援事業

新宿区は区全体として老朽化マンションの問題に取り組んでおり、高経年のマンションの価値を維持することが意識されています。

交通事情(駅・道路)

新宿区は、新宿駅が日本で最大の乗降客数を誇るターミナル駅のため、鉄道網が充実しています。

JRとしては、山手線、中央線、埼京線が通っています。

JR新宿駅には、山手線と中央線快速、総武線各駅停車、埼京線、湘南新宿ラインが乗り入れており、首都圏の広域からアクセスがしやすいです。

また、地下鉄に関しては東京メトロが丸ノ内線、有楽町線、東西線、南北線、副都心線、都営地下鉄が新宿線、大江戸線、都電荒川線が通っています。

私鉄に関しては、京王線と小田急小田原線が通っており、いずれも新宿駅が起点です。

また、都内の西側に向かう西武新宿線もあります。

新宿は、東京都の西部や神奈川県、埼玉県などからのアクセスが良好であり、広域な範囲から人を呼び込んでいます。

新宿区は南北を走るJR山手線が主要な路線ですが、東西を走る東西線も重要な路線です。

東西線の落合駅や高田馬場駅、早稲田駅の周辺には庶民的な街が広がっています。

それに対して、神楽坂は新宿区の中でも高級住宅街の位置づけです。

道路に関しては靖国通りや明治通り、青梅街道といった主要な道が多く通過している点も特徴となっています。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、新宿区の「注目の駅ランキング」は下表の通りです。

順位住みやすさ家賃相場(1R)
1位神楽坂3.919.5万円
2位高田馬場3.747.3万円
3位新宿御苑前3.2210.1万円
4位新宿3.698.9万円
5位早稲田3.857.7万円

ランキングは賃貸を想定しており、比較的家賃相場の安い東西線沿線が選ばれている傾向があります。

神楽坂は新宿区ではありますが、千代田区の飯田橋に近いため、東京の中心部へのアクセスがしやすい駅となっています。

神楽坂には裏路地に入ると昔の料亭街の名残がある箇所もあり、都会でありながら風流な雰囲気が味わえる点も特徴です。

神楽坂の場合、表通りだけでなく裏路地の物件も人気があり、価格が高くなっています。

神楽坂は賃貸市場でも分譲市場でも需要が高く、貸す場合も売る場合も、平米単価が高いエリアの一つです。

新宿区の治安について(犯罪発生率)

東京23区の犯罪発生件数と犯罪発生率は以下の通りです。

(2020年)東京23区の犯罪発生件数
人口犯罪発生件数犯罪発生率凶悪犯粗暴犯侵入窃盗
新宿区343,4944,7391.38%55538155
港区253,9402,4090.95%37315177
世田谷区921,7084,2310.46%30310181
江戸川区690,6143,7610.54%35248126
足立区677,5363,6930.55%27294128
渋谷区229,9943,4711.51%2734375
練馬区731,3603,3740.46%24146146
豊島区297,9463,1931.07%2418389
板橋区573,9663,0440.53%2419795
大田区728,4374,0840.56%24283158
葛飾区450,8152,6930.60%24239103
杉並区575,6912,5730.45%1413094
台東区203,2192,4551.21%2924389
江東区510,6922,8030.55%3124259
北区348,2742,1980.63%1723489
中野区335,8132,0580.61%616581
品川区398,7322,0490.51%2018245
千代田区61,4201,9083.11%318462
墨田区264,5151,8960.72%2014847
中央区157,4841,7681.12%1215471
目黒区283,1531,4440.51%810192
荒川区216,0981,2420.57%1610533
文京区227,2249120.40%167023

ここまで新宿区の基本的な概要について見てきましたが、次に新宿区の中古マンション平均売買相場についてお伝えします。

新宿区の中古マンション平均売買相場

2020年度における新宿区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。

項目数値
単価(万円/㎡)102.16
価格(万円)5,311
専有面積(㎡)51.98
平均築年数22.02

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

東京23区の中古マンション平均価格のランキング
順位価格(万円)㎡単価(万円/㎡)専有面積(㎡)築年数(年)
1港区8,429134.9462.4620.56
2千代田区7,159142.1250.3716.91
3渋谷区6,575119.0955.2224.91
4中央区5,971104.4157.1914.74
5目黒区5,838102.3157.0622.25
6品川区5,65796.6558.5318.8
7文京区5,46597.6455.9721.12
8新宿区5,311102.1651.9822.02
9世田谷区5,23680.1165.3622.19
10江東区5,11475.2367.9717.28
11豊島区4,65789.3452.1222.13
12杉並区4,36276.7956.8123.12
13台東区4,34485.7550.6516.04
14中野区4,16277.1253.9723.94
15荒川区3,99562.963.5217.46
16北区3,98966.4160.0717.74
17大田区3,86466.3158.2622.81
18墨田区3,83470.3454.519.02
19練馬区3,71459.1962.7621.95
20江戸川区3,61651.8169.819.96
21板橋区3,34756.0359.7322.26
22足立区3,07046.7565.6619.75
23葛飾区3,01049.3860.9719.78

