葛飾区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

昭和44年に公開された人気映画シリーズの「寅さん」や少年ジャンプの人気漫画の「こちら葛飾区亀有公園前派出所」などの舞台にもなっている葛飾区は、全国的に知名度の高い区です。

人情味豊かで温かいイメージのある葛飾区には、ファミリー世帯が多く住んでいます。

そんなファミリー世帯に底堅い需要がある葛飾区で、マンションを売却すると一体いくらで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「葛飾区のマンション売却」を中心に葛飾区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

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東京都葛飾区について

最初に葛飾区の概要についてお伝えします。

人口

葛飾区の人口は、2022年1月1日時点において462,083人です。

内訳としては、日本人人口が440,453人、外国人人口が21,630人となっています。

また、世帯数は225,179世帯です。

人口を世帯数で割ると、1世帯あたり約1.95人となっており、ほぼ2人の世帯が多いことがわかります。

1年前の2021年1月1日においては、人口は463,691人、世帯数は238,563世帯です。

葛飾区の人口推移

葛飾区の人口推移は以下の通りです。

葛飾区の町名一覧

葛飾区の町名一覧は、以下の通りです。

行政・区の取り組み

葛飾区は、子育てのしやすさが日本一であることを標榜しています。

葛飾区は2019年日経DUAL「共働き子育てしやすい街ランキング総合編」にて1位を受賞しました。

葛飾区の子育て世帯に対する主な手当ては、以下の通りです。

特筆すべき手当てとしては、「三人乗り自転車等購入費助成事業」が挙げられます。

三人乗り自転車等購入費助成事業

三人乗り自転車等購入費助成事業とは、三人乗り自転車(幼児2人同乗用自転車)や関係物品の購入費を補助する制度です。

購入金額の2分の1までが補助されます。

また、葛飾区では「多子世帯の給食費補助制度」という制度もあります。

中学生以下の子供が3人以上いる世帯に対し、学校へ支払った給食費が補助される制度です。

さらに、葛飾区は「子育て支援サービスの食材料費の助成」を行っています。

当該制度は、児童一人当たり日額300円を上限に食材料費を区から直接施設に助成する制度です。

当該制度により、葛飾区内の保護者は給食の食材料費に負担がないことになっています。

葛飾区では都内でトップクラスの食材料費助成を行っていることを公表しており、子育てしやすい環境整備が多くなされている点が特徴です。

交通事情（駅・道路）

葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれたところに位置し、区内は京成電鉄を中心とした鉄道網が形成されています。

京成電鉄は、本線と成田空港線、押上線、金町線の4路線が通過しています。

4路線の京成電鉄が京成高砂駅を中心に縦横に走っており、京成電鉄を使いこなすと区内の移動は便利です。

JRに関しては、区の北部に常磐線、区の南部に総武本線が通過しています。

常磐線の亀有駅と金町駅、総武本線の新小岩駅は葛飾区内の駅です。

葛飾区は京成電鉄やJR常磐線、JR総武本線が通過していることから、千葉県方面からはアクセスしやすい区となっています。

また、道路に関しては、荒川沿いに走っている首都高速道路の利用が可能です。

主要な一般道としては、国道6号線(水戸街道)が区内を通過しています。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、葛飾区の「注目の駅ランキング」（※2022年11月4日時点）は下表の通りです。

• 出典：スマイティ「葛飾区の注目の駅ランキング」

葛飾区の人気の街は1位が「新小岩」、2位が「亀有」となっています。

新小岩は、JR総武本線、亀有はJR常磐線であり、JR線沿線の方が人気は高いです。

特に、新小岩はJR総武本線を使うことで東京駅に直接アクセスできることから、区内の中でも利便性の高い路線といえます。

東京都は、数々の著名な高級住宅街がありますが、葛飾区には際立って有名な高級住宅街が存在しないことも特徴です。

全体の住宅価格を底上げするような街が存在せず、マンションも高い価格が形成されにくくなっています。

ここまで葛飾区の概要について見てきましたが、葛飾区の中古マンション平均売買相場について見ていきましょう。

葛飾区の中古マンション平均売買相場

2020年度における葛飾区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

葛飾区の中古マンションの平均価格は「3,010万円」です。

東京23区の中では23位となっており、23区の中では最も低い価格水準となります。

葛飾区の南側に隣接する江戸川区では「3,616万円」となっており、平均で600万円程度の開きがある状況です。

葛飾区も江戸川区も、荒川と江戸川に挟まれた立地という点では同じですが、江戸川区は東京メトロ東西線や都営新宿線といった地下鉄が通過しており、中心部へのアクセスがしやすいといった特徴があります。

