北海道札幌市の不動産買取業者19選。マンション売却はどの会社がおすすめ？

不動産買取は短期間で売却することができますが、仲介よりも売却価格が安いという特徴があります。

売却価格の安さというデメリットを最小化するには、極力多くの買取業者に査定を依頼して、できるだけ高く買ってくれる買取業者を探すことがコツです。

札幌で不動産買取を利用する場合、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

そこで今回の記事では「札幌の不動産買取」について、北海道札幌市の不動産買取相場や買取業者、買取事例などについて詳しく解説します。

不動産買取とは

不動産買取とは、売主が所有する物件を、リフォームやリノベーションなどで価値を高めて再販する不動産会社に直接売る方法のことです。

不動産買取のメリットは、仲介よりも早く不動産を売却でき、スピーディーに現金化できる点です。

一方で、デメリットは売却価格が市場価格よりも安くなる点が挙げられます。

不動産買取の売却価格が安くなる理由は、買主である買取業者はリフォームや再販にかかる費用を見込みつつ、転売によって利益を確保する必要があるからです。

不動産の売却方法には、仲介もあります。

仲介

仲介とは、不動産会社が買主を探して売買契約を成立させ、市場価格に近い価格で取引する売却方法のことです。

仲介のメリットは、買取相場よりも高く、市場価格での売却が期待できるという点が挙げられます。

一方で、デメリットは、買主を見つけるまで時間がかかるという点です。

仲介と買取のどちらを選ぶべきかについては、目的によります。

時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい人には仲介がおすすめです。

それに対して、安くても構わないが早く売りたい人には、買取が適しています。

不動産買取のメリットやデメリットなどについては、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると以下の通りです。

比較項目	不動産買取	不動産仲介
価格	安い(市場価格の6～9割)	高い(市場価格)
売却期間	短い(翌日～1ヵ月)	長い(4～6ヵ月)
売却の確実性	高い	低い
売却の手間	ほとんどない	必要
仲介手数料	不要	必要
秘匿性	高い	低い
売主責任	低い	高い

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に札幌の不動産買取相場について見ていきましょう。

北海道札幌市の不動産買取相場

札幌市の不動産買取相場について解説します。

※買取価格は仲介による市場価格の70％として計算

マンション

札幌市のマンションの仲介と買取の相場は下表の通りです。（買い取りの相場は仲介の70％で試算）

札幌市内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

札幌市の戸建ての仲介と買取の相場は下表の通りです。（買い取りの相場は仲介の70％で試算）

年	仲介相場	買取相場
2022年	2,722万円	1,905万円
2023年	2,605万円	1,824万円
2024年	2,448万円	1,714万円

• 仲介価格の出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ2024年・年度」

土地

札幌市の土地(100〜200㎡)の仲介と買取の相場は下表の通りです。（買い取りの相場は仲介の70％で試算）

年	仲介相場	買取相場
2022年	1,897万円	1,328万円
2023年	1,693万円	1,185万円
2024年	1,725万円	1,208万円

• 仲介価格の出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ2024年・年度」

ここまで札幌の不動産買取相場について見てきましたが、次に札幌市内での買取に対応した不動産買取業者についてお伝えします。

札幌市内での買取に対応した不動産買取業者19選

スター・マイカ　札幌支店

会社名	スター・マイカ株式会社
本社所在地	東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階
商品・ブランド名	マンションリースバックⓇ オーナーチェンジ 空室・居住中のマンション買取
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、広島、福岡等の地方政令都市
対象物件	分譲マンション ファミリータイプ（35㎡～）
査定日数	最短1日
契約までの日数	最短1週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約、または定期借家契約のいずれも対応可

スター・マイカは過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

札幌市内にも支店を構え、地域のマンション事情を熟知した専門スタッフが直接対応いたします。

まずは無料の買取査定から、お気軽にご相談ください。

S plus home（エスプラスホーム）

社名	株式会社 S plus home
住所	札幌市中央区北3条東5-5 岩佐ビル1F
設立年	-
営業時間	10:00~18:00
資本金	3,000万円
電話番号	011-596-0291
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件

