東京都（23区）のおすすめの不動産買取業者はどこ？

不動産買取は早く売れる点がメリットですが、売却価格が安くなる点がデメリットです。

不動産買取のデメリットを最小化するには、できるだけ多くの不動産買取業者に査定を依頼し、高く買ってくれる不動産会社を探すことが重要です。

では、東京にはどのような不動産買取業者があるのでしょうか。

そこで今回の記事では「東京の不動産買取」を中心に、東京都の不動産買取相場やおすすめの不動産買取業者について詳しく解説します。

東京都内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

不動産買取

不動産買取とは、再販を目的とした不動産会社に対して下取り価格で売る売却方法になります。

買取のメリットは、すぐに売却できるという点で、デメリットは売却価格が市場価格よりも安くなる点になります。

買取業者は再販時に転売益を確保する目的があるため、買取業者は売主から安く買う必要があります。

よって、買取での売却は価格が安くなってしまうのです。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると以下の通りです。

不動産買取の詳細や流れなどについては、以下の記事で詳しく解説しています。

次に東京都内で行われる不動産買取について見ていきましょう。

東京都内で行われる主な不動産買取

東京都内で行われる不動産買取は主に3つです。

マンション

マンションは、主にマイホームのマンションが買取の対象となります。

また、投資用のワンルームマンションや一棟マンションも買取の対象としている不動産会社も多いです。

マンション買取については、以下の記事で詳しく解説しています。

戸建て

戸建ても買取の対象となります。

東京は土地価格が高く、買取業者が買い取った後に古家を取り壊しても利益が出ることが一般的であるため、古い空き家でも買い取ってくれるケースは多いといえます。

土地

土地も買取対象となっていることが多いです。

建売業者が買取も行っているケースでは、単純に転売するわけではなく戸建てを建ててから販売します。

そのため、建売業者が土地の買取を行う場合には、市場価格並みの高い金額で買い取ってくれることもあります。

次に東京都の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都の不動産買取相場

東京都の不動産買取相場についてお伝えします。

マンション

東京都におけるマンションの仲介と買取の相場を示すと下表の通りです。

買取相場は仲介相場の70％で計算しています。

家・戸建て

東京都における戸建ての仲介と買取の相場を示すと下表の通りです。

買取相場は仲介相場の70％で計算しています。

土地

東京都における土地の仲介と買取の相場を示すと下表の通りです。

買取相場は仲介相場の70％で計算しています。

ここまで東京都の不動産買取相場について見てきましたが、次に東京都で買取に対応している不動産業者についてお伝えします。

東京都で買取に対応している不動産買取業者

東京都で買取に対応している不動産買取業者についてお伝えします。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は、過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、マンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです

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D&C

株式会社D＆Cは、港区にあるアットホームな雰囲気が特徴な不動産会社です。

東京だけでなく、全国の不動産を買取の対象としています。

買取対象も、マンションや、戸建て、土地といった一般的な不動産のみならず、区分店舗や区分事務所、別荘といったものまで対応しており幅広いです。

マイホームだけではなく、赤字の投資物件を早く手放したい人にも適した会社といえます。

東京ストラテジーマネジメントグループ

東京ストラテジーマネジメント株式会社は、ビルオーナー業を中心に買取や仲介等を行っている不動産会社です。

買い取った物件をそのまま賃貸で運用する戦略を有しており、必ずしも転売して売り抜くとは限らない点が特徴となっています。

転売目的のために下取り価格で購入する必要もないことから、高く買ってくれる可能性があります。

買取物件に関しても、係争中案件等も含めて幅広く対応できるようです。

他社で買取を断られた物件をお持ちの方には、適した会社といえます。

ハウジングハーモニー・優和

ハウジングハーモニー・優和は、優和株式会社が行っている不動産事業のブランド名です。

ハウジングハーモニー・優和では、主に買取をメインに事業を行っています。

査定に関しては緻密な調査に基づいて行っている特徴があり、やたらとスピード査定を謳っている会社と比較すると信頼性が高い印象があります。

税理士や弁護士とも提携しており、複雑な案件にも対応できる点が強みです。

東京リビング

東京リビング株式会社は、一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)におけるマンションと戸建てを対象に買取を行っている会社です。

