マンションの賃貸管理会社おすすめ8選。投資用マンションを任せるならどこ？

運用している賃貸マンションの収益が悪化している場合、対策方法として管理会社の変更が考えられます。

空室に入居者が決まるか否かは、物件の力だけでなく、賃貸管理会社の力も大きく影響します。

賃貸管理会社を変更する際は、管理会社の実績や特徴を把握してから変更することが望ましいです。

賃貸管理会社には、どのような会社があるのでしょうか。

この記事では、おすすめの投資用マンションの賃貸管理会社について解説します。

マンションの賃貸管理会社とは

マンションの賃貸管理会社とは、貸主から依頼されてマンション経営のサポートを行う会社のことです。

貸主は管理会社に物件の管理を委託することで、実質的な作業をしなくてもマンション経営を行うことができます。

管理会社は家賃の徴収や借主からのクレーム対応だけでなく、空室が発生した際に次の入居者を探す入居者募集業務も担う点が特徴です。

賃貸管理会社のサービス内容

賃貸管理会社のサービス内容は、幅広いです。

賃貸管理会社が一般的に行うサービス内容には、以下のものが挙げられます。

貸主として期待が大きい部分は、入居者募集業務です。

集客力が高い会社であれば、空室が発生した際、次の入居者がすぐに見つかる可能性があります。

また、入居者審査や退去時の立ち会い、入居者トラブル対応等も貸主にとっては重要な業務です。

実績豊富な会社であれば、入居者審査やトラブル対応は適切に行われるため、安心して物件を任せることができます。

賃貸管理の種類

賃貸管理には、主に一括委託管理と一部委託管理の2種類があります。

一括委託管理とは、アパートや一棟賃貸マンション等の一棟全ての管理を委託する方式のことです。

地主がアパート等を保有している場合には、一括委託管理を利用しているケースが多いといえます。

一部委託管理とは、区分マンションのように建物の一部だけの管理を委託する方式のことです。

個人投資家が区分マンションを購入する場合には、一部委託管理を利用しているケースが多いといえます。

一部委託管理では、1戸から管理を任せられることが一般的です。

マンションの賃貸管理会社を選ぶポイント

管理会社を選ぶポイントとしては、実績と集客力の2つが重要です。

実績が豊富であるということは、それだけ豊富なノウハウが蓄積されているということです。

賃貸管理には、家賃が滞納されたときの督促や、原状回復時の対応、入居者からのクレーム処理といった解決にノウハウを有する業務が多く存在します。

実績が豊富な会社であれば経験値も高く、トラブルをスムーズに解決できるため、安心して物件を任せることができます。

また、集客力が高い管理会社であれば、空室が発生した際、次の入居者が早く決まりやすいです。

集客力は客観的に判別しにくいですが、実績が豊富な管理会社は多くのオーナーに支持されてきた会社であるため、相応に高い集客力があると期待されます。

マンションの賃貸管理会社おすすめ8選

この章では、おすすめのマンション賃貸管理会社について解説します。

⼤東建託パートナーズ

会社名	⼤東建託パートナーズ株式会社
住所	東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー
設立年	1994年
資本金	10億円
電話番号	0120-0365-12
管理実績	賃貸建物管理戸数全国No.1(週刊 『全国賃貸住宅新聞』 2024年8月5日発行号掲載)、⼊居率97.5%(2024年12月末時点)
主な事業内容	アパート・マンションの管理、総合的なビル運営管理

⼤東建託パートナーズは、主に大東建託が施工した物件の管理を行う関連会社です。

大東建託は賃貸住宅の供給戸数が業界トップクラスであることから、⼤東建託パートナーズの管理実績も豊富です。

⼤東建託パートナーズは、「いい部屋ネット」というブランド名称で賃貸仲介のサービスを提供しています。

賃貸仲介の件数も、長年、業界トップクラスです。

実績豊富な大手の管理会社に管理を委託したい人に、おすすめの会社となります。

三井不動産レジデンシャルリース

会社名	三井不動産レジデンシャルリース株式会社
住所	東京都新宿区西新宿2-1-1 新宿三井ビル
設立年	1986年
資本金	4億9,000万円
電話番号	03-5381-1031
管理実績	サブリース／業務委託91,794戸、借上社宅管理代行 9,578件（2026年3月31日現在）
主な事業内容	賃貸マンション等の商品企画、賃貸運営のトータルマネージメント、借上社宅管理代行

