千葉県千葉市で中古マンション売却や買取をする前に確認すべき売買相場

マンション買取を利用したら物件が早く売れますが価格が安くなってしまうため、できるだけ高く買ってくれる買取業者を見つけることがコツです。なので複数の買取業者に査定を依頼し、高値の査定額の会社を探すことがポイントとなります。

査定を複数社に依頼するには、たくさんの買取業者を知ることが第一歩です。では千葉市にはどのような買取業者があるのでしょうか？

そこで今回の記事では、「千葉県千葉市のマンション買取」について売買相場や人気のエリア、人気のマンション、買取事例などについて詳しく解説します。

千葉県内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が約19,000件あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

千葉県千葉市について

最初に千葉県千葉市の街の概要について解説します。

街の雰囲気

千葉市は東京都心まで約40km、成田空港まで約30kmの位置にあります。

人口は微増傾向にあり、約98万人です。

千葉市の東側は東京湾に接しており、湾岸エリアは京葉工業地帯が広がっています。

市内の通勤者が約6割、都内の通勤者は約2割となっており、東京のベッドタウンとしての性質は薄いことが特徴です。

千葉駅周辺には大型商業施設が集積しており、商圏は千葉県最大となっています。

千葉市における買い物客の多くは、千葉市内の他、四街道市や習志野市、大網白里市といった近隣自治体からも多く訪れます。

人口

千葉市の過去10年間の人口と世帯数を示すと下表の通りです。

年次	世帯数(戸)	人口(人)
2013年	416,066	964,055
2014年	420,614	965,679
2015年	417,857	971,882
2016年	423,048	972,217
2017年	428,823	972,475
2018年	434,902	973,250
2019年	441,786	974,874
2020年	447,982	974,951
2021年	454,605	977,762
2022年	460,153	978,801

• 出典：千葉市「推計人口」

行政の取り組み

千葉市は、住宅に関して三世代同居・近居支援事業を行っています。

高齢者の孤立防止と家族の絆の再生を目的とし、三世代同居・近居のために新築やリフォームを行う場合に補助金を出す制度です。

新築に関しては、最大100万円の補助金を受け取ることができます。

また、千葉市子育て支援館という親子が集まって情報交換や遊び場を提供する施設もあります。

その他、児童手当や子ども医療費助成等の一般的な支援も整っています。

交通事情（駅・道路）

千葉市内には、JRは総武快速線、総武緩行線、京葉線、総武本線、外房線、内房線などが走っています。

JR千葉駅が千葉県内の交通の要所となっており、複数の路線が乗り入れています。

また、私鉄は京成千葉線、京成千原線が通過しています。

その他としては、懸垂式モノレールとして営業距離が世界最長となる千葉都市モノレールが走っている点も特徴です。

高速道路に関しては、首都高速道路や東日本高速道路、首都高速湾岸線、東関東自動車道等が通過しています。

千葉市は羽田空港や成田空港の中間地点にあり、2つの空港を利用しやすい位置関係にあります。

千葉県の住みたい街ランキングの順位

順位	市区町村
1位	船橋市
2位	市川市
3位	松戸市
4位	柏市
5位	浦安市
6位	習志野市
7位	千葉市中央区
8位	八千代市
9位	流山市
10位	千葉市花見川区