事業内容としては、買取にほぼ特化しています。

売主も買主もリピーターの顧客が多い様子であり、長年の営業の中から築き上げた独自の販売ネットワークを有している点が強みです。

複数物件を持っている資産家の方に適した会社といえます。

東京みらい不動産

株式会社東京みらい不動産は、外国語対応ができる強みを持った不動産会社です。

特に中国語に注力しており、中国人向けのサービスも行っています。

投資物件も扱っており、賃貸中の物件を買い取ってもらうことも可能です。

東京で物件をお持ちの中国人の方に適した会社といえます。

京商プロパティー

京商プロパティー株式会社は、収益物件を中心に扱っている不動産会社です。

一般的なマンションや戸建て、土地の買取事業も行っています。

京商プロパティー株式会社の買取では、価格を提示した後に売主としっかり打ち合わせの時間を設ける点が特徴です。

売主のニーズや不動産の特性に合わせて、より良い買取や売却の方法を提案してもらえます。買取に細かい条件を希望したい人に適した会社です。

近代ハウジング

有限会社近代ハウジングは、あきる野市にある不動産会社です。

東京都内の不動産を積極的に買い取っており、買取や仲介を中心に行っている会社となります。

店舗があきる野市にあることから、多摩地区に物件をお持ちの方は依頼しやすい会社です。

地元に根差した不動産会社であるため、あきる野市内の物件であれば高く買い取ってもらえる可能性はあります。

東急リバブル

東急リバブル株式会社は、日本を代表する大手不動産会社の一つです。

東急リバブルでは、買取事業も行っています。

対象エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉および札幌・仙台・名古屋・福岡・関西圏で東急リバブルが日常的に営業・販売活動ができるエリアです。

東急リバブルは大手不動産会社ですので、圧倒的な資金力があり、実績も豊富といえます。

安心できる大手と取引したい人に適した会社です。

東京不動産

株式会社東京不動産は、東京都や神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県を中心に買取を行っている会社です。