新宿区の中古マンションの平均価格は「5,311万円」です。

東京23区の中では8位となっており、価格が高い部類の区に属します。

東西線沿線には庶民的な街が残るものの、区全体としての価格は十分に高いです。

次に新宿区の中古マンション売買相場の推移について見ていきましょう。

新宿区の中古マンション売買相場の推移

新宿区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

新宿区の中古マンション価格推移

出典:公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

新宿区のマンション価格は、2013年以降は上昇傾向が続いています。

2020年も高く売れており、新型コロナウイルスの影響はほとんど受けていない状況です。

中古マンション価格が高騰している時期は、高く売れますので、2022年も「売りどき」といえます。

ただし、2022年に入って以降、10年固定の住宅ローンの金利が徐々に上がっています。

理由としては、10年固定の住宅ローンの金利に影響を与えるとされる10年国債利回りが上昇しているためです。

10年国債利回りは、世界各国の中央銀行がインフレ対策のために金利を上昇させている影響を受けて上がっています。

米国等の主要国は、新型コロナウイルスにより物価が上昇してきたことから、金利を上昇させてきました。

それに加え2022年からはウクライナ情勢も加わったため、各国の金利上昇圧力は強まっています。

日本は未だに日銀が低金利の姿勢を貫いていますが、米国との金利差が原因で「円安」を呼び起こしている状況です。

直近では、日銀の低金利政策を批判するような報道が増え始めていますが、世論が「低金利は止めるべき」という方向に傾けば、日銀も現在の低金利政策を改めざるを得なくなると思われます。

上記の理由から、日本の金利は上昇する見込みが強いです。

住宅ローンの金利が上昇すれば住宅が購入しにくくなることから、住宅需要は減退に向かいます。

住宅市場が冷え込めば、新宿区であってもマンション価格が下落する可能性は高いです。

次に新宿区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

新宿区の間取り別の中古マンション価格

新宿区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

新宿区の間取り別マンション価格

出典:土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期~2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

間取りに関しては、部屋数が広い間取りほど面積が大きくなるため、価格は高くなるのが基本です。

新宿区も部屋数の多い間取りほど、価格が高くなっています。

一方で、単価に関しては部屋数が少ない間取りほど高くなる傾向があります。

単価だけを見れば、「4LDK」よりも「2LDK」の方が高いです。

新宿区の2LDKは2DKよりも高く、また1LDKと同水準であるため、新宿区の2LDKは売却しやすい間取りといえます。

新宿区は3LDKや4LDKの価格が高いため、値段的にも手が届きやすい2LDKは効率よく売却できている状況がうかがえます。

次に新宿区の築年数別の中古マンション平均価格について見ていきましょう。

新宿区の築年数別の中古マンション平均価格

新宿区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

新宿区の築年数別マンション価格

出典:土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期~2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

単価に関しては、築年数が古くなるほど価格が下がるのが基本です。

価格に関しては、築年数との相関が低いですが、これは統計上の母集団が影響しています。

例えば、「築20~29年」は「築10~19年」よりも価格が高くなっていますが、これはたまたま「築20~29年」の中に3LDKのような広めの間取りが多く含まれているためです。

一般的に3LDKのようなファミリータイプの物件は、築20~25年程度で売り出されることが多いため、新宿区も統計上は「築20~29年」の価格が「築10~19年」よりも高くなっています。

ここまで新宿区のマンション売買相場について見てきましたが、次に新宿区の土地売買の推移についてお伝えします。

新宿区の土地売買価格の推移

新宿区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

新宿区の土地価格推移(100~200㎡)