• スマイティ「千葉の住みやすい街・注目の市区町村ランキング」

千葉県は、東京都に近い北西部側の自治体の人気が高いです。都内へ30分圏内で通勤できる自治体に、住宅の強い需要が見られます。

千葉県のマンション戸数について

千葉県が公表している「千葉県の住宅事情等の状況」によると、2018年における千葉県内のマンションの戸数は38.7万戸となっています。

持ち家のうち、14.7％がマンションとなっており、全国平均の10.6％と比較するとマンションの割合は高い方です。

また、1980年以前に建設されたマンションが21.9％もあり、全国平均の15.1％よりも高いです。

そのため、千葉県は築年数の古いマンションが多い傾向にあります。

千葉県のマンション売買相場の推移

千葉県のマンション売買相場の推移は、下図の通りです。

出典：公益社団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

直近10年間の平均価格は「2,042万円」です。

千葉県内のマンション価格は、堅調に上昇傾向が続いています。

千葉県の土地売買の推移

千葉県の土地売買(100〜200㎡) の土地売買の推移は下図の通りです。

直近10年間の平均価格は「1,657万円」です。

土地価格は微増微減を繰り返していましたが、直近では強い上昇傾向が見られています。

千葉県の戸建て売買の推移

千葉県の戸建て売買相場の推移は、下図の通りです。

直近10年間の平均価格は「1,937万円」です。

戸建て価格は微増微減を繰り返していましたが、ここ数年は大きく上昇しています。

千葉県でマンション売買が人気のエリア

千葉県でマンション売買が人気のエリアについてお伝えします。

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る千葉県で人気のエリアは以下の通りです。

次に千葉県で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

千葉県で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「千葉県の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に千葉県で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

ワンダーベイシティサザン

項目	内容
所在地	千葉県船橋市浜町2-3-34
アクセス	南船橋駅徒歩5分
竣工年月	2007年03月
間取り	3LDK～4LDK
面積	70.52㎡ ～ 122.72㎡
売主	ゼファー、創建、太平エンジニアリング、パワーズアンリミテッド
施工会社	ゼファーランコム、三井不動産販売、長谷工アーベスト

パークシティグランデ新浦安

項目	内容
所在地	千葉県浦安市明海6-1-10
アクセス	新浦安駅バス10分徒歩2分
竣工年月	2007年03月
間取り	3LDK～5LDK
面積	108.10㎡ ～ 194.97㎡
売主	三井不動産
施工会社	三井住友建設

幕張ビーチテラス

項目	内容
所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬3-1
アクセス	海浜幕張駅徒歩12分
竣工年月	2007年03月
間取り	3LDK～4LDK
面積	84.65㎡～183.26㎡
売主	清水建設、興和不動産、三井物産、鹿島建設、三井不動産
施工会社	清水建設

パークシティMoanaVilla新浦安

項目	内容
所在地	千葉県浦安市高洲7-1-1
アクセス	新浦安駅バス11分徒歩1分
竣工年月	2006年03月
間取り	3LDK～4LDK
面積	109.85㎡～199.75㎡
売主	三井不動産、伊藤忠都市開発
施工会社	三井住友建設

幕張ベイタウンブエナテラーサ

項目	内容
所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬3-1-3
アクセス	海浜幕張駅徒歩10分
竣工年月	2007年03月
間取り	3LDK～4LDK
面積	77.00㎡ ～ 129.00㎡
売主	丸紅、東京建物、大成建設、大和ハウス工業
施工会社	前田建設工業

パークシティ柏の葉キャンパス一番街

項目	内容
所在地	千葉県柏市若柴173-8
アクセス	柏の葉キャンパス駅徒歩1分
竣工年月	2009年03月
間取り	3LDK～4LDK
面積	84.00㎡～109.00㎡
売主	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設

幕張ベイタウンファーストウイング

項目	内容
所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬1-6-4
アクセス	海浜幕張駅徒歩11分
竣工年月	2005年12月
間取り	3LDK
面積	72.50㎡ ～ 138.27㎡
売主	丸紅、東京建物、大成建設、大和ハウス工業
施工会社	大成建設

プラウド新浦安

項目	内容
所在地	千葉県浦安市高洲4-3-1
アクセス	新浦安駅バス11分徒歩1分
竣工年月	2007年12月
間取り	2LDK～4LDK
面積	91.92㎡～148.85㎡
売主	野村不動産
施工会社	清水建設

ザ・フォレストレジデンス

項目	内容
所在地	千葉県流山市市野谷660-1
アクセス	流山おおたかの森駅徒歩4分
竣工年月	2008年03月
間取り	3LDK～4LDK
面積	70.00㎡～120.00㎡
売主	オリックス不動産、東京建物
施工会社	鴻池組

