東京都千代田区のおすすめの不動産買取業者や売却に強い会社はどこ？

不動産を早く確実に売る方法として、買取があります。

買取は早く売れるメリットがありますが、価格が安くなるデメリットがあるため、売却する際は複数の買取業者に査定を依頼し、高く買ってくれる会社を見つけることがコツです。

千代田区には、どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

この記事では「東京都千代田区の不動産買取」について解説します。

千代田区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が15,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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不動産買取とは

不動産買取とは、買取業者(不動産会社)に対して直接不動産を売る売却方法のことです。

買取のメリットはすぐに売れる点で、デメリットは価格が安くなるという点になります。

買取は、早く売る必要があり、価格は多少安くなっても構わないという人におすすめの売却方法です。

一方で、不動産の売却方法には、仲介もあります。

仲介とは、不動産会社が買主を探し出し、その買主に対して市場価格で高く売る売却方法のことです。

仲介のメリットは高く売れる点で、デメリットは売却までに時間がかかるという点になります。

仲介は、高く売りたく、かつ、時間的にも余裕がある人におすすめの売却方法です。

不動産仲介との違い

不動産買取と不動産仲介の特徴をまとめると以下の通りです。

不動産買取の概要やトラブル例については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまで不動産買取の概要について見てきましたが、次に千代田区の不動産買取相場について見ていきましょう。

東京都千代田区の不動産買取相場

千代田区の不動産買取相場を解説します。

※買取価格は仲介価格の70％として計算

マンション

マンションの市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2023(令和5)年12月度」における「東京都都心3区(千代田区、中央区、港区)」のデータを用います。

千代田区の2023年12月におけるマンションの市場価格は平均で「8,658万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

千代田区内のマンション売買相場については以下の記事で詳しく解説しています。

家・戸建て

戸建ての市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ2022年・年度表26」における千代田区のデータを用いています。

千代田区の2022年度における戸建ての市場価格は平均で「16,150万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

土地

土地の市場価格は公益社団法人東日本不動産流通機構「Market Watch 2023(令和5)年12月度」における東京都のデータを用います。

東京都の2023年12月における土地(100～200㎡)の市場価格は平均で「6,190万円」です。

買取価格を市場価格の7割とした場合、買取価格の相場は以下のようになります。

不動産買取の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

東京都千代田区の不動産売買が活発なエリア

東京都千代田区はマンションの取引が多いです。

ここでは、東京都千代田区でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

神田淡路町

神田淡路町は、JR御茶ノ水駅を最寄り駅とするエリアとなります。

神田淡路町の相場は、356万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、21,360万円程度で売買されています。

平河町

平河町は、地下鉄の永田町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

平河町の相場は、264万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、15,840万円程度で売買されています。

神田神保町

神田神保町は、地下鉄の神保町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

神田神保町の相場は、220万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、13,200万円程度で売買されています。

ここまで千代田区の不動産買取相場について見てきましたが、次に千代田区内で不動産買取会社を見つける方法についてお伝えします。

東京都千代田区で不動産買取会社を見つける方法

千代田区で不動産買取会社を見つけるには、主に以下の2つの方法があります。

インターネットで検索して不動産買取会社に直接問い合わせる

1つ目はインターネットで検索して、自力で買取業者を見つけ出す方法です。

例えば、「千代田区　不動産買取　業者」で検索すれば、千代田区内における買取業者をピックアップすることができます。

手間はかかりますが、その会社の特徴を知り、納得の上で査定を依頼できる点がメリットです。

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不動産買取専門の一括査定サイトを使う

2つ目は買取専用の一括査定サイトを使うという方法です。

不動産の一括査定サイトは、「仲介」と「買取」の2種類が存在します。

一括査定サイトは通常は仲介専用となっており、買取の査定は依頼できないものが多いです。

買取会社を探すには、買取専用の一括査定サイトを使う必要があります。

買取専用の一括査定サイトは簡単に複数の買取業者に査定依頼ができて便利ですが、どのような会社に査定が依頼されるかわからない点がデメリットです。

利用しても無料ですので、時間がない人はとりあえず使ってみるのも良いかもしれません。

次に千代田区内にある不動産買取業者について見ていきましょう。

東京都千代田区内の不動産買取に対応している主な業者

千代田区の不動産買取に対応している主な業者（2024年1月調査時点）は以下の通りです。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンション買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

