東京都世田谷区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

買取で失敗しないようにするためには、まずは買取業者を良く知り、複数社に査定を依頼してできるだけ高く買ってくれる会社をみつけ出すことがコツです。

世田谷区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「東京都世田谷区の不動産買取」について解説します。

世田谷区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

不動産買取とは、不動産会社に直接売却する方法です。

すぐに売れるというメリットがありますが、売却価格は安くなるという点がデメリットとなります。

買取は、価格は多少安くても構わないが、とにかく早く売りたい人におすすめの売却方法です。

一方で、不動産の売却方法として仲介もあります。

仲介とは、不動産会社が時間をかけて買主を見つけ出し、市場価格で高く売る方法のことです。

高く売れるというメリットがありますが、売却までに時間がかかるという点がデメリットとなります。

仲介は、時間に余裕があり、少しでも高く売りたい人におすすめの売却方法です。

買取と仲介のどちらが良いかは、主に売る人の「目的」で決まります。

早く売りたい人は買取、高く売りたい人は仲介を選択することが適切です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると以下の通りです。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に東京都世田谷区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都世田谷区の不動産買取相場

東京都世田谷区の不動産買取相場について解説します。

※買取価格は仲介価格の70％として計算

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2023(令和5)年12月度」における「東京都城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)」のデータを用います。

世田谷区の2023年12月におけるマンションの市場価格は平均で「6,592万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

東京都世田谷区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2023(令和5)年12月度」における「東京都城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)」のデータを用います。

世田谷区の2023年12月における戸建ての市場価格は平均で「7,944万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2023(令和5)年12月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2023年12月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「6,190万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで東京都世田谷区の不動産買取相場について見てきましたが、次に東京都世田谷区の不動産売買が活発なエリアについてお伝えします。

東京都世田谷区の不動産売買が活発なエリア

東京都世田谷区はマンションの取引が多いエリアです。

ここでは、東京都世田谷区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

尾山台

尾山台は、東急大井町線の尾山台駅を最寄り駅とするエリアとなります。

尾山台の相場は、141万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、8,460万円程度で売買されています。

玉川

玉川は、東急大井町線の二子玉川駅を最寄り駅とするエリアとなります。

玉川の相場は、133万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,980万円程度で売買されています。

新町

新町は、東急田園都市線の桜新町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

新町の相場は、129万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、7,740万円程度で売買されています。

ここまで東京都世田谷区の不動産買取相場について見てきましたが、次に世田谷区内で不動産買取会社を見つける方法についてお伝えします。

東京都世田谷区で不動産買取会社を見つける方法

東京都世田谷区で不動産買取会社を見つける方法は以下の通りです。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して自分で買取会社を見つける方法です。

例えば、「世田谷区　不動産買取　業者」で検索すれば、世田谷区内における買取業者がでてきます。

手間がかかる点はデメリットですが、不動産会社の特徴を良く知ったうえで依頼できるという点がメリットです。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法になります。

不動産の一括査定サイトは、「仲介」と「買取」の2種類に分かれます。

通常、一括査定サイトは仲介専用であることが多く、買取の査定は依頼できないことも少なくありません。

買取会社を探すには、買取専用の一括査定サイトを使うことが必要です。

一括査定サイトを使うと一般的にどのような会社が査定に来るかわからないというデメリットがありますが、価格が簡単に比較できる点がメリットです。

自分で買取業者を探すのが面倒であれば、買取専用の一括査定サイトを使ってみることをおすすめします。

次に東京都世田谷区内にある不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都世田谷区にある主な不動産買取業者一覧

東京都世田谷区にある主な不動産買取業者一覧（2024年1月調査時点）は以下の通りです。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

世田谷区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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三軒茶屋不動産