幕張ベイタウンシティズフォート

項目	内容
所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬1-6-1
アクセス	海浜幕張駅徒歩13分
竣工年月	2005年10月
間取り	2LDK～4LDK
面積	71.64㎡ ～ 113.58㎡
売主	三菱地所、住友不動産、東急不動産、新日鉄都市開発、東日本旅客鉄道
施工会社	幕張ベイタウン②街区共同企業体

ここまで千葉県の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次に千葉県千葉市のマンション買取に対応しているおすすめ買取業者についてお伝えします。

千葉県千葉市のマンション買取に対応しているおすすめ買取業者

千葉県千葉市のマンション買取に対応しているおすすめ買取業者（2023年6月調査時点）は主に以下の通りです。

スター・マイカ

会社名	スター・マイカ株式会社
本社所在地	東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トラストタワー28F
商品・ブランド名	マンションリースバックⓇ オーナーチェンジ 空室・居住中のマンション買取
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、福岡等の地方政令都市
対象物件	分譲マンション ファミリータイプ（35㎡～）
査定日数	最短1日
契約までの日数	最短1週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約、または定期借家契約のいずれも対応可

スター・マイカ株式会社は、過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、千葉県内でマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

ハウスポート

社名	有限会社ハウスポート
住所	千葉県千葉市花見川区幕張町5-180-1 HEBEL MAISON MAKUHARI 1F
設立年	2004年
営業時間	-
資本金	300万円
電話番号	043-307-1388
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、投資用不動産、事業用不動産

有限会社ハウスポートは、千葉市や市川市、浦安市、船橋市等の千葉県北西部を中心に営業を行っている不動産会社です。

不動産の売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、建築の監理および請負、損害保険代理業等の事業を展開しています。

不動産の売買に関しては、仲介と買取の2つを行っています。

千葉県の北西部に物件をお持ちの方は、相談してみても良いかもしれません。

ハウス・メディア

社名	有限会社ハウス・メディア
住所	千葉県千葉市若葉区都賀の台4-5-9
設立年	-
営業時間	09:00～18:00
資本金	-
電話番号	0120-135-835
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

有限会社ハウス・メディアは、千葉市近郊で中古住宅の買取を専門に行っている会社です。

千葉市や成田市、山武市、東金市、九十九里町、長生郡が対象エリアです。

ゴミ屋敷等でも買い取るとしており、買取の対象範囲が広い点が特徴となっています。

ホームページ上で買取物件の実績を写真で公表しており、どのような物件を買い取っているのかわかりやすく示しています。

有限会社ハウス・メディアが直接買主になるため、手数料はかかりません。

対象エリア内で築年数の古い物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

小副川工務店

社名	有限会社小副川工務店
住所	千葉県千葉市中央区南町2-24-2 金澤ビル2 1F
設立年	1976年
営業時間	09:00～18:00
資本金	-
電話番号	043-305-1192
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、調整区域物件、再建築不可物件

有限会社小副川工務店は、千葉市や市原市、四街道市で不動産の売買や建売住宅・注文住宅の建築、リフォームを行っている会社です。

買取に関しては、千葉の不動産高価買取No.1を目指しており、高値の買取が期待できます。

林地や農地、市街化調整区域(市街化を抑制する区域のこと)等の他社ではなかなか買い取ってくれない物件も買い取る点が特徴です。

リフォームもできる会社であるため、築年数の古い物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

千葉不動産買取サービス

社名	株式会社スタイルレゴ
住所	千葉県千葉市若葉区加曽利町391
設立年	-
営業時間	10:00～18:00
資本金	-
電話番号	043-301-6818
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、収益物件

