新宿区で中古マンションの売却や買取をする前に知っておくべき価格相場
都庁がある新宿区は、渋谷区と並び東京23区の西側の中心地にあたります。
新宿というと、都庁や歌舞伎町といった新宿駅周辺を思い浮かべる人も多いですが、新宿区の北側エリアの東西線沿線には早稲田や高田馬場といった庶民的な街も多いです。
新宿区は通勤や通学にとても便利な区ですが、マンションは一体いくらで売却できるのでしょうか。
そこで今回の記事では「新宿区のマンション売却」を中心に新宿区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。
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目次
東京都新宿区について
最初に東京都新宿区についてお伝えします。
人口
2022年4月1日における新宿区の人口は、外国人も含めると340,877人となっています。
そのうち、日本人は307,722人、外国人は33,155人です。
人口に関しては、東京23区内では12位となっています。
新宿区には歌舞伎町や新大久保があり、外国人が多く、2022年4月1日時点では、区民の1割超が外国人となっています。
新宿区が公表している昼夜人口(2015年10月1日時点)によると、昼間人口は77.6万人、夜間人口は33.4万人という状況です。
昼間人口は夜間人口の約2.3倍となっており、新宿区は住んでいる人よりも働きに来ている人の方が多いことがわかります。
新宿区は都心5区(中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区)の中に入るビジネス街であるため、遠方からも働きに来る人が多いです。
都庁が新宿区に移転したのは1991年で、以前の都庁は現在の東京国際フォーラム(JR山手線有楽町駅至近)にありました。
新宿区に都庁が移転してからの歴史はそれほど長くなく、2022年時点で30年程度です。
現在の都庁があるところには、元々「淀橋浄水場」という広大な浄水場があり、副都心計画によってビジネス街へと変貌していきました。
そのため、西新宿と呼ばれる新宿のビジネス街は、区画も整然としており、オフィスビルやホテルが計画的に配置されている点が特徴です。
新宿駅の東側には歌舞伎町のような猥雑な街も残りますが、西側は比較的綺麗な街となっています。
新宿区の人口推移は以下の通りです。
年次 | 世帯数 | 人口 |
---|---|---|
2012年 | 196,868 | 319,218 |
2013年 | 198,189 | 321,172 |
2014年 | 201,060 | 324,082 |
2015年 | 204,483 | 327,712 |
2016年 | 209,872 | 334,193 |
2017年 | 213,800 | 338,488 |
2018年 | 216,529 | 342,297 |
2019年 | 219,639 | 346,162 |
2020年 | 221,720 | 348,452 |
2021年 | 219,464 | 345,231 |
2022年 | 216,903 | 341,222 |
新宿区の町名一覧
新宿区の町名は以下の通りです。
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ヶ丘町
- 霞岳町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 河田町
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 左門町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 津久戸町
- 筑土八幡町
- 天神町
- 戸塚町
- 富久町
- 戸山
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 四谷坂町
- 四谷三栄町
- 四谷本塩町
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田町
- 早稲田南町
行政・区の取り組み
新宿区の待機児童数は2021年4月1日時点で0人となっています。
前年の2020年には1人でしたので、新宿区に待機児童はほとんどいないという状況です。
新宿区では認可外保育施設の保育料助成制度も設けており、料金の高い認可外保育園にも入りやすくなっています。
また、新宿区では、マンションに対する施策も充実している点が特徴です。
主にマンションの管理組合向けのものが多く、施策の一部を挙げると以下のようなものがあります。
主な新宿区のマンション施策
- マンション管理相談
- 分譲マンション管理セミナー
- マンション管理組合交流会
- マンション問題無料なんでも相談
- 地域コミュニティ事業助成
- 建築物等耐震化支援事業
- 新宿区エレベーター防災対策改修支援事業
新宿区は区全体として老朽化マンションの問題に取り組んでおり、高経年のマンションの価値を維持することが意識されています。
交通事情(駅・道路)
新宿区は、新宿駅が日本で最大の乗降客数を誇るターミナル駅のため、鉄道網が充実しています。
JRとしては、山手線、中央線、埼京線が通っています。
JR新宿駅には、山手線と中央線快速、総武線各駅停車、埼京線、湘南新宿ラインが乗り入れており、首都圏の広域からアクセスがしやすいです。
また、地下鉄に関しては東京メトロが丸ノ内線、有楽町線、東西線、南北線、副都心線、都営地下鉄が新宿線、大江戸線、都電荒川線が通っています。
私鉄に関しては、京王線と小田急小田原線が通っており、いずれも新宿駅が起点です。
また、都内の西側に向かう西武新宿線もあります。
新宿は、東京都の西部や神奈川県、埼玉県などからのアクセスが良好であり、広域な範囲から人を呼び込んでいます。
新宿区は南北を走るJR山手線が主要な路線ですが、東西を走る東西線も重要な路線です。
東西線の落合駅や高田馬場駅、早稲田駅の周辺には庶民的な街が広がっています。
それに対して、神楽坂は新宿区の中でも高級住宅街の位置づけです。
道路に関しては靖国通りや明治通り、青梅街道といった主要な道が多く通過している点も特徴となっています。
住みたい街ランキングの順位
不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、新宿区の「注目の駅ランキング」は下表の通りです。
順位 | 街 | 住みやすさ | 家賃相場(1R) |
---|---|---|---|
1位 | 神楽坂 | 3.91 | 9.5万円 |
2位 | 高田馬場 | 3.74 | 7.3万円 |
