大阪で収益物件(投資用物件)やオーナーチェンジ物件の買取に強い会社はどこ?

収益物件を買取で高く売却するには、複数社に査定を依頼してできるだけ高く買ってくれる会社を見つけだすことがコツです。

そのためには、大阪にどのような買取会社があるのかを知ることが第一歩となります。

大阪には、一体どのような不動産買取業者があるのでしょうか。

そこで今回の記事では「大阪の収益物件(収益不動産)や投資用物件」について、大阪の収益物件の買取価格シミュレーションや収益物件の買取業者やオーナーチェンジ物件の買取事例などについて詳しく解説します。

大阪にある投資用物件をより早くより高く売却したい方は、マンションの保有戸数が3,900件以上あるスター・マイカのオーナーチェンジをご利用ください。

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収益物件とは？

収益物件

収益物件とは、借主に賃貸中の物件のことを指します。

買主は購入するとすぐに収益を得られることから、収益物件と呼ばれています。

具体的には、アパートや一棟マンション、テナントビル、貸し店舗、貸し倉庫等が収益物件です。

収益物件を売却する際は、借主の事前の同意は不要です。借主に対しては、売却後に通知をするだけで足ります。

次に大阪の収益物件(収益不動産)の売買相場について見ていきましょう。

大阪の収益物件(収益不動産)の売買相場

大阪の収益物件(収益不動産)の売買相場について解説します。

区分マンション

2023年における大阪市の区分マンションの利回りと価格は下表の通りです。

• 不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」

一棟マンション

2023年における大阪市の一棟マンションの利回りと価格は下表の通りです。

• 不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」

アパート

2023年における大阪市のアパートの利回りと価格は下表の通りです。

• 不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ）「収益物件 市場動向年間レポート2023年」

次に収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法について見ていきましょう。

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法

収益物件(収益不動産)の買取費用の算出方法について解説します。

収益価格（収益還元法）

収益物件の価格の出し方は、収益還元法を用いることが基本です。

収益還元法により求めた価格は収益価格と呼ばれます。

収益価格の求め方は、以下の通りです。

年間収益とは、年間の家賃収入から費用を差し引いた利益のことです。

還元利回りとは、年間収益に対する利回りのことを指します。

また、収益物件では、簡易的に年間家賃収入と表面利回りを用いて求める収益価格を求めることもあります。

簡易的な方法による収益価格の求め方は、以下の通りです。

表面利回りとは、年間家賃収入に対する利回りのことを指します。

積算価格（原価法）

原価法とは、不動産の購入コストに着目して価格を求める手法のことです。

原価法によって求められた価格を積算価格と呼びます。

原価法は主に戸建ての価格を求める際に用いられる手法です。

原価法の求め方を示すと、以下のようになります。

収益物件の場合、例えばほとんど空室となっており、取り壊し前提の物件では原価法が用いられることもあります。

収益物件を取り壊す際は、残った入居者を退去させる立ち退き料と取り壊し費用が必要です。

取り壊し前提の収益物件の価格の求め方を示すと、以下のようになります。

取り壊し前提の物件は、更地の価格よりも低くなる点が特徴です。

比準価格（取引事例比較法）

取引事例比較法とは、類似の取引事例を参考に価格を求める手法のことです。

取引事例比較法によって求められた価格を比準価格と呼びます。

取引事例比較法は、土地やマイホームのマンションの価格を求める際に利用されます。

取引事例比較法の求め方を示すと、以下の通りです。

取り壊し前提の収益物件の価格を求める際は、土地価格を求めることが必要です。

取引事例比較法は、取り壊し前提の収益物件における土地価格を求める際に利用される場合があります。

次に大阪の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーションについて見ていきましょう。

大阪の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーション

この章では、大阪の収益物件(収益不動産)の買取価格シミュレーションについて解説します。

一棟マンションの場合

アパートの場合

