不動産買取価格は仲介での売却価格の何割が相場？買取相場の調べ方

マンション、土地、戸建てなどを売る方法の一つに不動産買取があります。

不動産買取の価格は、仲介による売却価格の7～9割程度が相場です。ただし、物件の状態によっては仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。

今回の記事では「不動産買取の相場」について詳しく解説しています。

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不動産買取価格の相場は仲介の7～9割

不動産買取の相場は、一般的には仲介の価格の7～9割程度となります。

不動産買取とは、転売を目的とした不動産会社に下取価格で売却することです。

不動産買取の相場とは、つまりは下取価格のことを指します。

買取会社は買い取った後、市場価格で再販(転売)を行います。

市場価格とは、いわゆる仲介で売却したときの価格のことです。

不動産会社は、転売を行う際、10％程度の売却益を確保することを目指しています。

ただし、買い取った不動産をそのまま転売できる物件は稀であり、不動産会社はリフォームを行うのが通常です。

そのため、不動産会社は10％ほどの転売益に加え、買取後のリフォーム費用も加味したうえで下取り価格を決めています。

リフォーム費用は物件価格の1～2割程度が一般的です。そのため、下取価格は仲介価格の7～9割程度になることが多いです。

不動産買取は、個別的には物件の状態によって決まります。

以下に、買取価格(下取価格)の相場と物件の状態との関係を示します。

買取価格(下取価格)の相場	物件の状態
仲介相場の5～6割で買取になる例	取り壊しが必要な空き家等 大規模なフルリフォームが必要な物件
仲介相場の7割で買取になる例	バスやキッチン等の水回りの交換も必要となる物件
仲介相場の8割で買取になる例	床やクロスの張り替え等の簡易なリフォームだけで済む物件
仲介相場の9割で買取になる例	ほとんどリフォームを必要とせず、そのまま売れる物件

不動産買取相場が仲介より安い理由

この章では、不動産買取相場が仲介より安い理由について解説します。

修繕・リフォーム費用

買取相場が仲介と比較して安くなる大きな理由は、買取後に修繕やリフォーム費用がかかるためです。

再販で不動産会社が売主になると、不動産会社は最低2年以上の契約不適合責任を負わなければなりません。

契約不適合責任

契約不適合責任とは、物件が契約の目的に合致していない場合の売主責任です。

引渡後に修繕や契約解除等を買主から請求される可能性があります。

契約不適合責任を負わないようにするには、不動産会社は不具合を修繕してから売る必要があります。

そのため、買取時に相応の修繕費用を見込む必要があるのです。

再販時にかかるコスト

再販時には、不動産会社にも広告費用等の一定の費用が発生します。

販売経費を確保するためにも、不動産会社は下取価格を安く抑える必要があります。

買取業者がリスクを負っている

買取転売は、不動産会社に一定のリスクがあります。

例えば、買い取った後のリフォーム工事中に、市場の変化等により不動産価格が下落するリスクがあります。

近年は毎年のように不動産価格が上昇していますが、バブル崩壊後は時間とともに不動産価格が下落することが当たり前でした。

不動産は保有期間中に価格が下落していく可能性もあるため、買取会社はリスクに備えて下取価格を安く抑える必要があるのです。

買取業者の利益分

買取では、不動産会社は転売益を確保することで収入を得ます。

不動産会社は買取で仲介手数料を受領しないため、収益機会を得るのは転売時のみです。

買取は、不動産会社にとって事業として行われています。

再販時に転売益を得ることを目的に行っていることから、下取価格は当然に仲介の価格よりも安くなるのです。

また、事故物件のように仲介の価格が安くなってしまっている物件に関しては、さらに価格が下がります。

不動産買取相場を自分で調べる方法

不動産買取相場を直接調べる方法はありません。

不動産買取相場は、仲介の相場から推測することが一般的です。

この章では、不動産買取相場を推測するために、仲介の相場を自分で調べる方法について解説します。

不動産情報ライブラリー

不動産情報ライブラリーとは、国土交通省が運営している不動産情報サイトのことです。

価格情報や地形情報、防災情報、周辺施設情報、都市計画情報等の住まいに関する情報を知ることができるサイトとなっています。

価格情報に関しては、調べたい地域において仲介の事例の一覧を確認することができます。

戸建てやマンションだけでなく、土地の事例も調べられる点が特徴です。

REINS Market Information

レインズマーケットインフォメーション（REINS Market Information）とは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する価格情報サイトです。