葛飾区には東京メトロや都営地下鉄が走っておらず、江戸川区に比べると交通利便性はやや低いです。

江戸川区よりも通勤や通学が若干しにくいことから、マンションの平均価格が600万円程度の開きが生じているものと推測されます。

また、葛飾区のマンションは、首都圏全体の中でも低い価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と葛飾区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「3,869万円」であるのに対し、葛飾区は「3,010万円」です。

千葉県や埼玉県よりは高いですが、東京多摩や神奈川県の平均価格を下回っています。

買主目線で見ると買い求めやすい価格ですが、売主目線からすると高く売りにくい価格です。

葛飾区内で強気の高過ぎる値段を付けると、マンションが売れなくなる可能性もあります。

そのため、葛飾区内でマンションを売却するのであれば、高過ぎず、安過ぎない適正な価格で売り出すことが失敗しないコツです。

次に葛飾区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

葛飾区の中古マンション売買相場の推移

葛飾区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

葛飾区の中古マンションは、2013年頃より概ね上昇傾向が続いています。

価格上昇が継続している理由は、住宅ローンの低金利環境が続いているからです。

住宅ローンの金利が安くなると、マンションが購入しやすくなり、買主が増えることでマンション価格が上がっていきます。

そのため、住宅ローンの低金利環境が続けば、今後もマンション価格が上昇していく見込みは高いです。

ただし、2022年に入って以降、既に10年固定の住宅ローンを中心に金利が徐々に上昇し始めています。

住宅ローンの金利が本格的に上がってしまえば、マンションが購入しにくくなり、買主が減ってマンション価格が下がっていきます。

住宅ローンの状況からみて、今後、マンションが値下がりしていく可能性もゼロではありません。

高く売るのであれば、売りどきを逃さず、なるべく早めに売ることをおすすめします。

次に葛飾区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

葛飾区の間取り別の中古マンション価格

葛飾区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

葛飾区では、単価は1Kが最も高く、2LDK〜4LDKに関しては単価にほとんど差がない結果となりました。

価格に関しては、面積が広いほど高くなることが一般的です。

葛飾区のマンションでも、面積の大きな間取りの方が価格は高くなっています。

ただし、2DKだけは単価も価格も低いです。

これは2DKが古い物件が多いことが理由となります。

葛飾区に限らず、2DKは間取りとして人気が低いことから、以前より新築物件で供給されなくなりました。

2DKは新しい物件に出てこないことから、中古マンション市場で統計を取ると、2DKだけ偏って古い物件が多くなります。

その結果、2DKだけ1LDKよりも単価も価格も低くなっているのです。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に葛飾区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

葛飾区の築年数別の中古マンション平均価格

葛飾区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

一般的に、マンションは築年数が古いほど単価が低くなり、葛飾区においても、築年数が古いほど単価が低くなっています。

また、価格に関しても築年数が古いほど低くなることが一般的で、葛飾区においても、築年数が古いほど総じて価格が低くなっています。

ただし、「築30〜39年」に関しては、例外的に価格が他の築年数帯よりも低いです。

これは、統計を取った母集団の中で、たまたま「築30〜39年」だけ面積が狭い物件が偏っていることが理由となります。

首都圏のような広い範囲で統計を取ると、偏りが平準化されることから、価格は築年数が古くなるほど低くなります。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に葛飾区の土地売買価格について見ていきましょう。

葛飾区の土地売買の推移

葛飾区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

「100〜200㎡」の土地は、主に注文住宅を建てる人が購入する規模の土地になります。

葛飾区では、過去10年間において土地価格は微増微減を繰り返している状況です。

土地は一貫して上昇しているマンションと比べると変動があり、売りどきを見極めにくくなっています。

よって、葛飾区では土地よりもマンションの方が好機を捉えて高く売りやすいといえます。

ここまで葛飾区の売買相場について見てきましたが、次に葛飾区の人気エリアについてお伝えします。

売買実績から見る葛飾区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る葛飾区で人気のエリアは以下の通りです。

次に葛飾区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

葛飾区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「葛飾区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に葛飾区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

プラウド新小岩

ザ・レジデンス東京イースト

シティタワー金町 タワー棟

ミディオン

東京デュオシティ

ヴィナシス金町タワーレジデンス

プラウドシティ金町ガーデン

シティテラス金町

コスモシティガーデンズ東京EAST

アンビシャス小岩

ここまで葛飾区の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

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最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

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マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの葛飾区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では葛飾区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

お花茶屋

亀有

京成立石

堀切菖蒲園

小岩

新小岩

柴又

金町

青砥

まとめ

葛飾区のマンション売却について解説してきました。

北区の中古マンションの平均価格は「3,010万円」で、東京23区では23位となっています。

葛飾区のマンション相場について把握できたら、最初にマンションの査定依頼から始めてみましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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