株式会社 S plus homeは、買取を中心に事業展開をしている会社です。

札幌市内・近郊を中心に数百件を超える買い取り実績があります。

資金力があり、かつ、地域の相場にも精通していることから、高値での売却を期待できる会社です。

特徴としてサービス付高齢者住宅への住み替えサポートも行っており、高齢者の方が利用しやすい会社ともいえます。

イエツグ

社名	株式会社ノースグラフィック
住所	札幌市中央区南3条西5-1-1 ノルベサ4F
設立年	2005年
営業時間	10:00～19:00
資本金	5,000万円
電話番号	0120-555-115
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件

株式会社ノースグラフィックは、「イエツグ」という屋号で買取サービスを行っています。

築年数が古い物件や、形状の悪い土地といった売却に難がある物件も買い取ることを標榜しています。

買取エリアは札幌市および近郊が中心です。

新聞やラジオでも熱心に広告を行っており、知名度の高い会社となっています。

買い取った後に自社で費用を抑えながらリノベーションして販売するノウハウを持っているため、高く売却できる可能性のある会社です。

かいとりっす

社名	エフティ不動産株式会社
住所	札幌市中央区南1条西17-1-18 白樺ビル
設立年	2015年
営業時間	9:00～18:00
資本金	500万円
電話番号	011-618-6000
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、一棟アパート

エフティ不動産株式会社は、「かいとりっす」という屋号で買取サービスを行っています。

フランチャイズ展開をしており、北海道内で8拠点も店舗があります。

テレビCMも行っており、知名度はかなり高い会社です。

他社で断られたような物件でも買い取ることを標榜していますので、他社で断られた方はおすすめといえます。

また、売却後に家賃を支払って住み続けられるリースバックも行っています。

HGCエステート

社名	株式会社HGCエステート
住所	札幌市中央区北三条西3-1 札幌北三条ビル12F
設立年	-
営業時間	9:30～18:00
資本金	-
電話番号	011-200-7712
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

株式会社HGCエステートは、買取や仲介、任意売却を行っている不動産会社です。

札幌市内(中央区・北区・東区・西区・手稲区・豊平区・白石区など)だけでなく石狩市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市、岩見沢市、苫小牧市も買取の範囲となっています。

任意売却も行っていますので、住宅ローンの滞納で早期に売却しなければならなくなった人におすすめの会社です。

地域密着型の会社で相場に精通しており、スピーディーに適正な価格で売れることが期待できます。

札幌不動産買取センター

社名	有限会社恒明建設
住所	札幌市東区北31条東9-3-4
設立年	1994年
営業時間	-
資本金	-
電話番号	011-751-2292
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

札幌不動産買取センターは、有限会社恒明建設が行っている買取サービスの屋号です。

対象エリアは、札幌市内全域、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市、石狩市、小樽市、岩見沢市、当別町となります。

ホームページ上では、「弊社が買主」と表示していることから、買主は有限会社恒明建設です。

査定結果を聞くだけでも大歓迎と標榜しているため、気楽に査定を依頼することができます。

査定の依頼方法も、電話、FAX、インターネットと幅広くそろえている点も特徴です。

不当に高く、または安く査定することはないとしていますので、他社と比較するために価格を聞いてみるのも良いと思います。

アルガホーム

社名	アルガホーム株式会社
住所	札幌市手稲区西宮の沢四条1-11-26
設立年	2014年
営業時間	9:30～18:30
資本金	-
電話番号	011-215-8703
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