調べたい地域において、実際に取引された成約事例をベースにした価格一覧を調べることができます。

レインズマーケットインフォメーションで調べることができるのは、戸建てとマンションだけである点が特徴です。

近隣の類似物件と比較

売り出し価格であれば、不動産ポータルサイトを使うことで近隣の類似物件の価格を把握することができます。

不動産ポータルサイトとは、売り物件の情報が掲載されているインターネットサイトのことです。

なお、売り出し価格は必ずしも成約価格とは限りません。値引き交渉等も踏まえると、成約価格より高めに設定されている可能性があります。

不動産買取会社に無料査定依頼

売却予定の人であれば、不動産買取会社に無料査定を依頼することが適切な相場を知る方法です。

不動産買取会社に査定を依頼すれば、仲介ではなくダイレクトに買取価格を把握することができます。

複数の不動産買取会社に査定を依頼すれば、概ねの相場を掴めます。

査定を依頼する際は、不動産会社が買取査定も行っていることを確認したうえで依頼することがコツです。

仲介は行っていても、買取は行っていない不動産会社は多く存在します。

買取を行っていない会社では、仲介で売る際の価格査定しかできません。そのため、事前に買取の有無を確かめてから依頼することが適切です。

エリア別不動産買取相場の一覧【2026年版】

この章では、仲介価格の相場を元にエリア別不動産買取相場を紹介します。

家・戸建ての買取相場

都道府県	仲介価格	買取価格(7割)	買取価格(9割)
北海道	1,986万円	1,390万円	1,787万円
宮城県	2,253万円	1,577万円	2,028万円
埼玉県	2,480万円	1,736万円	2,232万円
千葉県	2,669万円	1,868万円	2,402万円
東京都	6,158万円	4,311万円	5,542万円
神奈川県	4,113万円	2,879万円	3,702万円
愛知県	2,681万円	1,877万円	2,413万円
大阪府	2,310万円	1,617万円	2,079万円
京都府	2,647万円	1,853万円	2,382万円
兵庫県	2,426万円	1,698万円	2,183万円
広島県	2,473万円	1,731万円	2,226万円
福岡県	2,008万円	1,406万円	1,807万円

• 公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2026(令和8)年1月度」

土地の買取相場

100〜200㎡の土地の相場は下表の通りです。

都道府県	仲介価格	買取価格(7割)	買取価格(9割)
北海道	1,764万円	1,235万円	1,588万円
宮城県	2,497万円	1,748万円	2,247万円
埼玉県	2,572万円	1,800万円	2,315万円
千葉県	2,969万円	2,078万円	2,672万円
東京都	7,317万円	5,122万円	6,585万円
神奈川県	4,234万円	2,964万円	3,811万円
愛知県	3,140万円	2,198万円	2,826万円
大阪府	3,367万円	2,357万円	3,030万円
京都府	3,774万円	2,642万円	3,397万円
兵庫県	2,454万円	1,718万円	2,209万円
広島県	2,397万円	1,678万円	2,157万円
福岡県	2,466万円	1,726万円	2,219万円

• 公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2026(令和8)年1月度」

マンションの買取相場

都道府県	仲介価格	買取価格(7割)	買取価格(9割)
北海道	2,386万円	1,670万円	2,147万円
宮城県	2,688万円	1,882万円	2,419万円
埼玉県	3,190万円	2,233万円	2,871万円
千葉県	2,749万円	1,924万円	2,474万円
東京都	7,221万円	5,055万円	6,499万円
神奈川県	4,137万円	2,896万円	3,723万円
愛知県	2,671万円	1,870万円	2,404万円
大阪府	3,567万円	2,497万円	3,210万円
京都府	3,299万円	2,309万円	2,969万円
兵庫県	2,826万円	1,978万円	2,543万円
広島県	2,578万円	1,805万円	2,320万円
福岡県	2,688万円	1,882万円	2,419万円