千代田区内のマンション買取にも対応しています。無料査定にも対応。

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クラシカルホーム

クラシカルホーム株式会社は、不動産売買仲介からリフォームまでを手掛けている会社です。

買取に関しても行っています。

クラシカルホーム株式会社は、弁護士や税理士、司法書士、土地家屋調査士、建築士といった専門家とも連携しており、複雑な案件に対応することが可能です。

相続や離婚で買取を検討している方に、おすすめの会社となります。

エムケイエステート

株式会社エムケイエステートは、千代田区を中心に賃貸や売買を行っている不動産会社です。

医療コンサルティング事業を行っており、クリニックの誘致を得意としています。

買取は、株式会社エムケイエステートが直接買主です。

弁護士や司法書士、税理士と連携しているため、複雑な案件にも対応できます。

複雑な案件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

プレステージ

プレステージ株式会社は、買取再販事業を主力事業としている会社です。

買取再販事業は、買い取った不動産をリノベーションして、付加価値を付けて転売する事業となります。

高く転売できるノウハウを有しているため、高値での売却が期待できる会社です。

築年数の古い物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

シンプレクス・リアルティ

株式会社シンプレクス・リアルティは、マンションの買取を専門に行っている不動産会社です。

中古マンション高額買取No.1を目指して営業展開しています。

株式会社シンプレクス・リアルティが直接買主となり、最短3日で現金化が可能です。

査定に関しても回答が非常に早く、電話で依頼すると最短10分で査定結果が示されます。

とにかく早くマンションを売りたい人に、おすすめの会社です。

千代田区不動産売却相談窓口

千代田区不動産売却相談窓口は、クラシカルホーム株式会社が運営している不動産売却サービスの屋号です。

クラシカルホーム株式会社は、不動産売買仲介からリフォームまでを手掛けている会社です。

弁護士や税理士、司法書士、土地家屋調査士、建築士とも連携しており、複雑な案件に対応できます。

相続や離婚で買取を検討している方に、おすすめの会社となります。

TMR

株式会社TMRは、不動産の仲介やビル管理、コンサルティングを行っている会社です。

売却に関しては、買取も行っています。

株式会社TMRは法律事務所や税理士事務所に対して不動産調査業務を請け負っており、士業と強固な連携がある点が強みです。

弁護士や税理士に相談が必要な案件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

住宅一家

株式会社住宅一家は、千代田区で新築戸建ての分譲事業や仲介、買取等を行っている不動産会社です。

買取に関しては、高額買取をモットーにしており1円でも高く買うことを目指しています。

土地や戸建てが中心であり、再建築不可物件も買取可能です。

道路との接道義務を満たしていない再建築不可物件を持っている人におすすめの会社となります。

東京ストラテジーマネジメント

東京ストラテジーマネジメント株式会社は、都心を中心に一棟商業ビルや一棟マンション、区分マンション、土地、戸建てを積極的に買い取っている不動産会社です。

順法性不適合や係争中案件、再建築不可といった特殊な案件でも買い取ることができます。

査定は、不動産の可能性を考え様々な視点から行うため、高価買取を実現しています。

順法性不適合や係争中案件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

クレイド

株式会社クレイドは、北海道から沖縄まで日本全国で買取を行っています。

クレイドは、クリエイティブ(創造)とニード(必要)を組み合わせた造語のようです。

買取の価格査定の回答は、最短2日でできます。

戸建てに関しては、築年数を問わないとしていますので、相当に古い物件でも買取の対象です。

買取対象はかなり幅広いため、他社で断られた案件をお持ちの方におすすめの会社となります。

プラット

株式会社プラットは、売買仲介業を主軸に、買取業や賃貸仲介業・賃貸管理業、リフォーム事業を行っている会社です。