3位 | 新宿御苑前 | 3.22 | 10.1万円 |
4位 | 新宿 | 3.69 | 8.9万円 |
5位 | 早稲田 | 3.85 | 7.7万円 |
- 出典:スマイティ「新宿区の注目の駅ランキング」
ランキングは賃貸を想定しており、比較的家賃相場の安い東西線沿線が選ばれている傾向があります。
神楽坂は新宿区ではありますが、千代田区の飯田橋に近いため、東京の中心部へのアクセスがしやすい駅となっています。
神楽坂には裏路地に入ると昔の料亭街の名残がある箇所もあり、都会でありながら風流な雰囲気が味わえる点も特徴です。
神楽坂の場合、表通りだけでなく裏路地の物件も人気があり、価格が高くなっています。
神楽坂は賃貸市場でも分譲市場でも需要が高く、貸す場合も売る場合も、平米単価が高いエリアの一つです。
新宿区の治安について(犯罪発生率)
東京23区の犯罪発生件数と犯罪発生率は以下の通りです。
区 | 人口 | 犯罪発生件数 | 犯罪発生率 | 凶悪犯 | 粗暴犯 | 侵入窃盗 |
---|---|---|---|---|---|---|
新宿区 | 343,494 | 4,739 | 1.38% | 55 | 538 | 155 |
港区 | 253,940 | 2,409 | 0.95% | 37 | 315 | 177 |
世田谷区 | 921,708 | 4,231 | 0.46% | 30 | 310 | 181 |
江戸川区 | 690,614 | 3,761 | 0.54% | 35 | 248 | 126 |
足立区 | 677,536 | 3,693 | 0.55% | 27 | 294 | 128 |
渋谷区 | 229,994 | 3,471 | 1.51% | 27 | 343 | 75 |
練馬区 | 731,360 | 3,374 | 0.46% | 24 | 146 | 146 |
豊島区 | 297,946 | 3,193 | 1.07% | 24 | 183 | 89 |
板橋区 | 573,966 | 3,044 | 0.53% | 24 | 197 | 95 |
大田区 | 728,437 | 4,084 | 0.56% | 24 | 283 | 158 |
葛飾区 | 450,815 | 2,693 | 0.60% | 24 | 239 | 103 |
杉並区 | 575,691 | 2,573 | 0.45% | 14 | 130 | 94 |
台東区 | 203,219 | 2,455 | 1.21% | 29 | 243 | 89 |
江東区 | 510,692 | 2,803 | 0.55% | 31 | 242 | 59 |
北区 | 348,274 | 2,198 | 0.63% | 17 | 234 | 89 |
中野区 | 335,813 | 2,058 | 0.61% | 6 | 165 | 81 |
品川区 | 398,732 | 2,049 | 0.51% | 20 | 182 | 45 |
千代田区 | 61,420 | 1,908 | 3.11% | 3 | 184 | 62 |
墨田区 | 264,515 | 1,896 | 0.72% | 20 | 148 | 47 |
中央区 | 157,484 | 1,768 | 1.12% | 12 | 154 | 71 |
目黒区 | 283,153 | 1,444 | 0.51% | 8 | 101 | 92 |
荒川区 | 216,098 | 1,242 | 0.57% | 16 | 105 | 33 |
文京区 | 227,224 | 912 | 0.40% | 16 | 70 | 23 |
- 出典:警視庁「令和2年度 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」・東京都「都内区市町村マップ」のデータを元に編集部作成
ここまで新宿区の基本的な概要について見てきましたが、次に新宿区の中古マンション平均売買相場についてお伝えします。
新宿区の中古マンション平均売買相場
2020年度における新宿区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。
項目 | 数値 |
---|---|
単価(万円/㎡) | 102.16 |
価格(万円) | 5,311 |
専有面積(㎡) | 51.98 |
平均築年数 | 22.02 |
また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。
順位 | 区 | 価格(万円) | ㎡単価(万円/㎡) | 専有面積(㎡) | 築年数(年) |
---|---|---|---|---|---|
1 | 港区 | 8,429 | 134.94 | 62.46 | 20.56 |
2 | 千代田区 | 7,159 | 142.12 | 50.37 | 16.91 |
3 | 渋谷区 | 6,575 | 119.09 | 55.22 | 24.91 |
4 | 中央区 | 5,971 | 104.41 | 57.19 | 14.74 |
5 | 目黒区 | 5,838 | 102.31 | 57.06 | 22.25 |
6 | 品川区 | 5,657 | 96.65 | 58.53 | 18.8 |
7 | 文京区 | 5,465 | 97.64 | 55.97 | 21.12 |
8 | 新宿区 | 5,311 | 102.16 | 51.98 | 22.02 |
9 | 世田谷区 | 5,236 | 80.11 | 65.36 | 22.19 |
10 | 江東区 | 5,114 | 75.23 | 67.97 | 17.28 |
11 | 豊島区 | 4,657 | 89.34 | 52.12 | 22.13 |
12 | 杉並区 | 4,362 | 76.79 | 56.81 | 23.12 |
13 | 台東区 | 4,344 | 85.75 | 50.65 | 16.04 |
14 | 中野区 | 4,162 | 77.12 | 53.97 | 23.94 |
15 | 荒川区 | 3,995 | 62.9 | 63.52 | 17.46 |
16 | 北区 | 3,989 | 66.41 | 60.07 | 17.74 |
17 | 大田区 | 3,864 | 66.31 | 58.26 | 22.81 |
18 | 墨田区 | 3,834 | 70.34 | 54.5 | 19.02 |
19 | 練馬区 | 3,714 | 59.19 | 62.76 | 21.95 |
20 | 江戸川区 | 3,616 | 51.81 | 69.8 | 19.96 |
21 | 板橋区 | 3,347 | 56.03 | 59.73 | 22.26 |