戸建ての場合

次に大阪の収益物件(収益不動産)を買取してもらう際の注意点について見ていきましょう。

大阪の収益物件(収益不動産)を買取してもらう際の注意点

収益物件の買取を行う際の注意点は、買取会社が物件を検討しやすい状況にしておくという点です。

具体的には、「レントロール」と「修繕履歴」の2つを用意することが望ましいといえます。

レントロール

レントロールとは、各部屋の賃貸借条件の一覧表のことです。

レントロールがあれば、物件がどのような状況であるかを理解しやすくなります。

修繕履歴とは、過去にどのような修繕を行ってきたかをまとめた表のことです。

修繕履歴が明確になっていると、適切な管理が行われてきたことがわかるため、高値の売却に繋がりやすくなります。

査定の依頼時にレントロールと修繕履歴が揃っていると、買取会社もスピーディーに査定ができ、さらに収益物件を早く、かつ、高く売却できるようになります。

レントロールについては、以下の記事で詳しく解説しています。

大阪の収益物件(収益不動産)の買取ならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめ

大阪で収益物件の買取を行うならスター・マイカのオーナーチェンジがおすすめです。

語句

オーナーチェンジとは、収益物件の売買のことを指します。

スター・マイカのオーナーチェンジでは、スター・マイカが直接買主となり、最短1週間で現金化することが可能です。

創業時からファミリータイプの賃貸マンションの買取に注力しており、ファミリータイプは他社よりも高く買い取ることができるノウハウを有しています。

買取物件の約74％※が築20年を超えており、築年数の古い物件でも買い取ることができます。(※2016～2020年までの実績)

マンションをお持ちの方には、ぜひ相談して頂ければと思います。

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収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイント

この章では、収益物件や投資用物件を買取してもらう会社を選ぶ際のポイントについて解説します。

不動産投資に詳しい会社を選ぶ

買取を依頼するなら、不動産投資に詳しい会社に依頼することが望ましいです。

不動産投資に詳しい会社は、投資家目線で物件を適切に評価することができます。

多角的な視点で物件を評価してくれますので、高値で売却できる可能性が高まります。

収益物件の買取実績がある会社を選ぶ

収益物件の買取実績がある会社を選ぶことも適切な判断です。

収益物件の買取実績が豊富な会社は、転売先の投資家とも多くのコネクションを有しています。

投資家は普段から「こういう物件があったら紹介して欲しい」という要望を買取会社に伝えています。

複数の投資家に打診すれば高く転売できることから、買取時点の売却価格も高くなりやすいです。

資金力のある会社を選ぶ

資金力のある会社に依頼すると、早く買い取ってくれる可能性が高まります。

現金化を急いでいる人は、買取会社の資金力は特に意識すべきポイントです。

大手の不動産会社や資本金が多い会社は、資金力が十分にある可能性があります。

次に大阪で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社について見ていきましょう。

大阪で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社

この章では、大阪で収益物件や投資用物件の買取に強い不動産会社について紹介します。

スター・マイカ

スター・マイカ株式会社は過去10年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

スター・マイカは、マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

マンション売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しています。

スター・マイカは上場企業のグループ企業であり、実績も豊富なことから、大阪エリアで投資用マンションの買取を検討している人はスター・マイカの利用がおすすめです。

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ハウスバンク

株式会社ハウスバンクは、京阪神を中心に収益物件の買取を行っている会社です。

株式会社ハウスバンクの買取は転売目的ではなく、保有目的であることが特徴となっています。

安く買いたたく必要がないことから、高値の売却が期待できる会社です。

アパートや一棟マンション等の実績が豊富なため、一棟の収益物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