三軒茶屋不動産株式会社は、世田谷区内でマンションの売却を中心に行っている不動産会社です。

三軒茶屋不動産株式会社では、オークション型マンション買取というサービスを行っています。

オークション型マンション買取は、複数の買取会社に見積もりを依頼し、最も高い価格を提示した会社へ売るという売却方法です。

複数の買取会社に査定を依頼したい人は、おすすめの会社となります。

iたてもの

iたてもの株式会社は、世田谷区で建物コンサルティングや買取、マイホーム購入支援を行っている不動産会社です。

買取に関しては、空き家や訳あり物件、任意売却物件等を扱っています。

任意売却とは、債権者の合意を得て借金返済のために行う売却のことです。

他社で買取を断られた物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

サクラエステート

サクラエステートは、櫻井釣漁具株式会社が展開する不動産サービスの屋号です。

サクラエステートでは、仲介と買取、任意売却を行っています。

サクラエステートの買取価格は、地域の不動産相場や周辺環境を徹底的に調査し、根拠のある金額を提示するとしています。

他社で提示を受けた買取価格に疑問を感じた方に、おすすめの会社です。

世田谷リアルエステート

株式会社世田谷リアルエステートは、世田谷を中心に不動産の売却を行っている会社です。

売却では、買取と仲介の両方を手掛けています。

買取は、株式会社世田谷リアルエステートが直接買主です。

世田谷区内の物件であれば、売主が遠方に住んでいても対応できます。

遠方に住んでおり、世田谷区内の物件を売りたい人におすすめの会社です。

健ハウジング

株式会社健ハウジングは、都内を営業エリアとして売買や賃貸を行っている会社です。

売却に関しては、Web広告や紙媒体、ポータルサイト等を駆使して広告に力を入れています。

株式会社健ハウジングには、売却だけでなく賃貸も依頼することができます。

買取か賃貸かを迷っている方に、おすすめの会社です。

第一土地建物

第一土地建物株式会社は、中古の不動産をバリューアップして販売することが得意な会社です。

売却に関しては、仲介と買取の両方を行っています。

第一土地建物株式会社は、全額自己資金で買い取ることが特徴です。

買取までの期間がスピーディーであり、最短3日で現金化ができます。

緊急で不動産を売却したい人に、おすすめの会社です。

大槻工務店

株式会社大槻工務店は、社歴が50年以上ある不動産会社です。

宅地開発や宅地分譲を得意としており、仕入れの一環として買取も行っています。

株式会社大槻工務店の買取は、法地(のりち)やがけ地も対象としている点が特徴です。

買取は、株式会社大槻工務店が直接買主となります。

条件の悪い土地を持っている方に、おすすめの会社です。

住宅一家

株式会社住宅一家は、世田谷区で新築戸建ての分譲事業や仲介、買取等を行っている不動産会社です。

買取に関しては、高額買取をモットーにしており1円でも高く買うことを心がけています。

土地や戸建てが中心であり、再建築不可物件も買取可能です。

再建築不可物件を持っている人におすすめの会社となります。

レックスホーム

レックスホーム株式会社は、世田谷のあらゆる不動産売却に対応した会社です。

仲介と買取だけでなく、任意売却も行っています。

売却の背景としては、離婚や住み替え、相続による売却が得意です。

離婚で任意売却を得意としていますので、住宅ローンの残債が多く残っており、離婚で早く売却したい人におすすめの会社です。

Tokyo&International

株式会社Tokyo&Internationalは、新時代の提案力をモットーに営業を行っている会社です。

ファイナンシャルプランニングをすることができ、お金に関する提案力が高い会社といえます。

不動産は売買や賃貸、管理業務を行っています。

英語と中国語に対応できる点が特徴です。

英語圏または中国語圏の人に、おすすめの会社となります。

ヒルズエステート

株式会社ヒルズエステートは、東京都と神奈川県を営業エリアとする不動産会社です。

仲介や買取、買取保証、リフォーム等を行っている会社となります。

買取保証とは、一定期間仲介で売却を試みた後、期限までに売れなかったら買取で売却するという売り方です。

買取保証も行っていますので、買取と買取保証の両方を検討したい人におすすめの会社となります。

トキオン

株式会社トキオンは、世田谷区で買取や仲介、不動産の企画販売事業を行っている会社です。

企画販売事業では、負動産を富動産に変える事業を行っています。

不動産に新たな価値を作り出し高く転売するノウハウを有しているため、買取は高値での売却が期待できる会社です。

近くに店舗のある人は、相談してみても良いかもしれません。

sumuzu（スムーズ）

sumuzuは、株式会社ランディックスが行っている不動産売却サービスの屋号です。

複数の支店を有し、世田谷区を中心とした不動産購入希望者に直接アピールできるネットチャネルを複数持っています。

メールマガジンの配信や各種SNSを利用した宣伝・集客が得意です。

資金力があり、高額買取の対応もできます。

大手の会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

フレキシブル

株式会社フレキシブルは、全国で買取を行っている不動産会社です。

10年間で100棟以上の買取実績があります。

特徴は500万円から10億円までの物件であれば、即日決済が可能です。

最短翌日で10億円まで決済することができる会社は極めて珍しいといえます。

世田谷区内で金額が大き過ぎて他社に断られてしまった経験のある方に、おすすめの会社です。

世田谷ハウス

株式会社世田谷ハウスは、建築系の不動産会社です。

土地探しから家づくり、建てた後のリフォーム・リノベーション、売却・住み替え・土地活用までトータルサポートしています。