千葉不動産買取サービスは、株式会社スタイルレゴが行っている買取のサービス名です。

対象エリアは千葉県全体ですが、特に千葉市若葉区や中央区、花見川区、緑区が買取強化中のエリアとなっています。

築年数を問わずに買い取るとしているため、相当に古い物件でも買取の対象です。

所有者が他県に住んでおり、遠方の方でも対応可能としています。遠方に住んでおり対象エリア内で物件を持っている人に、おすすめの会社です。

ムゲンエステート

社名	株式会社ムゲンエステート
住所	東京都千代田区大手町1-9-7 大手町フィナンシャルシティサウスタワー16F
設立年	1990年
営業時間	-
資本金	2,552百万円
電話番号	03-6665-0581
買取対象物件	マンション、戸建て、一棟マンション、オフィスビル、区分収益物件

株式会社ムゲンエステートは、首都圏に限定して中古不動産の再生事業を行っている不動産会社です。

買い取った不動産を自社でリフォームし、高く転売する再生事業を得意としています。

特に、一棟マンションやオフィスビルといった収益物件の再生事業が強いです。

マンションに関しては、ファミリータイプの物件を主に扱っています。ファミリータイプのマンションをお持ちの方に、おすすめの会社です。

インテリックス

社名	株式会社インテリックス
住所	東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
設立年	1995年
営業時間	10:00～18:00
資本金	22億5,300万円
電話番号	0120-37-3986
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

株式会社インテリックスは、買取を主力事業として成長してきた大手不動産会社です。

25年以上の買取実績があり、買取の対象エリアは全国となっています。

大手でありながらも積極的にリスクを取る会社であり、訳あり物件等も買取の対象です。

株式会社インテリックスが直接買主となるため、安心できる点が特徴となります。小さな会社よりも信頼できる大きな会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

エフステージ

社名	株式会社エフステージ
住所	東京都文京区小石川1-3-25 小石川大国ビル7F
設立年	2002年
営業時間	10:00～18:30
資本金	9,500万円
電話番号	03-3818-2631
買取対象物件	マンション

株式会社エフステージは、マンションの買取に特化した不動産会社です。

マンションに特化しているためスピード感があり、最短1週間で現金化が可能としています。

対象エリアは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の首都圏エリアです。

買い取った後にリノベーションしたマンションは、「アライズ」というブランド名を付けて販売しているため、高値の売却が期待できます。

築年数が古くても買取していることから、築年数の古い物件をお持ちの方におすすめの会社です。

プロポライフ

社名	株式会社プロポライフグループ
住所	東京都港区北⻘⼭3-6-23
設立年	2006年
営業時間	-
資本金	7億2,051.597万円(資本準備金含む)
電話番号	-
買取対象物件	-

株式会社プロポライフグループは、全国の主要都市で不動産の買取や仲介、建築・設計、リノベーション、新築マンションおよび新築戸建て・土地の分譲を行っている総合不動産会社です。

リノベーションが得意な会社であり、買い取った物件を再生して高く転売するノウハウを有しています。

グループ会社では建設業も行っており、リノベーション費用も抑えることができる点も強みです。買取の候補先の1社として、相談してみても良いかもしれません。

さくら都市

社名	株式会社さくら都市
住所	千葉県木更津市請西4-5-15
設立年	2000年
営業時間	9:00～18:30
資本金	9,800万円
電話番号	0800-800-8739
買取対象物件	マンション、戸建て、アパート

株式会社さくら都市は、千葉県全域および神奈川県、東京23区で不動産の買取やリフォーム、賃貸を行っている会社です。

株式会社さくら都市の買取では、最短で査定日の翌日に現金化が可能としています。

千葉県の中でも千葉市や市原市、木更津市、袖ケ浦市、君津市、富津市といった内房エリアが注力エリアです。

築40年以上の物件でも買取の実績があることから、築年数の古い物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

オークラヤ住宅

社名	オークラヤ住宅株式会社
住所	東京都千代田区麹町4-5-22 オークラヤ麹町ビル
設立年	1982年
営業時間	-
資本金	1億円
電話番号	-
買取対象物件	主にマンション