22 | 足立区 | 3,070 | 46.75 | 65.66 | 19.75 |
23 | 葛飾区 | 3,010 | 49.38 | 60.97 | 19.78 |
新宿区の中古マンションの平均価格は「5,311万円」です。
東京23区の中では8位となっており、価格が高い部類の区に属します。
東西線沿線には庶民的な街が残るものの、区全体としての価格は十分に高いです。
次に新宿区の中古マンション売買相場の推移について見ていきましょう。
新宿区の中古マンション売買相場の推移
新宿区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。
出典:公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
新宿区のマンション価格は、2013年以降は上昇傾向が続いています。
2020年も高く売れており、新型コロナウイルスの影響はほとんど受けていない状況です。
中古マンション価格が高騰している時期は、高く売れますので、2022年も「売りどき」といえます。
ただし、2022年に入って以降、10年固定の住宅ローンの金利が徐々に上がっています。
理由としては、10年固定の住宅ローンの金利に影響を与えるとされる10年国債利回りが上昇しているためです。
10年国債利回りは、世界各国の中央銀行がインフレ対策のために金利を上昇させている影響を受けて上がっています。
米国等の主要国は、新型コロナウイルスにより物価が上昇してきたことから、金利を上昇させてきました。
それに加え2022年からはウクライナ情勢も加わったため、各国の金利上昇圧力は強まっています。
日本は未だに日銀が低金利の姿勢を貫いていますが、米国との金利差が原因で「円安」を呼び起こしている状況です。
直近では、日銀の低金利政策を批判するような報道が増え始めていますが、世論が「低金利は止めるべき」という方向に傾けば、日銀も現在の低金利政策を改めざるを得なくなると思われます。
上記の理由から、日本の金利は上昇する見込みが強いです。
住宅ローンの金利が上昇すれば住宅が購入しにくくなることから、住宅需要は減退に向かいます。
住宅市場が冷え込めば、新宿区であってもマンション価格が下落する可能性は高いです。
次に新宿区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。
新宿区の間取り別の中古マンション価格
新宿区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。
出典:国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期~2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂
間取りに関しては、部屋数が広い間取りほど面積が大きくなるため、価格は高くなるのが基本です。
新宿区も部屋数の多い間取りほど、価格が高くなっています。
一方で、単価に関しては部屋数が少ない間取りほど高くなる傾向があります。
単価だけを見れば、「4LDK」よりも「2LDK」の方が高いです。
新宿区の2LDKは2DKよりも高く、また1LDKと同水準であるため、新宿区の2LDKは売却しやすい間取りといえます。
新宿区は3LDKや4LDKの価格が高いため、値段的にも手が届きやすい2LDKは効率よく売却できている状況がうかがえます。
次に新宿区の築年数別の中古マンション平均価格について見ていきましょう。
新宿区の築年数別の中古マンション平均価格
新宿区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。
出典:国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期~2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂
単価に関しては、築年数が古くなるほど価格が下がるのが基本です。
価格に関しては、築年数との相関が低いですが、これは統計上の母集団が影響しています。
例えば、「築20~29年」は「築10~19年」よりも価格が高くなっていますが、これはたまたま「築20~29年」の中に3LDKのような広めの間取りが多く含まれているためです。
一般的に3LDKのようなファミリータイプの物件は、築20~25年程度で売り出されることが多いため、新宿区も統計上は「築20~29年」の価格が「築10~19年」よりも高くなっています。
ここまで新宿区のマンション売買相場について見てきましたが、次に新宿区の土地売買の推移についてお伝えします。
新宿区の土地売買価格の推移
新宿区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。
出典:公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」
新宿区の「100〜200平米」の土地の価格は、ここ数年、微増・微減を繰り返しています。
総じて上昇傾向にはありますが、マンションのように堅調に上がり続けているわけではありません。
「100〜200平米」の土地の値動きは、戸建ての価格に直接影響します。
新宿区は、マンションは一貫して上がり続けていることから、戸建てよりもマンションの方が売却しやすいといえます。
ここまで新宿区のマンション売買相場や土地価格などについて見てきましたが、次に売買実績から見る新宿区で人気のエリアについてお伝えします。
売買実績から見る新宿区で人気のエリア
売買実績(国土交通省「不動産取引価格情報」)から見る新宿区で人気のエリアは以下の通りです。
町名 | 平米単価 |
---|---|
四谷本塩町 | 145万円/㎡ |
四谷三栄町 | 142万円/㎡ |
市谷砂土原町 | 140万円/㎡ |
岩戸町 | 140万円/㎡ |
築地町 | 138万円/㎡ |
内藤町 | 136万円/㎡ |
四谷 | 132万円/㎡ |
白銀町 | 132万円/㎡ |
市谷甲良町 | 131万円/㎡ |
若宮町 | 130万円/㎡ |
次に新宿区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。
新宿区で人気のファミリー向けマンション
この章では住まいサーフィン「新宿区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に新宿区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。
プラウド神楽坂ヒルトップ
