江戸川区でマンション売却や買取を依頼する前に知っておくべき売買相場

千葉県との境に位置する江戸川区は、他の東京23区よりマンション価格が安く、若い世代に人気の高い住宅地となっています。

比較的広めの住宅が市場に出回っていることから、昨今のリモートワーク需要にも応えられる物件が多いことが特徴です。

では、江戸川区でマンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「江戸川区のマンション売却」を中心に江戸川区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

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東京都江戸川区について

最初に江戸川区の概要についてお伝えします。

人口

江戸川区の人口は、2022年1月1日現在において、689,739人(男：347,272人、女342,467人)で、世帯数は348,921世帯となります。

直近の2021年1月1日は696,123人、2020年1月1日は700,079人、2019年1月1日は698,031人ですので、2021年から下落に転じている状況です。

江戸川区に限らず、東京23区ではリモートワークの普及により、千葉県や埼玉県の郊外に移り住む人が増えています。

2021年は東京都の人口が26年ぶりに減少しており、江戸川区も同様に人口減少が生じています。

江戸川区の人口推移

江戸川区の人口推移は以下の通りです。

江戸川区の町名一覧

江戸川区の町名一覧は以下の通りです。

行政・区の取り組み

江戸川区における2022年4月1日の待機児童数は、0人です。

江戸川区は住宅価格が安く、子育て世帯も多く住んでいますが、行政の取り組みによって待機児童数を0人としました。

江戸川区は、子育て関連の助成や手当が充実していることが特徴です。

妊娠前には「特定不妊治療の助成」、妊娠中には「妊娠高血圧症候群(妊娠中毒症)の医療給付」、出産時には「出産費用の助成」があります。

0歳児向けには「乳児養育手当」、2～3歳向けには「長期育休支援」、0歳～中学3年生には「子ども医療費助成」や「児童手当」もあり、子どもの成長に合わせて受けられる助成があり、幼稚園や保育園は無償です。

お隣の千葉県に存在しない助成も数多くあることから、子育て期間中は千葉県から江戸川区に引っ越す人も多いです。

また、街づくりに関しては、2028年度に江戸川区役所が現在の「江戸川区中央1丁目」から都営新宿線「船堀駅」周辺に移転する計画があります。

現在の江戸川区役所はどの駅からも遠く、区民の不満の種となっていましたが、新庁舎が船堀駅の近くに建設されるため、船堀駅周辺は今後再開発によって便利な街へと変わることが期待されます。

交通事情（駅・道路）

江戸川区は南北に長い区ですが、西側方面に都心3区(千代田区、中央区、港区)、東側方面に千葉県が広がっています。

千葉県から都心3区に向けて多くの人が通勤していることから、東西方向の鉄道網が充実しており、一番北側の内陸部には、JR総武線が東西に通っています。

JR総武線の南側には都営新宿線、その南側には東京メトロ東西線、さらにその南側にはJR京葉線がそれぞれ東西に並走しています。

南北に長い江戸川区には、東西に走る鉄道が4路線並走しているという点が特徴です。

一方で、江戸川区を南北に走る鉄道はなく、南北間の鉄道による移動はしにくくなっています。

JR総武線や東京メトロ東西線、都営新宿線にはそれぞれ異なる雰囲気の街が広がっており、街が鉄道によって分断されているのが特徴です。

江戸川区を南北に連なるのは、「環七通り」の都道になります。南北間の移動は車が便利です。

ただし、高速道路は東西に走っており、首都高速7号小松川線や首都高速湾岸線が主要な路線です。首都高速湾岸線を利用すれば、羽田空港へアクセスがしやすくなっています

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、江戸川区の「注目の駅ランキング」（※2022年9月時点）は下表の通りです。

• 出典：スマイティ「江戸川区の注目の駅ランキング」

江戸川区で人気の高い街は、「葛西」や「西葛西」といった東京メトロ東西線沿線の駅が上位にランクインしています。

東京メトロ東西線は、大手町にアクセスできるため、勤務先が東京駅周辺にある人にとっては便利です。

西葛西には、以前よりインド人系のIT技術者が多く住むことから、本格カレー等が楽しめるインド料理店も多いです。

また、「瑞江」や「船堀」といった都営新宿線も上位にランキングしています。

江戸川区からは、都営新宿線を使えば新宿方面へのアクセスも良好です。

江戸川区の都営新宿線沿線の住宅街は、庶民的な雰囲気も残っており、気取らずに暮らせる街となっています。

ここまで江戸川区の概要について見てきましたが、江戸川区の中古マンション平均売買相場について見ていきましょう。

江戸川区の中古マンション平均売買相場

2020年度における江戸川区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

江戸川区の中古マンションの平均価格は「3,616万円」となっています。

東京23区の中では20位となっており、購入しやすい価格水準であることが特徴です。

市場に流通しているマンションの平均面積は「69.8㎡」であり、23区内で最も広い住宅を手に入れやすくなっています。

また、江戸川区のマンションは、首都圏全体の中でも購入しやすい価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と江戸川区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「3,869万円」であるのに対し、江戸川区は「3,616万円」です。