不動産再生を通し多くの価値創出を行うことをミッションとして掲げており、買い取った不動産をリノベーションして高く売ることを得意としています。

借地物件や底地(借地権の設定された土地のこと)の買取実績もあり、特殊な物件の買取もできるようです。

権利関係が複雑な物件をお持ちの方は、相談してみても良いと思われます。

英青リアルティ

株式会社英青リアルティは、埼玉県と東京で買取を行っている不動産会社です。

マンションや、戸建て、土地だけでなく、借地や底地、工場、倉庫、訳あり物件にも対応しています。

重点エリアは埼玉県と東京ですが、神奈川県や千葉県、北海道等の物件の買取実績もあるようです。

夜間や休日にも対応できるクイック買取というサービスも行っています。

期日に切迫している状況の人に適した会社です。

East side

EastSide株式会社は、一都三県を中心に買取を行っている会社です。

売買に特化した会社であり、買い取った不動産をリノベーションして高く転売するノウハウを有しています。

物件によっては転売だけでなく、EastSide株式会社が保有し続けるケースもあるため、高く売却できることが期待できます。

任意売却物件も扱っていますので、借金返済のために物件を売りたい人に適した会社です。

成仏不動産

成仏不動産とは、株式会社マークス不動産が展開している買取サービスの屋号です。

主に事故物件を対象とした買取を専門的に行っています。

孤独死や自殺、殺人事件、死亡事故が生じた物件や、ゴミ屋敷等の事故物件を対象としています。

ホームページ上では「どんな物件でも断らない」と謳っています。

対象エリアは、一都三県を中心に全国の物件にも対応しています。事故物件をお持ちの方に適した会社です。

オープンハウス

オープンハウスは、戸建てやマンションを分譲している大手不動産会社です。

関連会社である株式会社オープンハウス・ディベロップメントは、買取を中心に事業展開しています。

オープンハウスの買取は、24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピード買取が特徴です。

大手不動産会社であるため、資金力があり、すぐにでも支払いができる状態になります。

一都三県を中心に買取を強化しており、すぐに現金が欲しい人には適した会社です。

東京建物

東京建物は、ビル事業を中心に分譲マンション開発も行っている大手不動産会社です。

買取は、関連会社である東京建物不動産販売株式会社が行っています。

東京建物不動産販売株式会社は、東京建物グループの中で主に仲介事業を担っている会社です。

大手不動産会社であることから、東京建物の買取には安心感があります。

信頼できる会社に買取を希望している人には適切な会社です。

東京不動産買取相談センター

東京不動産買取相談センターは、株式会社REコンフィデンスが行っている不動産買取サービスの屋号です。

東京を中心に買取サービスを展開しています。

新しい会社であり、ホームページでは「お客様の立場に立った不動産売却を心掛け、ケースバイケースによる柔軟な対応で最適な売却方法をご提案する」と謳っていることから、柔軟な対応が期待できる会社です。