項目 | 内容 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区袋町6-1、6-12(地番) |
アクセス | 牛込神楽坂駅徒歩3分 |
竣工年月 | 2023年07月 |
間取り | 2LDK~3LDK |
面積 | 62.99㎡ ~ 172.37㎡ |
売主 | 野村不動産 |
施工会社 | 鴻池組 |
ザ・パークハウス御苑内藤町
項目 | 内容 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区内藤町1-53(地番) |
アクセス | 国立競技場駅徒歩7分 |
竣工年月 | 2021年09月 |
間取り | 1LDK~3LDK |
面積 | 61.80㎡ ~ 107.58㎡ |
売主 | 三菱地所レジデンス |
施工会社 | 東亜建設工業 |
グレンドール新宿牛込柳町
項目 | 内容 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区弁天町135-1 |
アクセス | 牛込柳町駅徒歩4分 |
竣工年月 | 2022年02月 |
間取り | 1LDK~3LDK |
面積 | 31.52㎡ ~ 81.47㎡ |
売主 | タマホーム |
施工会社 | 古久根建設 |
ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
項目 | 内容 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町1-2-1(地番) |
アクセス | 牛込柳町駅徒歩6分 |
竣工年月 | 2021年08月 |
間取り | 1LDK~4LDK |
面積 | 49.23㎡ ~ 110.08㎡ |
売主 | 三菱地所レジデンス |
施工会社 | フジタ |
オープンレジデンシア高田馬場
項目 | 内容 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区高田馬場2-140-66(地番) |
アクセス | 高田馬場駅徒歩3分 |
竣工年月 | 2023年05月 |
間取り | 1R~2LDK |
面積 | 25.67㎡ ~ 65.29㎡ |
売主 | オープンハウス・ディベロップメント |
施工会社 | - |
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
項目 | 内容 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区納戸町38-3(地番) |
アクセス | 市ヶ谷駅徒歩7分 |
竣工年月 | 2022年03月 |
間取り | 2LDK~3LDK |
面積 | 55.20㎡ ~ 127.90㎡ |
売主 | 三井不動産レジデンシャル |
施工会社 | 大末建設 |
ピアース新宿三丁目
項目 | 内容 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区新宿5-31-24他(地番) |
アクセス | 新宿三丁目駅徒歩6分 |
竣工年月 | 2023年01月 |
間取り | 1LDK~2LDK |
面積 | 28.55㎡ ~ 61.00㎡ |
売主 | モリモト |
施工会社 | 片山組 |
クレヴィア新宿若松町
項目 | 内容 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区若松町8-2、8-6、8-10他(地番) |
アクセス | 若松河田駅徒歩3分 |
竣工年月 | 2022年01月 |
間取り | 1K~3LDK |
面積 | 25.50㎡ ~ 80.85㎡ |
売主 | 伊藤忠都市開発 |
施工会社 | アイサワ工業 |
プラウド高田馬場
項目 | 内容 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区下落合1-69-1(地番) |
アクセス | 高田馬場駅徒歩4分 |
竣工年月 | 2021年07月 |
間取り | 1R~3LDK |
面積 | 25.42㎡ ~ 81.44㎡ |
売主 | 野村不動産 |
施工会社 | 西武建設 |
ブリリア四谷三丁目
項目 | 内容 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区舟町3-1(地番) |
アクセス | 四谷三丁目駅徒歩2分 |
竣工年月 | 2023年05月 |
間取り | 1LDK~2LDK |
面積 | 37.24㎡ ~ 57.96㎡ |
売主 | 東京建物 |
施工会社 | - |
ここまで新宿区で人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次にマンション売買相場を自分で調べる方法についてお伝えします。
新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法
この章では新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。
新宿区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがオススメです。
- レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称:レインズ)が運営している公的なサイトのことです。
レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。
レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。
レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。
SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは新宿区のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。
レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。
条件設定項目
- 対象地域(地域詳細)
- 専有面積
- 間取り
- 築年数
「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。
「取引情報一覧」に新宿区や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。
