不動産売却の一括査定はどこがおすすめ？選び方や結果の比較ポイントも解説

不動産を売るときは、一括査定サイトを使うと簡単に複数の不動産会社に査定依頼ができます。

一括査定サイトは便利ですが、希望する会社に必ず依頼できるとは限りません。

そのため、特徴を知った上で利用することが望ましいです。

不動産一括査定サイトにはどのような特徴があり、どういう人が利用に適しているのでしょうか。

この記事では「不動産売却の一括査定」について解説します。

不動産売却の一括査定サービスとは？

最初に不動産売却の一括査定サービスについて解説します。

不動産の一括査定とは、利用者が複数の不動産会社に査定を無料で依頼できるインターネット上のサービスです。

利用者と不動産会社の間に一括査定サイトの運営会社が入って、両者を繋ぎます。

実際に査定を行う不動産会社は、一括査定サイトの運営会社に登録をしている会社です。

査定を申し込むと運営会社から不動産会社へ連絡が入ります。

その後、不動産会社と利用者で訪問査定の日程調整を行い、物件に出向いて査定を行うという流れです。

一括査定サイトは、主にマンションや戸建て、土地といった居住用の不動産を対象としたサービスが多いです。

基本的には不動産の売主しか利用できないサービスであり、買主が単に相場を調べる目的で利用することはできません。

一括査定サービスのメリット・デメリット

不動産の一括査定サービスは便利ですが、メリットとデメリットを把握してから使うのがおすすめです。

相場を把握できる

複数の不動産会社を比較することができるため、適正な価格水準を把握できる点がメリットです。

その結果、高過ぎる、または安過ぎるといった査定価格を判別することができます。

1社ずつ問い合わせる手間が省ける

一括査定サービスを使えば、簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる点がメリットです。

1社ずつ調べて依頼するという手間を大幅に省くことができます。

複数社から一斉に営業連絡が入る

一括査定サービスのデメリットは、一度に複数の不動産会社に査定を依頼するため、各不動産会社からの電話やメールが増える点です。

売却する意志がないのに査定を依頼すると、その後、何回も営業電話がかかってきて困る場合もあります。

「不特定多数からの連絡は避けたい」という方は、累計約28万件の査定実績をほこるスター・マイカのマンション査定をご利用ください。

査定額＝売れる価格ではない

一括査定サービスかどうかに関わらず、不動産会社による査定はその金額で売れることを保証する価格ではありません。

あくまで売却予想価格であるため、いたずらに高い査定価格を求めても無意味です。

高い査定価格を追求するために一括査定サービスを何個も利用しないようにしましょう。

依頼先はサイトの提携会社に限られる

一括査定サービスによって査定を依頼できる会社は、一括査定サイトの運営会社に登録している提携会社に限られます。

自分で依頼したい不動産会社に査定を依頼できるとは限りません。

依頼したい不動産会社があらかじめ決まっている場合には、一括査定サービスを利用せず、直接査定を依頼するのがおすすめです。

一括査定による不動産売却の流れ4つのステップ

不動産売却を考えている売主が一括査定サービスを利用する流れは4ステップです。

1. 査定方法を選ぶ

多くの一括査定サイトでは、机上査定と訪問査定の2つのサービスを利用できます。

机上査定

机上査定とは不動産会社の担当者が物件を直接見ずに行う査定のことです。

訪問査定

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に不動産を見て行う査定を指します。

いずれも無料で利用できることが一般的です。

机上査定は、不動産会社が実際に物件を見ずに査定することから、価格精度は訪問査定よりも劣ります。

そのため、机上査定は売却する意思はそれほど強くないけれども、価格だけは把握しておきたい人に適した査定方法です。

机上査定は、一般的に即日～3日程度で査定結果を受領できます。

