荒川区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移

都電荒川線が走る荒川区は、下町情緒あふれる街です。

松尾芭蕉の「奥の細道」の旅立ちの地とされており、俳句の街とも呼ばれています。

荒川区は、文京区や台東区に隣接しており、東京の中心部に近い場所に位置しており、区内には山手線も通過しているため、通勤通学には便利な区です。

では、そんな荒川区内の中古マンションを売却すると、一体いくらくらいで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「荒川区のマンション売却」を中心に荒川区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

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東京都荒川区について

最初に荒川区の概要についてお伝えします。

人口

東京都荒川区の人口は、2024年1月1日時点において220,313人となります。

また、世帯数は117,129世帯です。

荒川区では、人口および世帯数ともに微増傾向にあります。

荒川区の人口推移

荒川区の1月1日時点の人口推移は以下の通りです。

荒川区の町名一覧

荒川区の町名一覧は、以下の通りです。

行政・区の取り組み

荒川区は、他の区と同様に子育てに関する一定の手当てや助成の制度を設けています。

荒川区における子育て世帯向けの主な手当てや助成を示すと以下の通りです。

交通事情（駅・道路）

荒川区は、東京の中心部から見て隅田川の内側に位置するため、区内の鉄道網は充実しているのが特徴です。

JRに関しては、山手線、京浜東北線、常磐線が通っており、日暮里や西日暮里は荒川区内の駅です。

地下鉄に関しては、東京メトロの千代田線と日比谷線が通過しています。

私鉄に関しては、京成電鉄とつくばエクスプレスも利用可能です。

また、荒川区を代表する路線として、都電荒川線があります。

都電荒川線は、荒川区の中央を貫く形で通っているため、区内の移動は都電荒川線を利用すると便利です。

その他、舎人ライナーも走っており、北部に隣接する足立区へもアクセスしやすくなっています。

道路に関しては、国道4号(日光街道)が通過していますが、高速道路は通過していません。

高速道路を利用する場合には、区外のインターチェンジまで行く必要があります。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、荒川区の「注目の駅ランキング」は下表の通りです。