新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に新宿区でマンションを売却する方法についてお伝えします。
新宿区でマンションを売却する方法
この章では新宿区でマンションを売却する方法について解説します。
新宿区でマンションを売却する方法
- 仲介会社に依頼
- 買取会社に依頼
仲介会社に依頼
新宿区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。
- 仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。
仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。
仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。
マンション売却の流れ
- 売却準備
- 価格査定
- 媒介契約の締結
- 売却活動の開始
- 買付証明書の受領
- 売買契約の締結
- 引渡し
仲介では最初に価格査定を行います。
仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。
依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。
- 媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。
売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。
媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。
媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。
- 買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。
買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。
売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。
売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。
売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。
住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。
引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。
売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。
仲介による売却は、順調に運んでも3~5ヶ月程度はかかります。
全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。
仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。
買取会社に依頼
新宿区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。
- 買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。
買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。
買取の売却相場は仲介の価格を100%とした場合、80%程度となります。
買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。
マンション買取の流れ
- 事前の情報収集
- 買取依頼先の選定&無料査定依頼
- 簡易査定価格(机上査定価格)の提示
- 現地調査
- 買取金額の提示
- 不動産売買契約の締結
- 決済・入金の確認
- マンションの引渡し
- 確定申告
買取でも最初に行うのは査定です。
買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。
不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。
引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。
買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。
買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。
マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。
新宿区でのマンション買取ならスター・マイカ
これまで新宿区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。
マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。
マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績
スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ(35㎡~)の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。
※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります
東証プライム上場企業のグループ会社
スター・マイカは東証プライム上場企業(2975)の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。
盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。
最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。
スター・マイカの買取のポイント
- マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績があります。
- 実績に基づく独自のデータベースにより迅速・正確な査定が可能です。
- 築年数の古いマンションもリノベーションマンションの素材として高く評価します。
築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。