三井不動産レジデンシャルリースは、三井不動産グループの管理会社です。

三井不動産は不動産業界最大手の会社であるため、三井不動産レジデンシャルリースには実績と集客力が十分に備わっています。

グループ会社である三井のリハウスの支店は、都市部に多いです。

そのため、三井不動産レジデンシャルリースは、近くに三井のリハウスがあり、都市部に物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

大和リビング

会社名	大和リビング株式会社
住所	東京都新宿区西新宿6-11-3
設立年	1989年
資本金	1億円
電話番号	-
管理実績	管理戸数697,918戸(2026年3月現在)
主な事業内容	賃貸住宅、賃貸マンション管理・運営事業等

大和リビング株式会社は、ダイワハウスグループの管理会社です。

親会社である大和ハウス工業は、アパートの施工実績豊富な業界大手のハウスメーカーとなります。

大和リビングも大和ハウス工業が施工したアパートの管理を中心に行っていて実績は豊富です。

グループ全体として総合力があるため、建物の管理に関しても安心して任せることができます。

信頼できる大手の管理会社と取引したい人に、おすすめの会社です。

ハウスメイトグループ

会社名	株式会社ハウスメイトパートナーズ
住所	東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60 41F
設立年	1977年
資本金	4億6,000万円
電話番号	03-3590-0911
管理実績	-
主な事業内容	賃貸建物のサブリース及び管理運営等

ハウスメイトは、賃貸住宅管理サービスを行う業界の先駆者として創業された独立系の管理会社です。

グループ全体としては、50年以上に渡り賃貸住宅の管理を行ってきており、実績と信頼のある会社といえます。

ハウスメイトグループでは、グループ全体で賃貸仲介やメンテナンス等を行っています。

直営店舗も全国にあり、近くにハウスメイトの店舗がある人におすすめの会社です。

東建コーポレーション（ホームメイト）

会社名	東建コーポレーション株式会社
住所	愛知県名古屋市中区丸の内2-1-33 東建本社丸の内ビル
設立年	1976年
資本金	48億円
電話番号	0120-51-8200
管理実績	-
主な事業内容	土地所有者向け一般リース建築事業、賃貸マンション･賃貸アパート･貸店舗の仲介事業等

東建コーポレーションは、地主向けのアパート建築に強みを持つ建設会社です。

賃貸仲介に関しては、ホームメイトのブランド名で全国展開しています。

管理に関しては、主に東建コーポレーションで建設したアパートや賃貸マンションの管理を行っており、ホームメイトによる賃貸仲介で相乗効果を発揮しています。

賃貸仲介に強い管理会社に管理を任せたい人に、おすすめの会社です。

東急住宅リース

会社名	東急住宅リース株式会社
住所	東京都港区海岸1-2-20 汐留ビルディング6F
設立年	2014年
資本金	1億円
電話番号	03-6901-6207
管理実績	管理戸数約151,000戸(2026年3月末時点)
主な事業内容	賃貸管理、リロケーション、建物管理等

東急住宅リースは、東急不動産グループの賃貸管理会社となります。

東急不動産は業界トップクラスの不動産会社であり、グループ全体で総合力がある点が強みです。

東急住宅リースでは、一般的な管理の他、リロケーション(転勤時等に一時的に貸し出す短期の賃貸借のこと)の管理も得意としています。

対応エリアは、首都圏および近畿圏です。

対応エリア内でリロケーションも検討している人に、おすすめの会社です。

スターツアメニティー（ピタットハウス）

会社名	スターツアメニティー株式会社
住所	東京都中央区日本橋3-4-10 八重洲中央ビル6F
設立年	1985年
資本金	3億5,000万円
電話番号	-
管理実績	管理戸数130,273戸(2026年3月末時点)
主な事業内容	マンションやアパート等の管理・運営および賃貸経営コンサルティング、時間貸駐車場の管理・運営、建築・内装工事等