一方で、訪問査定は不動産会社が実際に物件を見て査定することから、価格精度が高くなります。

そのため、訪問査定は売却する意思がある程度固まっている人に適した査定方法です。

2. 訪問査定の日時の調整をする

訪問査定を依頼すると、不動産会社から査定の日時を決める電話がかかってきます。

不動産一括査定サイトを利用すると、一般的に3～6社程度の会社に査定が依頼されます。

その後、各会社と日時を調整することが必要です。

3. 訪問査定に立ち会う

訪問査定では物件の内部も見るため、通常は売主も査定に立ち会います。

査定時は不動産会社による本人確認が行われる場合があります。

事前に「登記済証(権利証)」や「登記識別情報通知書」を準備しておくとスムーズです。

4. 査定結果を聞く

訪問査定が終了すると、1日～1週間後には査定結果が出ます。

再び不動産会社と面談して、査定の根拠や売却に要する期間等の説明を聞くことが望ましいです。

面談を通じて実際に営業担当者と話すと、担当者の人となりや専門性も知ることができます。

面談での対応は、不動産会社を選ぶための重要な判断材料になります。

査定結果は実際に会って説明を受けることをおすすめします。

不動産売却の一括査定サービス7選

この章では、戸建てや土地にも対応した不動産一括査定サービスを紹介します。（2026年8月26日時点）

HOME4U

項目	内容
登録企業数	約2,500社
運営会社	株式会社NTTデータ・ウィズ
同時査定依頼可能数	6社
査定可能な不動産	マンション、一戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、その他

HOME4Uは、NTTデータグループが運営している一括査定サイトです。

2001年からサービスを開始した一括査定サイトであり、豊富な実績があります。

元々マンションや戸建てといったマイホームの査定に注力していましたが、近年は店舗等の事業系の不動産の査定も可能となりました。

信頼できる一括査定サイトを利用したい人に、おすすめのサイトです。

＞HOME4U公式サイトはこちら

すまいValue

項目	内容
登録企業数	6社
運営会社	すまいValue事務局
同時査定依頼可能数	6社
査定可能な不動産	マンション、一戸建て、土地、マンション一棟、ビル一棟、アパート一棟、その他

すまいValueは、「三井のリハウス」、「住友不動産ステップ」、「東急リバブル」、「野村の仲介＋」、「小田急不動産」、「三菱地所ハウスネット」の大手6社に依頼できるサイトです。

いずれの会社も大手不動産会社であることから、安心感があります。

大手の不動産会社に売却を依頼したい人に、おすすめの会社です。

＞すまいValue公式サイトはこちら

イエウール

項目	内容
登録企業数	2,000社以上
運営会社	株式会社Speee
同時査定依頼可能数	6社
査定可能な不動産	分譲マンション、一戸建て、土地、アパート一棟・マンション一棟、ビル一棟、区分マンション(収益用)、区分ビル(収益用）、店舗・事務所・倉庫、農地、その他

イエウールは登録企業数が比較的多く、エリアも全国に対応している一括査定サイトです。

農地も査定の対象としており、地方の物件でも利用できる可能性があります。

近くに不動産会社がなく、どこに依頼すれば良いか分からない人におすすめのサイトです。

＞イエウール公式サイトはこちら

SUUMO（スーモ）

項目	内容
登録企業数	-
運営会社	株式会社リクルート
同時査定依頼可能数	-
査定可能な不動産	マンション、一戸建て、土地

SUUMO査定は、不動産ポータルサイトの大手であるSUUMOが運営している一括査定サイトです。

SUUMO査定はチャット形式で査定の申し込みが可能です。

チャット形式で査定を依頼したい人に、おすすめのサイトとなります。

＞SUUMO公式サイトはこちら

アットホーム

項目	内容
登録企業数	2,631社
運営会社	アットホーム株式会社
同時査定依頼可能数	地域により変動
査定可能な不動産	マンション、一戸建て、土地、一棟マンション、アパート