江戸川区の中古マンションは首都圏の中でも平均価格以下で取引されており、若い需要者層でも購入しやすくなっています。

江戸川区の中古マンションの平均面積は23区内で最も広いですが、お隣の千葉県に比べるとやや狭いです。

江戸川区は江戸川をはさんですぐ隣に広い面積の住宅を安く購入できる千葉県が広がっており、広い面積を求める人が千葉県へ移転しやすいといえます。

次に江戸川区のマンション売買相場推移について見ていきましょう。

江戸川区の中古マンション売買相場の推移

江戸川区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

江戸川区のマンションは、2013年度以降、上昇傾向が続いています。

2013年からマンション価格が上昇した理由は、日銀の異次元金融緩和の導入により、住宅ローンの金利が低くなったからです。

住宅ローンの金利が低くなると、金利を含めたローンの返済額が少なくなることから、住宅が購入しやすくなります。

住宅が購入しやすい環境が整うと住宅需要が増えるため、マンション価格が上がってきたのです。

現在のマンション価格の高騰は、低金利環境に支えられています。

しかしながら、2022年以降、10年固定金利を中心に住宅ローンの金利が徐々に上がり始めている状況です。

日本以外の世界の主要国がインフレ対策のために政策金利を上げていることから、日本の10年国債利回りもその影響を受けて上がり始めました。

10年国債利回りは、住宅ローンの10年固定金利に直接的な影響を与えるため、住宅ローン金利も上がり始めているのです。

日銀は今のところ低金利政策を貫いていますが、日本だけが低金利なことで円安を誘発し、様々な輸入価格が上がってきています。

よって、日本の低金利政策もいつまでも続くとは限りません。

金利が上がれば住宅購入需要が減り、マンション価格が下がり始めます。

2023年には金利は上がっていくとの推測もあり、売却するのであればタイミングがとても大事です。

次に江戸川区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

江戸川区の間取り別の中古マンション価格

江戸川区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

間取りに関しては、基本的に狭い間取りの方が面積は小さいため価格は低いですが、単価は高くなる傾向にあります。

江戸川区の場合、例外的に2DKは2LDKよりも単価が低いです。

また、2DKの価格は1LDKよりも低くなっています。そのため、江戸川区において2DKの需要は低いものと考えられます。

江戸川区の中古マンションマーケットは2DKだけが特殊な傾向がありますが、その他の間取りは一般的な中古マンション市場に見られるものと同じです。

また、2LDKと3LDKとの間には、単価に関して差がなく、3LDKであっても2LDK並みの単価で売却することができています。

4LDKになると総額が張ることから、3LDKよりも単価を下げないと売却しにくいことがうかがえます。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に江戸川区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

江戸川区の築年数別の中古マンション平均価格

江戸川区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2021年第1四半期～2021年第4四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

江戸川区に関わらず、中古マンションの単価は築年数が経過するほど下がることが一般的です。

江戸川区の中古マンションも、築年数を経るごとに価格が下落する傾向があります。

総額に関しては、「築20～29年」は統計の中に3LDKや4LDKといった広めの間取りが多く含まれていることから比較的高くなっています。

一般的にマンションは築30年超となると売りにくくなるため、「築20～29年」程度でファミリータイプの物件が多く市場に出ている状況です。

築30年を超えると単価も価格も目立って下がってきますので、売却するのであれば少なくとも築29年以下で売ることをおすすめします。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に江戸川区の土地売買価格について見ていきましょう。

江戸川区の土地売買の推移

江戸川区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

江戸川区における「100～200㎡」の土地は、微増・微減を繰り返しながら推移しています。

100〜200㎡の土地は、主に注文住宅を建てる人が購入する規模の土地です。

2020年は新型コロナウイルスの影響もあり、一時的に土地価格が落ち込みました。

土地に比べるとマンションの方が一貫して値上がりしており、江戸川区においては土地よりもマンションの方が高く売るタイミングを狙いやすいです。

ここまで江戸川区の売買相場について見てきましたが、次に江戸川区の人気エリアについてお伝えします。

売買実績から見る江戸川区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る江戸川区で人気のエリアは以下の通りです。

次に江戸川区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

江戸川区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「江戸川区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に江戸川区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

ブリリア大島小松川公園

東京グランファースト

ザ・ガーデンズ西葛西

オークプレイス小岩

リビオシティ・ルネ葛西

ザ・パークハウス船堀

レジデントプレイス西葛西

アーバンビュー一之江

デュアルスイート葛西

プラウド西葛西

ここまで江戸川区の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

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最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

江戸川区内のマンション買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

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マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの江戸川区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では江戸川区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

京成小岩

小岩

新小岩

東大島

瑞江

篠崎

船堀

葛西

葛西臨海公園

西葛西

まとめ

江戸川区のマンション売却について解説してきました。

江戸川区の中古マンションの平均価格は「3,616万円」で、東京23区では20位となっています。

江戸川区のマンション相場について把握できたら、最初にマンションの査定依頼から始めてみましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

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