買取に関しては、弁護士や税理士、司法書士等と連携し、複雑な案件の取り扱いも可能となっています。

離婚や相続といった複雑な背景にも対応できます。

千代田区で離婚や相続をきっかけに買取を検討している人に、おすすめの会社です。

CORE PRIDE’S

株式会社CORE PRIDE’Sは、不動産の売買や賃貸、管理、リノベーション業務、不動産鑑定業等を行っている会社です。

売買に関しては仲介と買取の2種類を行っており、買取は株式会社CORE PRIDE’Sが直接買主となります。

リノベーションを得意としているため、築年数の古い物件でも買取が可能です。

老朽化している物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

大京穴吹不動産 飯田橋店

株式会社大京穴吹不動産は、大京グループの不動産会社になります。

大京はライオンズマンションのブランドで知られ、多くのマンションを供給している会社です。

株式会社大京穴吹不動産の買取も、マンションに注力しています。

株式会社大京穴吹不動産は、最短1週間で現金化が可能です。

売却対象がマンションで、すぐにお金が欲しい人におすすめの会社となります。

TwinCompany

株式会社TwinCompanyは主に城東エリアを中心に売買仲介や買取、リノベーションを行っている会社です。

買取に関しては、株式会社TwinCompanyが直接買主となります。

お客様に寄り添ったアドバイスを提供し、大手にはできない機動性がある点が強みです。

ファイナンシャルプランナーの有資格者が相談に対応してくれるため、金銭面で不安がある方におすすめの会社となります。

リアルエステート

株式会社リアルエステートは、資産運用や不動産投資を中心に行っている大阪に本社がある不動産会社です。

買取は、株式会社リアルエステートが直接買主となり、最短5日で現金化ができます。

どこよりも高額買取を標榜していることから、高く売れることが期待できる会社です。

少しでも高く、かつ、早く売りたい人におすすめの会社となります。

フレキシブル

株式会社フレキシブルは、全国で買取を行っている不動産会社です。

株式会社フレキシブルの買取の最大の特徴は、10億円まで最短翌日で決済できるという点になります。

10億円まで最短翌日で決済する会社は極めて珍しいです。

また、他社で断られた物件も対応できるとしています。

大型物件で、かつ、難易度の高い物件をお持ちの方におすすめの会社です。

アドミラル

株式会社アドミラルは、収益不動産・事業用不動産のトータルプランナーという標語を抱えて営業展開しています。

仲介やマンション開発等も行っていますが、買取にも注力している会社です。

スピード査定で明確な買取り金額を提示することができます。

即換金のスピード決済も可能としているため、早く現金化したい人は相談してみても良いかもしれません。

神田総合不動産

株式会社神田総合不動産は、仲介手数料無料の買取と任意売却を行っている会社です。

任意売却とは、債権者の合意を得て借金返済のために行う売却を指します。

株式会社神田総合不動産による買取は、株式会社神田総合不動産が直接買主になるケースと提携不動産業者による買取の2種類があります。

提携不動産業者による買取の場合は、仲介手数料がかかることがあります。

任意売却も行っていますので、任意売却の相談をしたい人におすすめの会社です。

東京土地開発

東京土地開発株式会社は、首都圏で買取を専門に行っている会社です。

買取専門の会社であるため、再建築不可や事故物件等の条件の悪い物件も買取の対象としています。

東京土地開発株式会社の買取は、10億円までは翌日決済が可能である点が最大の特徴です。

難易度の高い物件で、かつ、規模の大きな物件を早く売却したい人に、おすすめの会社となります。

不動産売却サポート関東

不動産売却サポート関東株式会社は、売買および賃貸の仲介と管理業務、買取を行っている会社です。

買取に関しては、買取保証と入札型買取を行っています。

買取保証とは、一定期間仲介で売却を試み、期限まで売れなかったら買取で売るという売却方法のことです。

入札型買取とは、複数社に査定を依頼し最も高い金額の会社に売る方法になります。

買取保証や入札型買取も検討したい人におすすめの会社です。

平安不動産

株式会社平安不動産は、売買仲介や買取、開発事業等を行っている会社です。

国際的な取引を得意としており、海外の投資家にも売却実績があります。