響不動産リサーチ

響不動産リサーチ株式会社は、買取や賃貸管理、不動産の保有を行っている会社です。

2022年4月末時点で管理戸数は925戸、平均稼働率が92.39％の実績がある会社となっています。

賃貸管理に強みがあるため、収益物件に関して適正価格での売却が期待できる会社です。

空室を抱えている収益物件をお持ちの方は、相談してみても良いかもしれません。

アーバンベース

株式会社アーバンベースは、大阪市を中心に仲介や投資、リフォームを行っている不動産会社です。

収益物件の買取に関しては、アパートや一棟マンション等の一棟の収益物件を対象に行っています。

アパートや一棟マンションに関しては、多角的な視点で取り扱うことができ、築古物件でも買取をすることが可能です。

大阪市内で築古の一棟収益物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

SakaGuchi

SakaGuchiは、阪口不動産株式会社が展開している収益物件の買取専門サービスの屋号となります。

阪口不動産株式会社は、アパートや一棟マンションだけではなく、ビルや店舗、倉庫等の事業用不動産も買取対象としている点が特徴です。

事業用不動産は金額が大きくなるため、買取ができる会社は少なくなります。

大阪市内でビルや工場、倉庫等の事業用不動産をお持ちの方におすすめの会社です。

近畿住宅建設

近畿住宅建設株式会社は、大阪府全域、神戸・京都・奈良をはじめとする関西一円で収益物件の買取を行っている不動産会社です。

空室に悩まされている、少しでも債務を減らしたいと思ったオーナーに対し、悩みを解決するサービスを展開しています。

特に京阪神エリアは、買取強化中のエリアです。

京阪神エリアにおいて空室が多く発生している収益物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

山内商事

株式会社山内商事は、収益物件の買取を中心に行っている不動産会社です。

低稼働の収益物件を購入し、バリューアップによって稼働率を上げたうえで長期間保有するビジネスを行っています。

買取可能金額は5億円までとしており、築年数や入居率は不問です。

買取実績は、和泉市や岸和田市等の泉南エリアが多くなっています。

泉南エリアで低稼働の収益物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

ハウスネットワーク

株式会社ハウスネットワークは、大阪で一戸建てやマンション、土地等の仲介や買取を行っている不動産会社です。

買取では、収益物件も買取の対象としています。

株式会社ハウスネットワークの買取では、家賃の滞納が増えてきている物件や修繕費用が多額にかかる物件、事故や事件が発生した物件等でも買取が可能です。

他社で買取を断られてしまった物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

大阪ホームサービス

大阪ホームサービス株式会社は、大阪府を中心に不動産の売買を行っている会社です。

2016年に本社を北区天満に移転して以降、買取を事業の中心に据えています。

大阪ホームサービス株式会社の買取は、最短1週間で現金化が可能です。

収益物件の買取に関しては、2003年以降に建築された鉄筋コンクリート造の一棟収益物件に注力しています。

2003年以降に建てられた収益物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

ベイシス

株式会社ベイシスは、ビル等の事業用不動産を中心に扱っている不動産会社です。

用地の取得から企画、設計、売却後の運営管理までの事業を一気通貫で行うことができる強みを有しています。

収益物件の買取は、築30年以内、最寄駅から徒歩約10分以内の物件が対象です。

買取可能金額は1億〜15億円となっています。

買取要件に合致する物件をお持ちの方は、相談してみても良いかもしれません。

ケイズコーポレーション

株式会社ケイズコーポレーションは、不動産投資を中心に行っている会社です。

買取に関しては、主に一棟マンションを中心に買い取っています。

検査済証の有無は不問としている点が特徴です。

築古物件に関しては、現状の表面利回りが10％以上を価格の目安としています。

検査済証がない物件をお持ちの方に、おすすめの会社です。

エース不動産販売

株式会社エース不動産販売は、収益物件を専門に扱っている不動産会社です。

弁護士や税理士、司法書士とも連携しており、複雑な案件にも対応ができます。

大阪市の西淀川区と天王寺区を重点エリアとし、独自の方法で物件情報を入手しています。

重点エリアでは購入希望者を多く抱えているため、高値の売却が期待できる会社です。

西淀川区や天王寺区に物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

大和財託

大和財託株式会社は、収益物件を中心に扱っている不動産会社です。