• 公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2026(令和8)年1月度」

スター・マイカのマンション買取価格の事例

続いて、スター・マイカのマンション買取実績から具体的な買取価格をご紹介します。

エリアごとの買取価格の参考にしましょう。

北海道札幌市

北海道札幌市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	1LDK	47.04㎡	13,500,000円	札幌市中央区北一条西26丁目	築34年（平成4年）	円山公園駅 徒歩4分	南
2	2LDK	61.76㎡	16,000,000円	札幌市中央区大通東9丁目	築30年（平成7年）	バスセンター前駅 徒歩6分	西

北海道札幌市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

宮城県仙台市

宮城県仙台市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	77.41㎡	31,500,000円	仙台市青葉区一番町	築17年（平成21年）	青葉通一番町駅 徒歩7分	南西
2	3LDK	55.53㎡	12,000,000円	仙台市宮城野区原町	築32年（平成6年）	榴ヶ岡駅 徒歩9分	南西

宮城県仙台市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

埼玉県さいたま市

埼玉県さいたま市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	72.05㎡	33,000,000円	さいたま市大宮区下町	築21年（平成17年）	大宮駅 徒歩7分	西
2	3LDK	56.7㎡	31,000,000円	さいたま市浦和区常盤	築26年（平成12年）	浦和駅 徒歩6分	南東

埼玉県さいたま市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

神奈川横浜市

神奈川県横浜市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	1LDK	66.96㎡	94,000,000円	横浜市西区みなとみらい5丁目	築18年（平成19年）	みなとみらい駅 徒歩6分	北東
2	2LDK	66.04㎡	63,000,000円	横浜市青葉区つつじが丘9丁目	築17年（平成20年）	青葉台駅 徒歩3分	北東

神奈川県横浜市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

千葉県千葉市

千葉県千葉市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	79.6㎡	19,500,000円	千葉県千葉市	築40年（昭和60年）	稲毛海岸駅 徒歩7分	南
2	3LDK	77.95㎡	35,300,000円	千葉県千葉市	築26年（平成12年）	稲毛駅 徒歩4分	南東

千葉県千葉市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

大阪府大阪市

大阪府大阪市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	60.45㎡	70,000,000円	大阪市福島区福島7丁目	築7年（平成31年）	福島駅 徒歩2分	南
2	3LDK	75.92㎡	78,000,000円	大阪市福島区福島3丁目	築13年（平成24年）	福島駅 徒歩5分	南東

大阪府大阪市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

京都府京都市

京都府京都市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	66.54㎡	40,200,000円	京都市中京区西洞院通姉小路下る姉西洞院町	築45年（昭和56年）	烏丸御池駅 徒歩7分	東
2	1LDK	55.26㎡	23,800,000円	京都市下京区油小路通五条下る中金仏町	築30年（平成8年）	五条駅 徒歩8分	南

京都府京都市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

広島県広島市

広島県広島市の主要エリアの実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	2LDK	61.62㎡	21,100,000円	広島市西区中広町1丁目	築22年（平成15年）	横川駅 徒歩16分	東
2	2LDK	70.22㎡	20,500,000円	広島市中区三川町3丁目	築44年（昭和56年）	八丁堀駅 徒歩5分	北西

広島県広島市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

福岡県福岡市

福岡県福岡市の実際の不動産買取価格(マンション)事例は以下の通りです。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	79.23㎡	49,500,000円	福岡市早良区藤崎1丁目	築22年（平成15年）	藤崎駅 徒歩5分	南
2	4LDK	79.95㎡	46,000,000円	福岡市中央区平尾1丁目	築22年（平成15年）	薬院駅 徒歩3分	南東

福岡県福岡市の不動産買取相場の詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産買取の査定価格に影響を与える要素