スターツアメニティー株式会社は、スターツグループの管理会社です。

スターツグループはピタットハウスで知られるフランチャイズブランドの不動産会社を全国展開している会社となります。

ピタットハウスは賃貸仲介に強い不動産会社であり、スターツアメニティーは全国のピタットハウス店舗と連携しているため、賃貸仲介に強い管理会社です。

近くにピタットハウスの店舗がある物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

スター・マイカ・アセット・パートナーズ

会社名	スター･マイカ･アセット･パートナーズ株式会社
住所	東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー28F
設立年	2016年
資本金	3,600万円
電話番号	03-5776-2830
管理実績	区分マンション約614戸、一棟マンション約28棟、稼働率約98％(2026年9月時点)
主な事業内容	収益用不動産の売買仲介、賃貸管理

スター･マイカ･アセット･パートナーズ株式会社は、スター・マイカグループの管理会社です。

スター・マイカグループは、賃貸中の中古区分マンションの買取に強みのある会社です。

賃貸中の中古マンションに関しては、賃貸管理だけでなく売買に関しても豊富な実績とノウハウを有しています。

管理だけでなく、将来的に物件の売却や買い替えも視野に入れている人におすすめの会社です。

マンションの賃貸管理会社を変更する方法

マンションの賃貸管理会社を変更する方法は、以下の流れで行います。

1. 契約内容の確認

現在管理を依頼している管理会社との契約を解除するには、現状の管理会社との契約内容の確認をすることが必要です。

管理会社との契約は大きく分けて「管理委託契約」と「サブリース(転貸方式の契約のこと)」の2種類があります。

管理委託契約の場合、解約予告期限が定められているケースが多いです。

解約予告期限が定められていれば、その期限までに解約予告をします。

また、解約方法によっては違約金が定められているケースもあり、違約金を支払わなければならないこともあります。

一方で、サブリースの場合、中途解約条項が定められていないケースも多いです。

2. 新会社の選定

新しい管理会社は、まず賃料査定を打診するところから始めます。

賃料査定を依頼する前に、ホームページで実績等をしっかりと確認したうえで依頼することが適切です。

賃料査定は無料であるため、より良い会社を見つけるためにも複数の管理会社に査定を依頼してみることをおすすめします。

査定の結果や実績、サービスの内容等を鑑み、新たに契約したい管理会社が決まったら、契約の話し合いを進めていきます。

3. 契約解除

既存の管理会社とは、契約書に基づき、契約解除の手続きを進めていきます。

管理委託契約で解約予告が定められている場合には、予告期限までに解約をしたい旨を告げることが必要です。

解約条項が定められていないサブリースで解約するには、サブリース会社と協議して合意解除(新たな解除契約を結ぶということ)することが必要となります。

合意解除するにあたっては、サブリース会社から違約金を請求されることもあり、裁判例によると違約金はサブリース賃料の5～7ヶ月程度支払うことが多いようです。

4. 借主への通知

新たな管理会社との契約が終わったら、新しい管理会社から借主へ管理会社が変更されたことを通知します。

管理会社を変更すると、借主が支払う家賃の振込口座も変更されるため、管理会社の変更の通知は実務上、必須です。

また、借主への通知は、情報の信ぴょう性を担保するためにも貸主と新しい管理会社が連名で通知することもよくあります。

管理会社を変更するタイミング・注意点

この章では、管理会社を変更するタイミングや注意点について解説します。

管理会社の変更を検討するタイミング

管理会社を変更するタイミングとしては、以下のようなケースが考えられます。

1つ目としては、入居状況が芳しくないケースです。

例えば、適切な家賃設定をしているにも関わらず、3ヶ月以上借主が決まらない場合には管理会社の変更を検討してみても良いかもしれません。

2つ目としては、管理会社に対して不満があるケースです。