アルガホーム株式会社は、センチュリー21の加盟店になります。

センチュリー21は、比較的、買取やリースバックに強いフランチャイズです。

リースバックとは、自宅を売却して現金化した後も、その家を借りることで住み続けられるサービスです。

アルガホーム株式会社もセンチュリー21のノウハウを生かした買取に注力しています。

対象エリアは、札幌市および近郊です。

リースバックの選択も検討している人に、おすすめの会社となります。

ラクール

社名	札翔住販株式会社
住所	札幌市手稲区前田5条7-3-1
設立年	-
営業時間	9:00~17:00
資本金	-
電話番号	011-676-3727
買取対象物件	-

「ラクール」とは、札翔住販株式会社が行っている買取サービスの屋号です。

札幌市以外にも、石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧エリアに対応し、不動産買取を行っています。

任意売却や住宅ローン滞納、返済不安、競売回避、差し押さえなども相談可能です。

社長が自ら対応する会社であるため、大手のようなタイムロスがありません。

物件によっては即日買取・現金化が可能となっており、売却までのスピードはかなり速いといえます。

LCグループ

社名	株式会社リンクル
住所	札幌市中央区南6条西6丁目 LC八番館
設立年	1991年
営業時間	-
資本金	9,000万円
電話番号	0120-044-087
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、ビル(ソシアル・オフィス)、アパート

株式会社リンクルは、LCグループの中心的な企業です。

札幌市内や札幌近郊エリア、函館エリアを中心に買取事業を行っています。

中古一戸建・土地・一棟マンション・アパートだけでなく、飲食店ビル・オフィスビルの査定や買取にも対応している会社です。

プラス査定される条件に該当する物件を持っている人には、おすすめの会社といえます。

MID不動産

社名	MID不動産株式会社
住所	札幌市東区東苗穂五条2-6-10
設立年	-
営業時間	9:30～18:30
資本金	-
電話番号	0120-318-077
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、アパート

MID不動産株式会社は、不動産再生事業を得意としている会社です。

買い取った不動産にリフォームやリノベーションを行い、バリューアップした形で高く売却するノウハウを有しています。

自社でバリューアップできるノウハウを有しているため、高く売れることが期待できる会社です。

また、最初は仲介で売り、期限が来たら買い取るという買取保証にも力をいれています。買取保証に興味のある人はおすすめの会社です。

アルクホーム

社名	株式会社アルクホーム
住所	札幌市中央区南二条西10-1-4 第2サントービル8F
設立年	-
営業時間	9:30~18:30
資本金	-
電話番号	0120-288-622
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

株式会社アルクホームは、センチュリー21の加盟店として札幌市内で営業している会社です。

センチュリー21は、比較的、買取やリースバックを積極的に行うフランチャイズです。

札幌市内10区及び近郊都市を対象とし、地域密着型の営業を展開しています。

スタンドエステート

社名	株式会社スタンドエステート
住所	札幌市白石区菊水3条2-6-20 多田ビル2F
設立年	-
営業時間	10:00～18:00
資本金	-
電話番号	0120-193-933
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、収益物件

株式会社スタンドエステートは、札幌市内で空き家の買取りを中心に行っている会社です。

対象エリアは札幌市の他、恵庭市や小樽市などです。

空き家・空き地を得意としており、訳あり物件等の難易度の高い物件も取り扱っている点が特徴です。

建物が古く、売れなくて悩みを抱えている物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

スリーフィールド

社名	スリーフィールド株式会社
住所	札幌市東区東苗穂13条4-5-37
設立年	-
営業時間	9:00～18:00
資本金	-
電話番号	011-792-2200
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

スリーフィールド株式会社は、少数精鋭の体制で営業している札幌市の不動産会社です。

不動産買取を積極的に行っている点が特徴となります。

ホームページ上では、事故物件や、古家も買い取る可能性があることを標榜しています。

また、売主の立場に立って考えることを徹底しており、状況によって仲介の方がメリットが高いと判断した場合は、仲介を勧めてくれる親切な会社です。

ライトニング

社名	株式会社ライトニング
住所	札幌市中央区南14条西6-6-16 LIGHTNING BLD・2F
設立年	-
営業時間	10:00～19:00
資本金	-
電話番号	011-796-7833
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、事業用物件