この章では、不動産買取の査定価格に影響を与える要素について解説します。

不動産市場の良否

買取価格に最も影響を与える要因は、不動産市場の良否です。

不動産価格が上昇している時期は高く買い取ってもらえる傾向があり、下落している時期は安く買い取られる傾向があります。

買取会社は、買い取った後にリフォーム等を行うことから、再販までに半年程度以上に時間を要することも多いです。

価格上昇期であれば、その間に価格は下がりにくいため、高く買い取られやすくなります。

近年は、不動産市場は上昇基調が続いていることから、買取価格は高くなりやすいです。

物件の条件

物件の立地や築年数、間取りといった条件も買取価格に影響を及ぼします。

立地に関しては、利便性の高い駅から近い物件等は価格が高いです。

築年数に関しては、浅いほど高くなります。

出典：新築マンション：「株式会社不動産経済研究所」、中古マンション：公益財団法人東日本不動産流通機構「築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2024年)」

間取りに関しては、総額は面積が広いほど高いです。

ただし、単価に関しては面積が広いほど安くなる傾向があります。

物件の状態

買取会社は買い取った後に修繕やリフォームを施すため、物件の状態も価格に大きな影響を及ぼします。

例えば、管理の状態も良く、ほとんど不具合のない物件であれば、価格は高いです。

一方で、大規模な修繕、もしくは取り壊しを必要とする物件の場合は、価格は大きく下がります。

また、建物の解体費用が更地価格を上回ってしまうような場合には、買い取ってもらえないこともあります。

相場より高く買取ってもらうコツ

この章では、相場より高く買取ってもらうコツについて解説します。

価格上昇期に売る

買取で高く売るには、不動産価格の上昇期に売ることがコツです。

日本の不動産価格は2013年頃から上昇基調が継続しており、近年は不動産を高く売るチャンスが続いています。

不動産の価格は今後も上昇基調が続くことが予想されることから、今のトレンドを逃さずに売ることが望ましいといえます。

複数の不動産買取会社の買取提示価格を比較する

買取で高く売るには、複数の不動産買取会社の買取提示価格を比較し、高く買い取ってくれる会社を見つけることがコツです。

不動産会社に依頼する買取査定は無料となります。

買取の査定価格は売却価格そのものであるため、複数の会社に査定を依頼することは高く買ってくれる会社を探すことと同じです。

複数社への査定依頼は、売主として惜しんではいけない手間です。少なくとも3～4社以上に依頼することが望ましいといえます。

不動産買取ならスター・マイカ

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

安定した財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

全国に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国6拠点に展開し、マンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカの買取を利用したお客様の声

スター・マイカにマンションをご売却されたお客様から頂いた声をご紹介します。

不動産買取の相場でよくある質問

この章では、不動産買取の相場でよくある質問について解説します。

Q1. 不動産買取のメリット・デメリットは何ですか？

代表的な買取のメリットは早く売れる点、デメリットは価格が安くなる点が挙げられます。

現金化までに要する期間は、仲介が4～6ヶ月以上であるのに対し、買取は1週間～1ヶ月程度です。

価格に関しては、仲介を100％とすると、買取は70～80％程度の価格となります。

Q2. 2026年以降も不動産価格の相場は上がりますか？

2026年以降も不動産価格の相場は上がる可能性があると考えられています。

理由としては、高市政権が積極的な財政支出を予定しており、市場に流通する現金の量が増えるからです。

市場で不動産の総量が大きく増えない中、現金の量だけが増えると、相対的に現金の価値が下がります。

その結果、不動産価格の上昇につながる要因の一つとされています。

Q3. 相場より高く売れる不動産の特徴を教えてください

相場より高く売れる不動産の特徴としては、立地が良い、築年数が新しい、建物の仕様が優れている等の条件が挙げられます。

建物の仕様に関しては、免震等の耐震性が高い建物や、断熱性が高く省エネ性能に優れた建物等が高く売却しやすいです。

まとめ

不動産買取の相場について解説してきました。

不動産買取の相場は任意売却の相場と近く、仲介価格の7~9割程度です。

不動産買取価格を高くするには、複数の不動産買取会社に買取の査定を依頼することが最大のポイントとなります。

買取の相場がわかったら、早速に複数社に査定依頼することから始めましょう。