戸建ての販売を得意としていますので、空き家や土地なら高値での売却が期待できます。

世田谷区内に空き家や土地を持っている人におすすめの会社です。

リエイト

株式会社リエイトは、世田谷区を中心に仲介や買取、任意売却、買取保証を行っている不動産会社です。

ローン滞納の解決に注力しており、任意売却を得意としています。

様々な売却方法に対応できますので、売主の事情にあった売り方を提案することが可能です。

買取か任意売却かを迷っている人に、おすすめの会社となります。

渋谷不動産エージェント

株式会社渋谷不動産エージェントは、売買や賃貸を行っている不動産会社です。

シニア向け物件を得意としている会社になります。

買取は、自社買取と入札方式買取仲介の2つを行っています。

入札方式買取仲介とは、複数の買取会社に相見積もりを取って、最も高い不動産会社へ売却する方式です。

相見積もりを簡単にとってみたい人に、おすすめの会社となります。

delta

株式会社deltaは、不動産コンサルティングの他、独立開業コンサルティングや人材事業、飲食店事業、シェアハウス、民泊、外国人向け賃貸事業、リフォーム事業等を手掛けている会社です。

不動産コンサルティングの中では、買取も行っています。

幅広い事業を行っている会社ですので、民泊物件や外国人向け賃貸物件を売却したい人におすすめの会社です。

ミブコーポレーション

株式会社ミブコーポレーションは、高松建設グループの不動産会社です。

地域密着型の企業であり、他社から株式会社ミブコーポレーションに切り替えてスムーズに成約になった事例を多数有しています。

買取は、株式会社ミブコーポレーションが直接買主となります。

資金力が豊富な会社であるため、高値での売却が期待できます。

信頼と実績が豊富な会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

ウィル 二子玉川営業所

ウィル二子玉川営業所は、株式会社ウィルの世田谷エリアの営業所です。

株式会社ウィルは宝塚市に本社を置き、全国に支店を展開している不動産会社になります。

株式会社ウィルはリフォームして高く転売できるノウハウを有していることから、高値での売却が期待できる会社です。

築年数が古く、仲介ではリフォームしないと売れないような物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

東京都世田谷区の不動産買取業者の選び方

買取業者の選び方としては、自分にとって必要な条件を洗い出し、その中から最も高い価格を提示してきた会社を選ぶことが望ましいといえます。

自分にとって必要な条件とは、例えば、1週間以内に現金化しなければならない、あるいはすぐに引越しができない等の条件のことです。

1週間以内に現金が必要な人は1週間以内に引渡ができる会社を選び、すぐに引越せない人は引越し時期を調整してくれる会社を選びます。

最終的には、条件を満たした会社の中で最も高い買取価格の会社を選ぶことが適切です。

東京都世田谷区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで東京都世田谷区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国9拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカの東京都世田谷区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では東京都世田谷区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで東京都世田谷区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都世田谷区の不動産買取でよくある質問

東京都世田谷区の不動産買取でよくある質問について解説します。

世田谷区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

低金利環境のときは不動産価格の上昇が続くため、売りどきとなります。

昨今は総じて低金利が継続していることから、売りどきと判断できます。

世田谷区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

発生する主な費用は、印紙税と抵当権抹消費用、引越し費用があります。

印紙税は売買契約書に貼り付ける際に生じる印紙代です。

売却物件に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消費用も発生します。

抵当権とは、債権者(銀行のこと)が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことです。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料があります。

引越しをする場合は、引越し費用も必要です。

また、買取で譲渡所得(売却益のこと)が発生した場合には、税金も生じます。

ただし、買取は売却価格が市場価格よりも安いため、譲渡所得が発生しにくく、税金が生じるケースは少ないです。

なお、買取会社が直接買主となる場合には、仲介手数料は不要です。

まとめ

世田谷区の不動産買取について解説してきました。

世田谷区には様々な特徴や強みを持った不動産買取業者が多く存在します。

買取で成功するためには、適切な複数の不動産買取業者を探し出し、それらの会社に相見積もりを取ることが鉄則です。

自分の事情や保有している不動産に適した買取業者が見つかったら、早速に査定を依頼してみましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です