株式会社ライトニングは、札幌市内で不動産買取に注力している会社です。

ホームページには、「不動産の正確な査定は長い不動産経験と実際の取引数、お客様からの信頼によってのみできること」と記載されています。

実績に裏打ちされた信頼できる会社といえます。ホームページには買取査定の専用フォームもあり、気軽に依頼がしやすいです。

札幌オーナーズ

社名	札幌オーナーズ株式会社
住所	札幌市白石区東札幌2条5-7-5 エコビル白石1F
設立年	1994年
営業時間	9:30～17:00
資本金	1,000万円
電話番号	011-811-0072
買取対象物件	マンション、戸建て、アパート

札幌オーナーズ株式会社は、主に賃貸物件の管理を行っている不動産会社です。

賃貸仲介に強く、オーナー向けに土地の有効活用提案や駐車場管理なども行っています。

売買仲介も行っており、その中で買取も手掛けています。

地域密着型の企業であるため、相場にも精通しており、適正な価格での売却が期待できる会社です。

CREST

社名	株式会社CREST
住所	札幌市北区北6条西1-38 山京ビル2Ｆ
設立年	2005年
営業時間	9:00～17:00
資本金	1,000万円
電話番号	011-727-2103
買取対象物件	マンション、戸建て、土地

株式会社CRESTは、江別市や北広島市、札幌市で土地や戸建住宅、マンションなど仲介および買取をしている不動産会社です。

ホームページには、査定額を「買取価格」と「相場額」で提示することが可能であると記載されています。

ここ数年、全国的に見ても北広島市の土地相場は勢いよく上昇していますので、北広島市に土地を持っている方は、株式会社CRESTに買取を依頼するチャンスかもしれません。

また、任意売却にも対応しています。

借金の返済で早期に売却したい方は、株式会社CRESTに買取の相談をしてみるのも一つです。

ジン不動産

社名	ジン不動産株式会社
住所	札幌市南区澄川4条1-1-40 ジンビル澄川
設立年	1985年
営業時間	-
資本金	3,000万円
電話番号	0120-303-096
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、アパート、事務所

ジン不動産株式会社は、札幌市内の不動産の買取を行っている会社となります。

ホームページ上では、物件によっては、他社の仲介価格より買取価格が上回る場合もあるとのことです。

その他、銀行融資利用が困難な違法建築物や、権利関係が複雑な物件、入居者との交渉が必要な物件等を買い取ることもできるとしています。

買取実績は総じて増加傾向にあり、不動産買取で成長している会社です。

イースト

社名	株式会社イースト
住所	札幌市中央区南十二条西10-1-16 E-1ビル
設立年	1989年
営業時間	-
資本金	-
電話番号	011-533-4545
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、アパート、事業用物件

株式会社イーストは、買取や仲介、賃貸物件の管理を行っている札幌市内の会社です。

マンションや戸建ての他、投資物件の買取も行っています。

取引をする前に、ほぼすべての取引で事前にリーガルチェックをしているという特徴があり、法的に安心できる取引をすることが可能です。

金融機関との連携が緊密であり、売主の利益を最優先するスピーディーな買取ができることを標榜しています。

テイクホーム

社名	株式会社テイクホームコーポレーション
住所	札幌市厚別区厚別南2-5-1 サンホームプラザビル1F
設立年	2003年
営業時間	10:00~19:00
資本金	-
電話番号	011-895-1333
買取対象物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、アパート

株式会社テイクホームコーポレーションは、札幌市および近郊で買取に注力している不動産会社となります。

スピード買取をウリにしており、即日現金化もできるようです。

事故物件も対応できるとしており、買取ができる物件の幅は広いと言えます。

ホームページ上では、どんなに込み入った厳しい案件でも相談して欲しいとアピールしていますので、他社に断られた物件を持ち込んでみるのも良いでしょう。

札幌市の不動産買取ならスター・マイカ

これまで札幌の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計17,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より12年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