出典:公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

新宿区の「100〜200平米」の土地の価格は、ここ数年、微増・微減を繰り返しています。

総じて上昇傾向にはありますが、マンションのように堅調に上がり続けているわけではありません。

「100〜200平米」の土地の値動きは、戸建ての価格に直接影響します。

新宿区は、マンションは一貫して上がり続けていることから、戸建てよりもマンションの方が売却しやすいといえます。

ここまで新宿区のマンション売買相場や土地価格などについて見てきましたが、次に売買実績から見る新宿区で人気のエリアについてお伝えします。

売買実績から見る新宿区で人気のエリア

売買実績(国土交通省「不動産取引価格情報」)から見る新宿区で人気のエリアは以下の通りです。

町名平米単価
四谷本塩町145万円/㎡
四谷三栄町142万円/㎡
市谷砂土原町140万円/㎡
岩戸町140万円/㎡
築地町138万円/㎡
内藤町136万円/㎡
四谷132万円/㎡
白銀町132万円/㎡
市谷甲良町131万円/㎡
若宮町130万円/㎡

次に新宿区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

新宿区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「新宿区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に新宿区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

プラウド神楽坂ヒルトップ

物件概要
項目内容
所在地東京都新宿区袋町6-1、6-12(地番)
アクセス牛込神楽坂駅徒歩3分
竣工年月2023年07月
間取り2LDK~3LDK
面積62.99㎡ ~ 172.37㎡
売主野村不動産
施工会社鴻池組

ザ・パークハウス御苑内藤町

物件概要
項目内容
所在地東京都新宿区内藤町1-53(地番)
アクセス国立競技場駅徒歩7分
竣工年月2021年09月
間取り1LDK~3LDK
面積61.80㎡ ~ 107.58㎡
売主三菱地所レジデンス
施工会社東亜建設工業

グレンドール新宿牛込柳町

物件概要
項目内容
所在地東京都新宿区弁天町135-1
アクセス牛込柳町駅徒歩4分
竣工年月2022年02月
間取り1LDK~3LDK
面積31.52㎡ ~ 81.47㎡
売主タマホーム
施工会社古久根建設

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス

物件概要
項目内容
所在地東京都新宿区市谷加賀町1-2-1(地番)
アクセス牛込柳町駅徒歩6分
竣工年月2021年08月
間取り1LDK~4LDK
面積49.23㎡ ~ 110.08㎡
売主三菱地所レジデンス
施工会社フジタ

オープンレジデンシア高田馬場

物件概要
項目内容
所在地東京都新宿区高田馬場2-140-66(地番)
アクセス高田馬場駅徒歩3分
竣工年月2023年05月
間取り1R~2LDK
面積25.67㎡ ~ 65.29㎡
売主オープンハウス・ディベロップメント
施工会社-

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

物件概要
項目内容
所在地東京都新宿区納戸町38-3(地番)
アクセス市ヶ谷駅徒歩7分
竣工年月2022年03月
間取り2LDK~3LDK
面積55.20㎡ ~ 127.90㎡
売主三井不動産レジデンシャル
施工会社大末建設

ピアース新宿三丁目

物件概要
項目内容
所在地東京都新宿区新宿5-31-24他(地番)
アクセス新宿三丁目駅徒歩6分
竣工年月2023年01月
間取り1LDK~2LDK
面積28.55㎡ ~ 61.00㎡
売主モリモト
施工会社片山組

クレヴィア新宿若松町

物件概要
項目内容
所在地東京都新宿区若松町8-2、8-6、8-10他(地番)
アクセス若松河田駅徒歩3分
竣工年月2022年01月
間取り1K~3LDK
面積25.50㎡ ~ 80.85㎡
売主伊藤忠都市開発
施工会社アイサワ工業

プラウド高田馬場

物件概要
項目内容
所在地東京都新宿区下落合1-69-1(地番)
アクセス高田馬場駅徒歩4分
竣工年月2021年07月
間取り1R~3LDK
面積25.42㎡ ~ 81.44㎡
売主野村不動産
施工会社西武建設

ブリリア四谷三丁目

物件概要
項目内容
所在地東京都新宿区舟町3-1(地番)
アクセス四谷三丁目駅徒歩2分
竣工年月2023年05月
間取り1LDK~2LDK
面積37.24㎡ ~ 57.96㎡
売主東京建物
施工会社-

ここまで新宿区で人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次にマンション売買相場を自分で調べる方法についてお伝えします。

新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

新宿区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがオススメです。

不動産取引情報提供サイト(マンション・戸建住宅の売買価格・相場・取引事例の情報公開サイト)

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称:レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは新宿区のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

Real Estate Information Network System

条件設定項目

  • 対象地域(地域詳細)
  • 専有面積
  • 間取り
  • 築年数

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に新宿区や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に新宿区でマンションを売却する方法についてお伝えします。