例えば、入居審査が甘く、トラブルをよく起こす悪質な入居者に入られてしまった場合には、管理会社を変更する価値が十分にあります。

また、相続で引き継いだ物件で、親が依頼していた管理会社がなかなか入居者を決めてくれない場合には、変更を検討したいタイミングです。

3つ目としては、管理費やAD(入居者が決まったときに管理会社に支払う広告宣伝費のこと)が高いケースです。

例えば、管理料が家賃の5％を超えている、ADを家賃の3ヶ月以上支払わなければならない等の場合には、管理会社に対する支払いが割高といえます。

管理会社変更の際の注意点

管理会社を変更する際は、主に以下の点が注意点です。

1つ目としては、新しい管理会社への引継ぎです。

貸主が把握している過去にあった入居者トラブルの内容や、メンテナンス会社、大規模修繕の実施状況等を引き継ぎます。

また、細かい実務的な内容は、新旧の管理会社同士でしっかりと引き継ぎを行ってもらいます。

2つ目としては、継続しない保証内容の把握です。

特に新築時からハウスメーカーの関連会社が管理を行っている場合、建物のメンテナンスや大規模修繕を元施工のハウスメーカーが対応していることがあります。

管理会社を変更すると、元施工のハウスメーカーのメンテナンスサービス等が受けられなくなる場合もあるため、内容を事前に十分に把握しておきます。

メンテナンスサービス等を継続できない場合には、新たな管理会社に継続できない部分の対応ができるか否かを確認することが適切です。

投資用マンションの困りごとはスター・マイカに相談

投資用マンションを運用しているが利上げで利回りが悪化してしまい手放したい場合や、相続したマンションの管理まで手が回らないといったオーナー様も増えています。

その場合は、オーナーチェンジで不動産会社に買取を依頼するのも一つです。

買取であれば、仲介手数料も不要となります。不動産のお悩み、スター・マイカにお聞かせください。

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に、買取実績を積み上げてきました。

当社のマンション査定のプロが、市況や約28万件以上の査定実績に基づく弊社独自のデータベースをもとに算出するため、納得感のあるご提案が可能になるのです。

現金化や引渡しタイミングの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

また、内見不要の買取にも対応しているため、「売却活動が面倒」「入居者がいるけれど売却したい」といったオーナー様もぜひご検討ください。

スター・マイカにオーナーチェンジで売却した方の声

スター・マイカに賃貸中のマンションをご売却されたお客様から頂いた声をご紹介します。

マンションの賃貸管理会社のよくある質問

この章では、マンションの賃貸管理会社のよくある質問について解説します。

Q1. 管理費の上昇で利回りが悪化しているのですがどうすべき？

一般的に管理費の相場は家賃の3～5％程度です。

5％を超える管理費を請求されている場合には、まずは相場よりも高過ぎるという理由で現在の管理会社と交渉して管理費を下げる方法が考えられます。

交渉しても管理費が下がらない場合には、管理会社を切り替えることをおすすめします。

Q2. 投資用マンションの賃貸管理は地元の会社に頼むべきですか？

特に地元の会社を選ばなければならない強い理由はありません。

大手の管理会社であっても、入居者募集は地元の不動産会社とのネットワークを駆使しながら進めていくため、地元の管理会社でなくても入居者を決めることはできます。

地元か否かよりも、豊富な実績があることが重要です。

もちろん、地元に実績豊富な管理会社があれば、その管理会社は優先的に検討すべき会社の一つとなります。

まとめ

以上、投資用マンションの賃貸管理会社について解説してきました。

管理会社のサービスの一つである入居者募集業務は、賃貸マンションの収益性に大きな影響を与える内容です。

管理会社を切り替える際は、実績と集客力の2つを重視して選ぶことが望ましいといえます。

現状の管理会社の契約を終了させるにあたっては、まずは今の管理会社との契約内容を確認することがポイントです。

相談してみたい管理会社が見つかったら、早速に変更の打診をしていただければと思います。