アットホームの査定は、地域を選択すると最大の査定可能企業数が表示される点が特徴です。

申し込みの途中段階で不動産会社を選ぶ機能もあります。

査定を依頼する会社を自分である程度絞り込みたい人に、おすすめのサイトです。

＞アットホーム公式サイトはこちら

LIFULL HOME’S

項目	内容
登録企業数	5,142社
運営会社	株式会社LIFULL
同時査定依頼可能数	最大10社
査定可能な不動産	マンション、一戸建て、土地、投資用(一棟物件)、投資用(区分所有)、倉庫・工場

LIFULL HOME’Sは、提携企業数が非常に多い点が特徴です。

申し込みの途中で査定を依頼する機能があります。

近所の会社も提携企業である可能性があるため、知っている会社も含めて査定も依頼したい人におすすめのサイトです。

＞LIFULL HOME’S公式サイトはこちら

イエウリ

項目	内容
登録企業数	1,476社
運営会社	HOUSE REVO 株式会社
同時査定依頼可能数	平均25社
査定可能な不動産	マンション、戸建て、土地

イエウリは、多数の不動産会社に査定を依頼後、査定書が届き、査定結果を見て面談したい不動産会社を選べるという一括査定サイトです。

いきなり営業電話がかかって来る一括査定サイトとは異なるため、慎重に不動産会社を選びたい人におすすめのサイトとなります。

＞イエウリ公式サイトはこちら

仲介で高く売るための一括査定サイトの選び方

不動産一括査定サイトは以下の点を確認して選ぶことがポイントです。

1つ目として、対応エリアを確認します。

全国対応している一括査定サイトも多いですが、場合によっては一部の地域にしか対応していないサイトもあります。

2つ目としては、同時に依頼できる会社数を確認します。

一般的には最大6社としている一括査定サイトが多いようです。

多過ぎると訪問査定の日程調整が手間になってしまうため、最大6社で実際には3～4社程度に査定を依頼できれば十分といえます。

3つ目としては、対応している物件や得意な物件を確認します。

多くの一括査定サイトが、マイホームの売却向けです。

アパート等のマイホーム以外を売却したい場合には、それらの物件に対応しているかを確認する必要があります。

査定結果の比較のポイント

この章では、訪問査定の結果の比較ポイントについて解説します。

金額ではなく査定根拠を聞き出す

査定結果について、担当者から金額の根拠を聞き出すことが重要です。

不動産会社によっては仲介の契約を取りたいがために、いたずらに高い価格を提示するケースがあります。

査定価格は、その金額での売却を保証するものではありません。

契約を獲得する目的で、意図的に相場より高い査定価格を提示するケースも考えられます。

依頼者としては、いたずらに高い価格を提示していないか、見極めるためにも根拠を聞くことが必要です。

成約事例か売り出し事例かを確認する

根拠が示されたら、その根拠は成約事例によるものか、売り出し事例によるものかを聞いてみます。

不動産の取引では値引きが行われることも多いため、成約事例は売り出し事例よりも価格が低くなっていることが多いです。

そのため、売り出し事例を重視して査定が行われると、査定価格が高くなっている可能性があります。

査定価格は、一般的には成約事例のみで算出されていることが理想です。

相場とかけ離れた査定額が届いた際の確認

仮に相場とかけ離れた査定額が出てきたとしても、必ずしも常に怪しいとは限りません。

高い査定価格でも、不動産会社が既に高い価格で購入する見込み客を抱えている場合があります。

その場合、提示された価格で売れるケースもあり得ます。

そのため、査定価格が不自然に高いと感じたら、根拠をしっかりと確認することが適切です。

一括査定が向いている人・向いていない人

この章では、不動産の一括査定が向いている人と向いていない人を紹介します。

不動産売却の一括査定が向いている人

少しでも高く売りたい人

少しでも高く売りたい人は、一括査定の利用が向いています。

ただし、必ずしも査定価格で売却できるとは限らないため、一括査定の効果はあくまでも高く売れる可能性を広げるだけに留まります。

大手の会社にこだわらない人

利用する一括査定サイトによっては、中小の不動産会社も査定に参画します。

そのため、大手の不動産会社にこだわらない人は、一括査定サイトを利用するメリットが出てきます。