買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。
査定依頼はもちろん無料です。
スター・マイカの新宿区のマンション買取事例
スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では新宿区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。
原町
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区原町 |
最寄り駅 | 牛込柳町駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩4分 |
築年数 | 築39年(昭和58年) |
向き | 南 |
間取り | 3DK |
専有面積 | 55㎡ |
買取価格 | 28,000,000円 |
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区原町 |
最寄り駅 | 牛込柳町駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩4分 |
築年数 | 築39年(昭和58年) |
向き | 西 |
間取り | 2DK |
専有面積 | 42.66㎡ |
買取価格 | 20,000,000円 |
大久保
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区大久保 |
最寄り駅 | 西早稲田駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩5分 |
築年数 | 築41年(昭和56年) |
向き | 南 |
間取り | 3LDK |
専有面積 | 66.24㎡ |
買取価格 | 47,300,000円 |
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区大久保 |
最寄り駅 | 新大久保駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩6分 |
築年数 | 築13年(平成21年) |
向き | 南 |
間取り | 2LDK |
専有面積 | 49.02㎡ |
買取価格 | 38,000,000円 |
市谷薬王寺町
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区市谷薬王寺町 |
最寄り駅 | 牛込柳町駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩6分 |
築年数 | 築38年(昭和59年) |
向き | 東 |
間取り | 2DK |
専有面積 | 45.9㎡ |
買取価格 | 33,500,000円 |
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区市谷薬王寺町 |
最寄り駅 | 牛込柳町駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩6分 |
築年数 | 築29年(平成5年) |
向き | 北 |
間取り | 2LDK |
専有面積 | 58.78㎡ |
買取価格 | 37,100,000円 |
新宿
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区新宿 |
最寄り駅 | 新宿御苑前駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩6分 |
築年数 | 築44年(昭和53年) |
向き | 南西 |
間取り | 2LDK |
専有面積 | 62.85㎡ |
買取価格 | 47,000,000円 |
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区新宿 |
最寄り駅 | 新宿御苑前駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩5分 |
築年数 | 築39年(昭和58年) |
向き | 南 |
間取り | 2LDK |
専有面積 | 52.46㎡ |
買取価格 | 37,000,000円 |
西五軒町
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区西五軒町 |
最寄り駅 | 江戸川橋駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩4分 |
築年数 | 築26年(平成8年) |
向き | 南東 |
間取り | 3LDK |
専有面積 | 62.76㎡ |
買取価格 | 45,000,000円 |
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区西五軒町 |
最寄り駅 | 神楽坂駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩7分 |
築年数 | 築30年(平成4年) |
向き | 北西 |
間取り | 2LDK |
専有面積 | 50.96㎡ |
買取価格 | 41,600,000円 |
高田馬場
項目 | 詳細 |
---|---|
住所 | 東京都新宿区高田馬場 |
最寄り駅 | 高田馬場駅 |
最寄り駅からの距離 | 徒歩8分 |
築年数 | 築49年(昭和48年) |
向き | 南西 |
間取り | 1LDK |
専有面積 | 66.33㎡ |
買取価格 | 28,500,000円 |
まとめ
東京都新宿区のマンション売却について解説してきました。
新宿区の中古マンションの平均価格は「5,311万円」となっており、東京23区の中では8位です。
新宿区はビジネス街でもあるため、職住近接を希望している人にとってはマンション需要が非常に高くなっています。
新宿区のマンションも、金利上昇リスクを踏まえれば、世の中の情勢を見ながら適切なタイミングで売却することが重要です。
売却予定があるのであれば、売りどきを逃さずに売却するようにしましょう。
URILABOの運営者
スター・マイカ株式会社
“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。
スター・マイカ株式会社 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です
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