内見不要のマンション売却ならスター・マイカ！住んだまま・片付けなしの物件も査定OK

マンションを売却する際に必要な内見対応ですが、「内見のためにハウスクリーニングはしたくない」「仕事や介護もあって内見の準備ができない」とお悩みの方も多いです。

スター・マイカであれば、掃除・片付け・立会い一切不要で、あなたのマンションをそのまま買取します！

今回は内見ストレスゼロで、最短1週間で現金化を実現できるワケや、スター・マイカに依頼するメリットについてご紹介します。

マンション売却では「内見対応」が想定以上に負担に

マンション売却では、売主の内見(内覧)対応が想像以上に負担となることが多いです。

この章では、内見では売主にどのような負担が発生するかについて解説します。

内見準備はすることが多い

住みながらの売却では、売主は内見の前に準備することが多いです。

荷物を整理し、家を掃除しておく必要があります。

内見では、ウォークインクローゼットや押入れ等も見られることもあるため、これらの収納スペースが見られても構わないように荷物を整理しておくことが必要です。

掃除に関しては、キッチンやバス、トイレ等の水回りでは、有料のハウスクリーニングが必要となる場合もあります。

ハウスクリーニングを一度やったとしても、内見の直前は毎回自分で簡単な掃除をすることが必要です。

内見当日は、事前に空気の入れ替えを行い、スリッパ等も用意しておく必要があります。

売却理由等も聞かれる可能性があるため、ある程度の想定問答集も準備しておくことが望ましいです。

ファミリー世帯ではプライバシーの不安もある

内見は家の中を見られるため、家族構成等が分かってしまいます。

子供部屋を見れば何歳くらいのお子さんがいて性別も推測されてしまうため、子供がいる家庭の方は不安に感じる人も多いです。

内見では部屋の配置や貴重品がありそうな棚の場所、暮らしぶり等を不特定の人に把握されてしまうことから、プライバシーをほとんどさらけ出してしまうことになります。

近年は特殊詐欺グループによる強盗犯罪も増えているため、他人に家の中を見せること自体、精神的にかなりのストレスを感じます。

賃貸中のマンションはさらにハードルが高い

賃貸中の物件は、基本的に購入検討者に対して中を見せることはできません。

購入検討者に内部を推測してもらうためには、売主が図面や賃貸借契約書、修繕履歴等を用意しておく必要があります。

売主が用意する書面が不十分だと、購入希望者の検討がなかなか進まなくなります。

賃貸物件では内見ができない代わりに、売主が準備しなければならない資料も多いことから、売却に対するハードルを高く感じてしまう人も多いです。

内見対応でミスはできないというストレス

内見対応は購入希望者に対して、買う決断をさせる重要な局面です。

不手際があると購入を見送られてしまう可能性があり、慎重な対応が求められます。この章では、内見対応のストレスについて解説します。

片付け・清掃が査定価格に影響

片付けや清掃が査定価格に直接影響することはありませんが、購入希望者に対しては大きな影響を及ぼします。

内見の前は、毎回、基本的な片付けや清掃が必要です。

内見は、例えば金曜の夜に連絡が入り、急に次の日の土曜日にセッティングされることもあります。前日に連絡が入った場合には、急いで片付けや掃除の準備をしなければなりません。

掃除や片付けが苦手な人にとっては、かなりのストレスを感じることになります。

売却が長期化すると内見回数はさらに増える

内覧は、土日に集中することから、売却活動が長期化すると、毎週土日が内見で潰れてしまうといったこともあります。

家族で出かけられなかったり、ゆっくり休めなかったりするため、売却の長期化はストレスとなることが多いです。

不動産の売却活動は、標準的な長さで3ヶ月程度となります。そのため、少なくとも最初から3ヶ月程度は我慢すると覚悟しておき、逆に3ヶ月以上は延ばさないように意識することも必要です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカのマンション買取は内見不要

このように、内見対応は購入希望者に決断を促すことができる重要なステップですが、肉体的・精神的なストレスは避けられません。

しかし、マンション専門で査定実績24万件をほこるスター・マイカの買取サービスであれば、お客様の内見対応は不要です。

ここからは、なぜ内見なしでの買取が可能なのか、その仕組みと査定の信頼性についてご紹介します。

内見不要でマンション買取ができる理由

スター・マイカは、お客様から買い取った物件をリノベーションして再販することを主要な事業モデルとしています。

そのため、私たちが査定時に注目するのは室内の状態ではなく、マンションの立地や管理状況といった「物件が持つ本質的な価値」です。

居住中・荷物がある・掃除ができていないといった状況でも、そのまま安心してご相談ください。

また、利回りが低くなりがちなファミリータイプや築年数の古い物件も、他社とは異なり高く評価いたします。

マンション査定のプロが納得できる金額を提示

「内見なしで適正価格が出るの？」とご不安に思われるかもしれませんが、ご安心ください。

スター・マイカは、中古マンションの買取再販を専門にしており、買取戸数（※1）・保有戸数（※2）はともに東証プライム上場企業のなかでNo.1です。

当社のマンション査定のプロが、市況や24万件以上の査定実績に基づく弊社独自のデータベースをもとに算出するため、納得感のあるご提案が可能になるのです。

スター・マイカ株式会社は、マンションの買取を専門に行っている不動産会社です。

創業以来、賃貸中の物件の買取を主力事業としており、特に賃貸中の収益マンションの買取に強い会社となります。

賃貸中のマンションの買取実績は、2013年より全国1位をキープしています。

また、東証プライム上場企業であり、上場企業に限れば1位のマンション販売戸数を記録しています。

（※1）2025年7月リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2025」にランクインした上場企業より
（※2）中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報（2024年11月期末時点）に基づく弊社調べによる