東京不動産買取センター

東京不動産買取センターは、株式会社トキオンが行っている不動産買取サービスの屋号です。

株式会社トキオンは、東京23区で不動産の買取と仲介を専門的に行っている会社になります。

「負動産を富動産に変える」として不動産の企画販売を行っており、買い取った不動産を高く転売できるノウハウを有しています。

丁寧な買取を心がけている会社ですので、じっくり買取会社を検討したい人に適した会社です。

日翔レジデンシャルエステート

日翔レジデンシャルエステート株式会社は、台湾の顧客に対応できる強みを持った不動産会社です。

日本人向けにも買取を行っており、最短2日で現金化ができます。

大型物件でも現金買取が可能であり、資金力は高いです。

再建築不可の物件も買い取るため、買取物件の対象の幅は広いといえます。

金額が高額となる大型物件の買取先を探している方に適した会社です。

東京綜合不動産

東京綜合不動産は、一都三県で買取を実施している不動産会社です。

権利関係の調整や建物解体等、様々な事情のある物件でも積極的に検討してくれます。

売買仲介の他、賃貸管理もしているため、賃貸中の低稼働の築古アパートでも買取が可能です。

一都三県で築古アパートを早く手放したい人には適した会社といえます。

不動産買取MAX

不動産買取MAXとは、株式会社ホームスタッフが展開している買取サービスの屋号です。

横浜市の会社ですが、東京をはじめ全国の不動産を買取の対象としています。入金までは最短3日で対応可能です。

不動産買取MAXでは、買主が株式会社ホームスタッフとなるのではなく、株式会社ホームスタッフが適切な買取業者を探すというサービスです。

株式会社ホームスタッフは、仲介会社的な役割を果たすことになり、買取価格が800万円以下の場合には一定の仲介手数料が発生します。

アイレント

株式会社アイレントは、東京、埼玉、千葉、神奈川で中古マンションを専門に買取を行っている会社です。

単純な買取だけでなく、一定期間仲介で売却し、仲介で売れなかったら買い取るという買取保証サービスも行っています。

買取保証では、3か月間の仲介で売れなかったとき、さらに2ヶ月の仲介期間の延長ができるという珍しいサービスを展開している点が特徴です。

一都三県でマンションをお持ちの方で、買取保証にも興味のある人に適した会社といえます。

スミタイ

株式会社スミタイは、木造建築を得意とする工務店ですが、買取にも力を入れている会社です。

買い取った土地は自社で設計と施工を行い、建売住宅として販売しています。

買取エリアは横浜市や川崎市が中心ですが、東京23区も買い取り対象となっています。

マンションの買取も行っていますが、建売住宅を販売するビジネスモデルから特に戸建て用地は高く買い取ってもらえる可能性はあります。

よって、23区内で古い戸建てを買い取ってもらいたい方には適した会社です。

ゼニアス

株式会社ゼニアスは、都心5区の買取に強い不動産会社です。

マンションを中心に買取を行い、リノベーションをして高く売るビジネスを展開しています。

リノベーションでは、他社がまねできないような商品企画を心がけており、独自の販売ネットワークを築いている点が特徴です。

都心5区のマンションで買取を検討している方に適した会社といえます。

ムゲンエステート

株式会社ムゲンエステートは、一都三県を中心に買取を行っている不動産会社です。

一棟賃貸マンションや一棟オフィスビル、戸建ての買取を行っていますが、特にファミリー向けの区分マンションの買取を得意としています。

関連会社に株式会社フジホームという内装工事会社を有しており、買い取った後にフジホームに内装工事をさせて高く転売するノウハウを有しています。

都内でファミリー向けのマンションをお持ちの方に適した会社です。

インテリックス

株式会社インテリックスでは、首都圏のマンション、戸建て、土地の買取を行っています。

「あんばい」というサービス名でリースバック(売却後に借りて住み続ける方法)も行っており、買取とリースバックの両方を検討できます。

買い取った物件をリノベーションして高く転売するノウハウを有しており、高く売れる買取先として期待できる会社です。

特にマンションに強みを持っているため、マンションをお持ちの方に適しています。

エフステージ

株式会社エフステージは、主にマンションを中心に買取を行っている会社です。

買い取ったマンションはリノベーションして「ARISE」というブランド名で販売しています。

ブランド名を付けてシリーズ化して買取転売を行っているという特徴のある会社です。

株式会社エフステージが手掛けたリノベーションマンションは、東京都内を中心に年間600戸以上の販売が行われています。

都内でマンションの買取先を検討している方に適した会社です。

プロポライフ

株式会社LogSuiteは、株式会社プロポライフグループの中でマンションのリノベーションや不動産の仲介を担っている会社です。

無垢材を多用した高級デザインである「LogMansion」というリノベーションマンションを販売しています。

買い取ったマンションに付加価値を付けて高く転売できるノウハウを有しているため、高く売却できることが期待できる会社です。

都内でマンションの買取先を探している方に適した会社といえます。

東京テアトル

東京テアトル株式会社は、1946年に設立された社歴の長い会社です。

戦後の荒廃した世の中に光と潤いを与え、人々の暮らしに活気と明日への生産意欲をもたらすことを理念とし、「テアトル銀座」をオーブンしたのが始まりとなります。

不動産事業も手掛けており、一都三県に限定してマンションの買取事業も行っています。

社歴が長く、信頼性が高い会社であるため、安心できる取引先を探している方に適した会社です。

カチタス

株式会社カチタスは、全国に100店舗以上ある大手不動産会社です。

買取再販事業に注力しており、東京の買取にも対応しています。

買取実績は6万戸以上あり、圧倒的なノウハウによる安心買取がモットーです。

買取再販による販売戸数は、9年連続1位であり、特に戸建ての実績が多いのが特徴となっています。

都内で戸建ての買取先を探している方に適した会社です。

ここまで各不動産買取業者について見てきましたが、不動産買取業者の選び方については、以下の記事で詳しく解説しています。

東京都の不動産買取ならスター・マイカ

これまで東京都の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

東京都内の買取にも対応

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国9拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

サービス紹介はこちら

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

東京都の不動産買取でよくある質問

東京都の不動産買取でよくある質問についてお伝えします。

東京にはたくさん不動産買取業者がありますが、どんな基準で選べばいいですか？

まずは、査定価格が高い買取業者を選ぶことが最優先です。

次に、確実に売買代金を支払ってくれるかが重要な問題となります。

例えば、創業から間もない会社や実績の少ない会社の場合には、代金支払いが予定通り行なわれないリスクがゼロではありません。

よって、ある程度の規模のある会社で、社歴も長く、買取実績も豊富な会社を選んだ方が安全です。

東京にある不動産でも買取対象にならないことはありますか？

買取基準は不動産会社によっても異なります。

東京の物件であっても、例えば旧耐震のマンションや再建築不可、事故物件などは買い取ってくれないことも考えられます。

一方で、他社では断られた物件でも買い取ることをアピールしている会社もありますので、問題を抱えている物件であれば「何でも買い取る」と宣言しているような会社に相談することをおすすめします。

まとめ

東京の不動産買取について解説してきました。

不動産買取は、転売を目的とした不動産会社へ下取り価格で売る売却方法です。

買取のメリットは早く売れる点であり、デメリットは売却価格が安くなる点が挙げられます。

売却価格が安くなるデメリットを防ぐには、極力多くの買取業者に査定を依頼し、少しでも高く買ってくれる買取業者を見つけることがコツです。

本記事で紹介した買取業者を参考にしていただければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です