オークラヤ住宅株式会社は、中古マンションの取引に特化した大手不動産会社です。

中古マンションに関しては、売却の仲介の他、買取や買取保証、リースバックを行っています。

買取保証とは一定期間仲介で売却し売れなかったら買取となる売却方法であり、リースバックとは売った後に賃料を払うことで住み続けられる売却方法のことです。

買取保証やリースバックも検討したい人に、おすすめの会社となります。

ここまで千葉県千葉市のマンション買取業者について見てきましたが、他の業者については以下の記事で詳しく解説しています。

千葉県のマンション買取ならスター・マイカ

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。

そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの千葉県千葉市のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では千葉県千葉市の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

項目	詳細
市区町村	千葉県千葉市
最寄り駅	稲毛駅
最寄り駅からの距離	徒歩4分
築年数	築25年（平成12年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	77.95㎡
買取価格	35,300,000円

項目	詳細
市区町村	千葉県千葉市
最寄り駅	稲毛駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築18年（平成20年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	80.03㎡
買取価格	35,000,000円

項目	詳細
市区町村	千葉県千葉市
最寄り駅	千葉中央駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築19年（平成19年）
向き	東
間取り	4LDK
専有面積	90.97㎡
買取価格	26,000,000円

項目	詳細
市区町村	千葉県千葉市
最寄り駅	稲毛駅
最寄り駅からの距離	徒歩1分
築年数	築29年（平成8年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	77.44㎡
買取価格	23,000,000円

項目	詳細
市区町村	千葉県千葉市
最寄り駅	千葉駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築25年（平成13年）
向き	南西
間取り	2LDK
専有面積	62.72㎡
買取価格	21,000,000円

項目	詳細
市区町村	千葉県千葉市
最寄り駅	海浜幕張駅
最寄り駅からの距離	徒歩20分
築年数	築18年（平成20年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	80.35㎡
買取価格	20,800,000円

項目	詳細
市区町村	千葉県千葉市
最寄り駅	稲毛海岸駅
最寄り駅からの距離	徒歩7分
築年数	築41年（昭和60年）
向き	南
間取り	3LDK
専有面積	79.6㎡
買取価格	19,500,000円

項目	詳細
市区町村	千葉県千葉市
最寄り駅	検見川浜駅
最寄り駅からの距離	徒歩2分
築年数	築44年（昭和57年）
向き	南西
間取り	3LDK
専有面積	74.3㎡
買取価格	19,500,000円

項目	詳細
市区町村	千葉県千葉市
最寄り駅	幕張駅
最寄り駅からの距離	徒歩9分
築年数	築42年（昭和59年）
向き	南東
間取り	3LDK
専有面積	87.22㎡
買取価格	16,500,000円

千葉県のマンション売却でよくある質問

千葉県のマンション売却でよくある質問についてお伝えします。

千葉県の不動産取引件数は年間どれくらいですか？

公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch(2023年2月)」によると、2022年3月から2023年2月にかけての1年間のマンションの取引件数は、4,211件となっています。

ただし、この数値はあくまでも不動産会社が公益社団法人東日本不動産流通機構に報告したものだけが対象です。実際にはもっと多くの取引件数があるものと思われます。

千葉県内ではどのエリアが不動産取引が活発ですか？

SUMiTASによると、千葉県のマンションが高く売れているエリアは、下表のようになっています。

順位	エリア	単価(万円/㎡)
1位	浦安市	62
2位	市川市	49
3位	習志野市	44
4位	千葉市中央区	38
5位	船橋市	37

• 出典：千葉県のマンション売却・査定｜SUMiTAS（スミタス）

一般的に、マンション価格は取引件数が多い地域ほど高くなるため、価格から推測すると浦安市が最もマンション取引の活発な地域と推測されます。

千葉県内において、マンション価格が高いエリアは東京都に近い千葉県北西部に集中しています。

千葉県北西部は都内通勤者のベッドタウンであり、マンション取引も多いです。

まとめ

千葉のマンション買取について解説してきました。

マンション買取で成功するには、複数の買取業者に査定を依頼し、高く買ってくれる会社を探し出すことがコツです。

自分の物件の条件に適した買取業者が見つかったら、早速に査定を依頼してみてください。