買取に関しても、国内外の個人投資家様及び企業様向けに再販しています。

投資用不動産や事業用不動産等の投資家向けの不動産をお持ちの方に、おすすめの会社です。

TAOCC

TAOCC株式会社は、首都圏を中心に買取を専門に行っている会社です。

どんな訳あり物件やトラブル物件でも断らないことをモットーに営業しています。

融資が付かない物件や嫌悪施設の近所、事故物件、ボロアパート等の買取実績を有しています。

他社で断られてしまった物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

クレス不動産

株式会社クレス不動産は、住宅販売やリフォーム、買取再販事業を行っている会社です。

買取に関しては、任意売却も行っています。

リフォームも自社でできるため、買い取った不動産に付加価値を付けて高く転売できるノウハウを有しています。

任意売却も手掛けていることから、任意売却で極力高く売りたい人におすすめの会社です。

東京都千代田区の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者の選び方のポイントは、「価格」と「現金化までの期間」、「付帯条件」の3つです。

最も重要なのは価格になります。

複数の買取業者から見積もりを取り、まずは価格の高い買取業者を優先します。

次に、現金化までの期間も考慮します。

買取を選択する人は、時間に余裕がない人も多いと思われます。

希望の時期までに現金を払ってもらえるかを確認することが重要です。

また、付帯条件も考慮します。

付帯条件とは、例えば引越しが現金を受領した後にできるか等の条件です。

すぐに引っ越せない人は、付帯条件も確認した上で選ぶ必要があります。

東京都千代田区の不動産買取ならスター・マイカ

これまで千代田区の不動産買取についてお伝えしてきましたが、買取を利用した不動産の売却方法もありますのでご紹介します。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国9拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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スター・マイカの千代田区内の不動産買取事例

スター・マイカの買取サービスについて紹介しましたが、この章では千代田区内の主要エリアの実際の不動産買取価格の事例についてお伝えします。

ここまで千代田区の不動産買取事例について紹介しましたが、今所有しているマンションの買取価格をすぐに知りたい方は、下記フォームより無料査定の問い合わせをお願いします。

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東京都千代田区の不動産買取でよくある質問

千代田区の不動産買取でよくある質問について解説します。

千代田区の不動産の売り時をどう判断すればいいですか？

一般的に低金利環境のときは不動産価格が上昇していくため、売りどきとなります。

昨今は総じて低金利が継続していますので、売りどきです。

千代田区の不動産買取ではどんな諸費用がかかりますか？

発生する主な費用は、印紙税と抵当権抹消費用、引越し費用があります。

印紙税は売買契約書に貼り付ける際に生じる印紙代です。

売却物件に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消費用も生じます。

抵当権とは、債権者(銀行のこと)が担保物件から優先的に弁済を受けることができる権利のことです。

抵当権抹消費用には、抵当権抹消の登録免許税と司法書士手数料があります。

引越しをする場合は、引越し費用も生じます。

また、買取で譲渡所得(売却益のこと)が発生した場合には、税金も発生します。

ただし、買取は売却価格が市場価格よりも安いため、譲渡所得が発生しにくく、税金が生じるケースは少ないです。

なお、買取会社が直接買主となる場合には、仲介手数料は不要となります。

まとめ

以上、東京都千代田区の不動産買取について解説してきました。

千代田区には様々な買取会社が存在します。

買取で成功するには、まずは極力多くの会社に査定依頼をすることです。

買取を行う際の参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です