荒川区は、鉄道網が充実しており、さまざまな路線の駅がランクインしています。

1位はJR山手線の西日暮里駅です。

西日暮里駅は、JRの山手線や京浜東北線だけでなく、東京メトロ千代田線や舎人ライナーも乗り入れているため、荒川区におけるターミナル駅的な存在となっています。

東京メトロ千代田線は都内の中心部にアクセスしやすいため、3位は千代田線の町屋駅がランクインしています。

2位は東京メトロ日比谷線の南千住駅が入っており、地下鉄沿線の駅は総じて人気が高くなっています。

また、荒川区には渋谷区の松濤や目黒区の青葉台、港区の南麻布などのような高級住宅街が存在しません。

区全体の住宅価格をけん引するような街がないことから、他の区に比べると価格は上がりにくくなっています。

距離的には都内の中心部に近く、通勤や通学には便利な区ですが、高級住宅街は形成されてこなかったという点も荒川区の特徴です。

ここまで荒川区の概要について見てきましたが、荒川区の中古マンション平均売買相場について見ていきましょう。

荒川区の中古マンション平均売買相場

2023年度における荒川区の中古マンション平均売買相場は、下表の通りです。

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

荒川区の中古マンションの平均価格は「4,661万円」です。

東京23区の中では15位となっており、23区の平均価格を下回る価格水準となっています。

西側に隣接する北区とほぼ同水準の価格帯であり、荒川区も北区も同水準の価格が形成されています。

南側に隣接する台東区は「5,181万円」で、荒川区よりも平均で500万円以上高いです。

位置的に台東区の方が都内の中心部に近く、マンション需要は荒川区よりもやや強いものと推測されます。

一方で、墨田川を挟んで北側に接する足立区とは、マンション価格に大きな差をつけています。

足立区のマンション平均価格は「3,562万円」で、荒川区よりも平均で約1,000万円も安いです。

荒川区は、東京の中心部から見ると墨田川および荒川の内側に立地する区であり、物理的にも精神的にも中心部から近い距離間のところに位置します。

そのため、高級住宅街こそありませんが、マンション価格は相応に高く維持されています。

また、荒川区のマンションは、首都圏全体の中では標準的な価格水準です。

以下に、首都圏の各地域と荒川区との価格の違いを示します。

首都圏のマンション平均価格は「4,700万円」であるのに対し、荒川区は「4,661万円」です。

荒川区のマンションは首都圏の中では平均価格をやや下回る水準となっており、首都圏の標準的な価格水準であるといえます。

荒川区の中古マンション売買相場の推移

荒川区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

荒川区の中古マンションは、2013年以降上昇傾向が続いています。

マンション価格が上昇した理由は、2013年頃より日銀の異次元金融緩和という超低金利政策を導入し、住宅ローンの金利が低くなったためです。

住宅ローンの金利が下がると、マンションが購入しやすくなり、購入者が増えたことで価格上昇につながっています。

そのため、住宅ローンの低金利環境が続けば、今後もマンション価格が上がり続けることが期待できます。

しかしながら、2022年に入って以降、10年固定金利を中心に住宅ローンの金利が徐々に上昇し始めました。

10年固定の住宅ローン金利が上がり始めたのは、10年固定ローンの金利の指標とされる10年物国債利回りの利率が上がったことが理由です。

住宅ローンの金利は既に上昇局面に入っており、今後マンション価格は下落していく可能性が高くなっています。

よって、マンションを高く売るのであれば、住宅ローンの金利の安いうちに売ることをおすすめします。

次に荒川区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

荒川区の間取り別の中古マンション価格

荒川区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2023年第2四半期～2024年第1四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

不動産の価格には「単価と総額」と呼ばれる法則性があります。

単価と総額とは、面積が狭い物件ほど価格は安いが単価は高くなり、面積が広い物件ほど価格は高いが単価は安くなるという法則です。

マンション価格も、一般的に狭い間取りほど単価は高く、価格は安くなります。

荒川区においても、1Kの単価が高く、4LDKの単価は低いです。

それに対して、1Kの価格は安く、4LDKの価格は高くなっています。

間取り別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に荒川区の築年数別の中古マンション価格について見ていきましょう。

荒川区の築年数別の中古マンション平均価格

荒川区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より2023年第2四半期～2024年第1四半期までの1年間の不動産取引価格情報を抽出して編纂

マンションの単価は、築年数が古くなるほど下落することが一般的です。

荒川区のマンションにおいても、築年数が古いほど単価は低くなっています。

また、価格に関しても本来なら築年数が古くなるほど下落することが一般的です。

集計の母集団が多いと、偏りが平準化されるため、単価も価格も下がっていきます。

上図のグラフは、荒川区だけの過去1年間の取引を集計していることから、母集団の数が少ないです。

そのため、偏りが平準化されにくく、築年数帯によっては免責の大きな物件が多く含まれてしまっているものがあります。

例えば、「築20〜29年」は面積が大きな物件が多く、価格がたまたま高くなってしまっています。

築年数別のマンション売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

次に荒川区の土地売買価格について見ていきましょう。

荒川区の土地売買の推移

荒川区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：国土交通省「地価公示」

荒川区の土地は、総じて上昇傾向が続いています。

土地もマンションも上昇傾向が続いていることから、いずれも高く売却しやすい状況です。

ここまで荒川区の売買相場について見てきましたが、次に荒川区の人気エリアについてお伝えします。

売買実績から見る荒川区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る荒川区で人気のエリアは以下の通りです。

次に荒川区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

荒川区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「荒川区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に荒川区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

オーベルアーバンツ日暮里

東京フロンティアシティ アーバンフォート

ステーションガーデンタワー

東京フロンティアシティ パーク&パークス

ステーションプラザタワー

トキアス

M-AXE TOWER(マークスタワー)

ブランズタワー南千住

ダイナシティ東京リバーゲート

アトラスブランズタワー三河島

ここまで荒川区の人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

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マンション買取の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

スター・マイカの荒川区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では荒川区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

尾久

三河島

三ノ輪

南千住

日暮里

町屋

まとめ

荒川区のマンション売却について解説してきました。

荒川区の中古マンションの平均価格は「4,661万円」で、東京23区では17位となっています。

ここ数年、荒川区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

2022年に入って以降、住宅ローンの金利が上昇するといった懸念事項が出始めています。

荒川区のマンションを売るのであれば、早めに売ることをおすすめします。

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