経営者や地主、医師、会社員、事業法人等を対象に不動産のコンサルティングを行っています。

関西の買取対象エリアは、大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀です。

アパート用地等の買取の実績もあり、土地の買取も得意としています。

大阪府内で広い土地を持っている方に、おすすめの会社です。

港コンサルティング

港コンサルティングは、株式会社蒼悠が行っている不動産サービスの屋号です。

港コンサルティングでは、主に不動産の賃貸や売買の仲介を行っています。買取に関しては、共有持分の買取も行っている点が特徴です。

19時以降も営業しており、平日の夜でも緊急の相談をすることができます。

自社で物件も保有しており、保有物件は小規模な一棟収益物件が多いです。

大阪市内で小規模な一棟収益物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

バイリンク

バイリンク株式会社は、大阪と神戸、東京で不動産の売買や賃貸、管理を行っている会社です。

買取に関しては、収益物件の買取に注力しています。

バイリンク株式会社の買取はバイリンク株式会社が直接買主となり、高価買取を標榜しています。

原則24時間以内に査定金額を提示するため、早く金額を知りたい人におすすめの会社です。

ベストライフスタイル

株式会社ベストライフスタイルは、大阪市内で収益物件を中心に扱っている不動産会社です。

大阪市の中央区、西区、浪速区、北区における地域密着型の企業となります。

賃貸や管理も行っているため、賃料相場にも精通しており、適正価格での売却が期待できる会社です。

中央区や西区、浪速区、北区に収益物件をお持ちの方におすすめの会社となります。

総合建物

総合建物株式会社は、大阪エリアを中心に収益物件の買取を行っている会社です。

総合建物株式会社の買取は、転売ではなく長期保有を目的に購入する点が特徴となっています。

実質的に市場価格で購入することから、高値で売却が期待できる会社です。

一棟マンションやビルは、1億〜6億円が対象です。高額な物件をお持ちの方に、おすすめの会社となります。

インプレイス

株式会社インプレイスは、収益マンションやオフィスビルの買取を行う会社です。

資産規模の拡大を目指して、積極的な買取事業を展開しています。

買取だけでなく、自社でも賃貸マンションの開発を手掛けています。買取実績も一棟マンションが多いです。

大阪で一棟マンションをお持ちの方に、おすすめの会社となります。

コスモ都市開発

コスモ都市開発株式会社は、底地や借家、収益ビル、収益マンションの買取を専門に行っている不動産会社です。

買取に関しては、地代が安い底地の買取も行っている点が特徴です。

コスモ都市開発株式会社の買取は、5～15日以内で現金化することができます。

比較的スピード感があるため、早く買い取ってもらいたい方におすすめの会社です。

クラセルホーム

クラセルホーム株式会社は、吹田市を中心に、豊中市や茨木市、大阪市内で不動産の売買や賃貸、管理を行っている会社です。

買取に関しては、アパートの買取を強化しています。

管理業務も行っており、賃料相場にも精通していることから適正価格での売却が期待できる会社です。

北摂地方にアパートをお持ちの方におすすめの会社となります。

大阪の収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問

収益物件(収益不動産)の買取でよくある質問について解説します。

大阪の訳アリ物件でも買取可能ですか？

訳アリ物件でも買取可能か否かは、買取会社のスタンスにもよります。

買取対象物件の中に訳アリ物件も含んでいる会社に依頼すれば、訳アリ物件の売却も可能です。

ただし、訳アリ物件も買取対象としている会社は少数派であるため、査定を依頼する前に訳アリ物件も対象としている会社であるかをホームページで調べることが適切といえます。

収益物件(収益不動産)の売り時のタイミングはありますか？

収益物件は、低金利のときが売却には良いタイミングです。

投資家の利回りは金利と連動するため、低金利のときは利回りが低くなり、結果的に収益物件の価格が上昇する傾向があります。

昨今は総じて低金利環境が継続しているため、売りどきです。

所有物件に似た物件がどれくらいで売りに出されているか調べる方法はありますか？

収益物件の売り出し価格も、不動産ポータルサイトで調べることができます。

不動産ポータルサイトとは、物件の広告を掲載しているインターネットのサイトのことです。

収益物件を専門に扱っている不動産ポータルサイトを利用すると、似た物件を調べやすいといえます。

まとめ

大阪の収益物件の買取について解説してきました。

大阪には収益物件の買取を行っている買取会社が多く存在します。

買取で物件を高く売るには、複数の買取会社に査定を依頼することが最大のコツです。査定を依頼する際の参考にして頂ければと思います。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です