新宿区でマンションを売却する方法

この章では新宿区でマンションを売却する方法について解説します。

新宿区でマンションを売却する方法

  • 仲介会社に依頼
  • 買取会社に依頼

仲介会社に依頼

新宿区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

マンション売却の流れ

  1. 売却準備
  2. 価格査定
  3. 媒介契約の締結
  4. 売却活動の開始
  5. 買付証明書の受領
  6. 売買契約の締結
  7. 引渡し

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3~5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

新宿区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100%とした場合、80%程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

マンション買取の流れ

  1. 事前の情報収集
  2. 買取依頼先の選定&無料査定依頼
  3. 簡易査定価格(机上査定価格)の提示
  4. 現地調査
  5. 買取金額の提示
  6. 不動産売買契約の締結
  7. 決済・入金の確認
  8. マンションの引渡し
  9. 確定申告

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

新宿区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで新宿区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計12,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ(35㎡~)の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報(2020年11月期末時点)に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業(2975)の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

スター・マイカの買取のポイント

  1. マンション専門に累計12,000件以上の豊富な買取実績があります。
  2. 実績に基づく独自のデータベースにより迅速・正確な査定が可能です。
  3. 築年数の古いマンションもリノベーションマンションの素材として高く評価します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

入力完了まで最短60秒の無料査定 サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
フリーコール 0120-503-070

スター・マイカの新宿区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では新宿区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

原町

3DKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区原町
最寄り駅牛込柳町
最寄り駅からの距離徒歩4分
築年数築39年(昭和58年)
向き
間取り3DK
専有面積55
買取価格28,000,000
2DKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区原町
最寄り駅牛込柳町
最寄り駅からの距離徒歩4分
築年数築39年(昭和58年)
向き西
間取り2DK
専有面積42.66
買取価格20,000,000

大久保

3LDKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区大久保
最寄り駅西早稲田
最寄り駅からの距離徒歩5分
築年数築41年(昭和56年)
向き
間取り3LDK
専有面積66.24
買取価格47,300,000
2LDKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区大久保
最寄り駅新大久保
最寄り駅からの距離徒歩6分
築年数築13年(平成21年)
向き
間取り2LDK
専有面積49.02
買取価格38,000,000

市谷薬王寺町

2DKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区市谷薬王寺町
最寄り駅牛込柳町
最寄り駅からの距離徒歩6分
築年数築38年(昭和59年)
向き
間取り2DK
専有面積45.9
買取価格33,500,000
2LDKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区市谷薬王寺町
最寄り駅牛込柳町
最寄り駅からの距離徒歩6分
築年数築29年(平成5年)
向き
間取り2LDK
専有面積58.78
買取価格37,100,000

新宿

2LDKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区新宿
最寄り駅新宿御苑前
最寄り駅からの距離徒歩6分
築年数築44年(昭和53年)
向き南西
間取り2LDK
専有面積62.85
買取価格47,000,000
2LDKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区新宿
最寄り駅新宿御苑前
最寄り駅からの距離徒歩5分
築年数築39年(昭和58年)
向き
間取り2LDK
専有面積52.46
買取価格37,000,000

西五軒町

3LDKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区西五軒町
最寄り駅江戸川橋
最寄り駅からの距離徒歩4分
築年数築26年(平成8年)
向き南東
間取り3LDK
専有面積62.76
買取価格45,000,000
2LDKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区西五軒町
最寄り駅神楽坂
最寄り駅からの距離徒歩7分
築年数築30年(平成4年)
向き北西
間取り2LDK
専有面積50.96
買取価格41,600,000

高田馬場

1LDKマンション
項目詳細
住所東京都新宿区高田馬場
最寄り駅高田馬場
最寄り駅からの距離徒歩8分
築年数築49年(昭和48年)
向き南西
間取り1LDK
専有面積66.33
買取価格28,500,000

まとめ

東京都新宿区のマンション売却について解説してきました。

新宿区の中古マンションの平均価格は「5,311万円」となっており、東京23区の中では8位です。

新宿区はビジネス街でもあるため、職住近接を希望している人にとってはマンション需要が非常に高くなっています。

新宿区のマンションも、金利上昇リスクを踏まえれば、世の中の情勢を見ながら適切なタイミングで売却することが重要です。

売却予定があるのであれば、売りどきを逃さずに売却するようにしましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

”作る”から”活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。年間のマンションの買い取り戸数日本一の実績*があります。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

2020年7月リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2020」より

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0120-503-070
営業時間/9:30~18:30

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