決済までの流れ5ステップ

スター・マイカでは、マンション買取のご相談をいただいてから現金化まで、以下の流れで進みます。

まずは、査定依頼フォームまたはお電話にてご相談いただいた後、お電話もしくはメールにて「簡易査定価格」をご提示します。

その後、物件の周辺環境を確認したうえで、正式な買い取り価格をご提示します。

本人確認書類や固定資産税納税通知書など、ご契約の際に必要な書類をご用意いただいた後、お引き渡し・決済という流れです。

査定から最短1週間での現金化も可能です。

不動産のお悩み、スター・マイカに
お聞かせください。

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内見不要の買取だからストレスフリー

買取は内見が不要となるため、仲介の売却と比べると売主のストレスが相当に緩和されます。

この章では、内見が不要になる買取のメリットについて解説します。

メリット1：契約不適合責任を免責

仲介で売却すると売主は原則として契約不適合責任を負いますが、買取で売却すると売主の契約不適合責任は免責されることが一般的です。

契約不適合責任とは、契約の目的とは異なるものを売ったときに売却後に売主が問われる責任のことです。

物件が契約内容と異なるときは、売主は買主から修繕の請求や代金減額請求、契約解除、損害賠償の請求を受ける恐れがあります。

買取であれば、例えば床に損傷があったり、設備が壊れたりしていても、そのまま売っても売主に契約不適合責任は問われません。

買取は売却後に買主から契約不適合責任を問われる心配はないため、安心して売ることができます。

メリット2：周囲に知られずに売却可能

買取は周囲に知られずに売却することが可能です。

通常の売却は、数ヶ月に渡り、複数の購入希望者が内見に訪れるため、近所の人に家の売却を知られることがあります。

ご近所トラブルや離婚が原因で売却を考えている人は、売却活動を近所に知られたくないと考えている人も多いです。

買取は買主となる不動産会社が査定に来るだけであるため、売却活動をしていることが近所の人にはほぼ分からないといえます。

また、買取はインターネット広告も不要です。

インターネット広告は、部屋の中の写真を公開しなければならないことから、かなりのストレスを感じます。

買取はインターネット広告もしないため、他人に知られることなく売ることができる秘匿性の高い売却方法です。

メリット3：最短1週間で現金化

買取は、最短1週間程度で現金化することが可能です。

通常の売却は、売却活動期間で3ヶ月、売買契約から引渡までに1か月を要するため、標準的なスケジュールでも現金化まで4ヶ月程度の期間を要します。

また、仲介の売却活動期間は必ずしも3ヶ月で終了するという保証はなく、長期化してしまえば現金化まで半年以上の時間を要する場合もあります。

買取は、単純に現金化までの期間が短いだけでなく、「いつまでに売れる」という期間が明確になる点もメリットです。

仲介のようにいつ売れるか分からないという不安が無くなるため、ストレスを感じにくいといえます。

マンション買取をしたお客様の声

ここでは、実際にスター・マイカのマンション買取サービスを利用されたお客様の声をご紹介します。

大阪府在住Aさん

家族への負担を考えて、利益が出るのであればなるべく早く売りたいと思っていました。ほかの仲介会社にも相談しましたが、「仲介手数料がかからない」ことと、「手続きがスムーズで一切面倒がない」ことが決め手となり、スター・マイカさんに依頼することにしました。結果的に2～3週間で売却できたので、本当に良いサービスだと思っています。

東京都在住Bさん

将来的に自分で住むつもりで賃貸に出していたのですが、ライフプランが変わり、その物件に戻る予定がなくなっていました。スター・マイカさんは、内見の手間が省ける点や仲介手数料がかからない点が魅力だったので契約しました。ほとんどストレスなく、1か月半ほどで売却できたのはうれしかったです。

特に「ストレスフリーで物件を売却したい」「なるべく早期にマンションを売却したい」というニーズにお応えできるサービスとなっています。

同様のお悩みをお持ちの方は、無料の査定依頼でぜひご相談ください。

まずは内見不要の無料査定で売却の可能性をチェック

マンション売却において、内見対応は肉体的にも精神的にも負担の多いプロセスです。

スター・マイカの買取サービスは、通常のマンション売却で生じる、内見準備や立ち合い、契約不適合責任といった不安を解消し、最短1週間で現金化できる点が特徴です。

「私のマンションも内見なしで売れるのか？」 「築古だけど、本当にそのままの価格で買い取ってもらえるのか？」そう思っている方は、マンション買取専門のスター・マイカまでご相談ください。

まずは、最短60秒でできる無料査定から、あなたのマンションの売却の可能性をチェックしてみませんか？

スター・マイカが選ばれる理由

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URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です