不動産売却の一括査定が向いていない人の特徴

売却を急いでいる人

売却を急いでいる人は、仲介ではなく買取が適した売却方法です。

そのため、仲介の不動産一括査定サイトは向いていません。

ただし、一部の不動産一括査定サイトの中には買取専門のサイトも存在します。

買取専用の一括査定サイトなら、買取を希望する人に向いています。

近隣に知られずに売りたい

仲介は各社がインターネット広告やチラシを撒くため、複数の不動産会社に売却を依頼すると売却活動が近所の人に知られやすいです。

そのため、複数社に仲介を依頼する前提の人は、一括査定サイトは向いていません。

賃貸中・投資用の物件を売りたい人

多くの不動産一括査定サイトがマイホームを対象としています。

そのため、賃貸中・投資用の物件を売りたい人は、一般的な一括査定サイトの利用は向いていません。

賃貸中・投資用の物件で一括査定を利用したい人は、収益物件を専門に扱う一括査定サイトを利用する必要があります。

営業電話やメールが負担になる人

一部の一括査定サイトでは、仮に売却を取りやめても査定を依頼した不動産会社からしつこい営業電話やメールが届くことがあるようです。

そのため、営業電話やメールが負担になる人は一括査定サイトの利用は避けた方が良いといえます。

マンション売却ならスター・マイカの買取サービス

営業電話はなるべく避けたいといった方には、一括査定サービスよりも不動産会社に直接買い取ってもらうのがおすすめです。

特にマンションを売却予定の方であれば、査定実績の豊富なスター・マイカまでご相談ください。

マンション専門に累計約19,000件の豊富な買取実績

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

築30年以上やファミリータイプのマンションに強み

スター・マイカは、市場で評価されにくい築30年以上の築古マンションやファミリータイプの物件を積極買取しています。

保有物件の平均築年数は30年を超えており、適正に物件の価値を評価した査定が期待できます。

一括査定を依頼してみたけれど、「思った結果と違った…」という方はお気軽にご相談ください。

スター・マイカのマンション買取を利用したお客様の声

スター・マイカにマンションをご売却されたお客様から頂いた声をご紹介します。

不動産売却の一括査定に関するよくある質問

この章では、不動産売却の一括査定に関するよくある質問について解説します。

Q1. 匿名でも一括査定を受けられますか？

机上査定または訪問査定は、匿名では利用することはできません。

利用にあたっては、氏名や電話番号、住所等の個人情報を入力することが一般的です。

匿名で利用したい場合には、AI査定または匿名査定と呼ばれるインターネット上の簡易な無料査定システムを利用すれば、精度は低いですがある程度の価格を知ることができます。

Q2. 査定を受けたあとに売却をやめることはできますか？

査定を受けた後も、売却を取りやめることはできます。

査定価格を知って、売却を取りやめるということはよくあることです。

売却を取りやめても、費用は発生しません。

Q3. 複数の一括査定サイトを併用してもいいですか？

複数の一括査定サイトを併用しても問題はありません。

ただし、訪問査定に訪れる不動産会社が増えるため、日程調整等の対応の手間が一気に増えます。

1つ利用してみて信頼できる会社が見つからなければ、別の一括査定サイトの利用を検討するとよいでしょう。

まとめ

以上、不動産売却の一括査定について解説してきました。

不動産売却の一括査定は、簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる点がメリットです。

一方で、査定が依頼できる不動産会社は、一括査定サイトの提携会社に限られてしまう点が挙げられます。

不動産売却の一括査定はマイホームを少しでも高く売りたい人には利用する価値がありますが、賃貸中の物件を売りたい人等は必ずしも有益とは限りません。

自分が一括査定サイトの利用に適しているか否かを見極めたうえで、適切に活用して頂ければと思います。

なお、戸建てや土地ではなく『マンション』を、手間なく『買取』で売りたいとお考えの方は、以下の記事で買取専門の一括査定サイトを紹介していますので、ご参考にしてください。