大通駅前に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、札幌市内に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

続いて、スター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの買取を利用したお客様の声

スター・マイカにマンションをご売却されたお客様から頂いた声をご紹介します。

スター・マイカの札幌市内のマンション買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では札幌市内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします（2025年7月時点）。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	1LDK	47.04㎡	13,500,000円	札幌市中央区北一条西26丁目	築33年（平成4年）	円山公園駅 徒歩4分	南
2	2LDK	61.76㎡	16,000,000円	札幌市中央区大通東9丁目	築30年（平成7年）	バスセンター前駅 徒歩6分	西
3	3LDK	79.75㎡	20,000,000円	札幌市厚別区厚別中央二条5丁目	築22年（平成14年）	新札幌駅 徒歩2分	東
4	3LDK	79.94㎡	20,000,000円	札幌市厚別区青葉町3丁目	築29年（平成8年）	新さっぽろ駅 徒歩9分	西
5	3LDK	75.75㎡	16,500,000円	札幌市厚別区大谷地東7丁目	築32年（平成5年）	大谷地駅 徒歩7分	南東
6	3LDK	72.11㎡	15,310,000円	札幌市白石区本郷通8丁目	築31年（平成6年）	南郷7丁目駅 徒歩3分	南西
7	3LDK	75.41㎡	16,000,000円	札幌市豊平区月寒東一条10丁目	築30年（平成7年）	月寒中央駅 徒歩5分	南東
8	3LDK	77.95㎡	16,100,000円	札幌市厚別区厚別中央一条1丁目	築28年（平成9年）	ひばりが丘駅 徒歩5分	南西
9	3LDK	74.16㎡	15,000,000円	札幌市中央区北四条東2丁目	築42年（昭和57年）	さっぽろ駅 徒歩6分	南
10	3LDK	75.4㎡	13,300,000円	札幌市豊平区豊平三条1丁目	築38年（昭和62年）	菊水駅 徒歩8分	南東

札幌市のマンション売却でよくある質問

この章では、札幌市のマンション売却でよくある質問についてまとめました（2025年7月時点）。

Q1. 豪雪期の1月〜2月は、家の外観や周辺環境が見えにくく、売却に不利ですか？

一戸建てに比べ、除雪の負担が少ないマンションは冬でも需要が落ちにくい傾向にあります。

むしろ、転勤シーズン前の需要が高まる時期でもあります。

ただし、吹雪などで内覧がキャンセルになるリスクは考慮すべきです。

春や秋が最も活発なシーズンであることは全国的に変わりません。

Q2. マンションの管理体制、特に除雪の頻度や質は査定に影響しますか？

大きく影響します。

不動産会社は査定時に、管理組合の除雪体制（業者への委託状況、頻度、雪の堆積場所など）を必ずチェックします。

除雪体制がしっかりしていることは、大きなアピールポイントになります。

Q3. 窓の結露を指摘されないか心配ですが、大丈夫でしょうか？

北海道のマンションでは二重サッシ（二重窓）が標準ですが、それでも結露が発生することはあります。

内覧時に結露で壁紙にカビが発生していると、大きなマイナスイメージになるため、日頃からの手入れが重要です。

また、同じ二重サッシでも単板ガラスよりも複層ガラスの方がプラスの印象を与える傾向にあります。

Q4. 札幌駅周辺の再開発で、自分のマンションの価値は上がりますか？

札幌駅や大通周辺の都心部、そしてJR沿線のマンション価格は、再開発や新幹線への期待感から実際に上昇傾向にあります。

不動産会社は、こうした将来性も加味して査定額を算出します。

これは札幌で売却する上での大きな追い風と言えます。

札幌市の不動産買取は信頼できる会社に依頼

札幌の不動産買取について解説してきました。

札幌の不動産買取業者には、「スター・マイカ」や「イエツグ」などの数多くの会社があります。

気になる会社があれば、最初に無料査定を依頼することから始めてみましょう。