大阪の任意売却に強い不動産会社7選。競売を避けるための相談先の選び方

住宅ローンの返済が苦しくなった方の中には、「このままでは競売にかけられるのではないか」と不安を抱えている方もいるのではないでしょうか。

競売になると市場相場よりも安い価格で売却されるうえ、周囲に経済事情を知られるリスクがあります。

しかし、任意売却であれば競売よりも高い価格での売却を目指すことができ、手元資金から持ち出しをせずに手続きを進められるケースが多いです。

この記事では、任意売却の仕組みやメリット、大阪府で任意売却に強い不動産会社や選び方を紹介します。

競売になる前に任意売却

住宅ローンの返済が厳しい状態が続くと、自宅が競売にかけられる可能性があります。

ここでは、競売を回避する手段である「任意売却」の仕組みやメリットについて解説します。

住宅ローンが払えない時に行う任意売却

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、金融機関（債権者）の同意を得たうえで自宅を売却する方法です。

通常、住宅ローンの滞納が3ヶ月以上続くと、金融機関から残債の一括返済を求められます。

一括で返済できなければ、裁判所を通じて自宅を強制的に売却する「競売」へ進むのが一般的な流れです。

その点、競売へ進む前に任意売却を選択すれば、所有者自身の意思で売却活動を進められるようになります。

任意売却は通常の不動産売却と同じ方法で購入希望者を探します。そのため、公告等で周囲に事情を知られる心配がありません。

ただし、売却価格は金融機関との協議で決まるため、所有者が自由に設定できるわけではない点に注意が必要です。

任意売却のメリット

任意売却には、競売にはないメリットがあります。ここでは、任意売却を選ぶメリットを3つ紹介します。

相場に近い価格で売却できる

任意売却の強みは、競売よりも高い価格での売却を目指せる点です。

競売の場合、落札価格は市場相場の5～7割程度まで下がる傾向にあります。

競売は裁判所主導のオークション形式です。購入希望者は室内を内覧できないまま入札するため、売却価格が低くなりがちです。

一方、任意売却は一般の不動産市場で購入希望者を募ります。

内覧を経て購入を決めてもらえるため、相場とかけ離れた安値で売る必要がありません。

売却価格が高くなれば、売却後の分割返済による毎月の負担も軽くなるため、任意売却は少しでも有利な条件でローン問題を解決したい方におすすめです。

自己資金の持ち出しを抑えられる

任意売却なら、売却時の費用を売却代金から精算できる場合が多く、事前に自己資金で用意しなくても進められる可能性があります。

通常の売却では以下の諸費用が発生します。

任意売却であれば、上記の費用を売却代金の中から差し引く形で精算されるのが一般的です。

つまり、「手元にまとまったお金がない」という状況でも任意売却を進められます。

住宅ローンの返済に行き詰まっている方の多くは、貯蓄に余裕がないケースがほとんどです。

自己資金の持ち出しを抑えて売却できる任意売却は、手元資金に不安がある方にとって安心できる売却方法だと言えます。

さらに、金融機関との交渉次第では、引っ越し費用の一部を売却代金から確保できる場合もあります。

リースバックと併用すれば住み続けられる可能性がある

任意売却とリースバックを組み合わせれば、自宅を売却した後もそのまま住み続けられる可能性があります。

リースバックとは、自宅をリースバック会社に売却し、そのまま賃貸契約を締結して住み続ける方法です。

リースバックと任意売却を併用すれば、子どもの転校を避けたい場合や、高齢のご家族の生活環境を変えたくない場合にも対応できます。

引っ越しの手間や費用が不要になる点もメリットです。周囲からも普段どおりの生活が続いているように映るため、プライバシーを守れます。

ただし、リースバックに対応している不動産会社は限られているため、すべてのケースで利用できるわけではありません。

任意売却に対応した大阪の不動産会社7選

大阪で任意売却に対応している不動産会社は以下のとおりです。

会社名	対応可能物件	買取対応エリア	特徴	上場企業
スター・マイカ　大阪支店	マンション	関東（東京、神奈川、埼玉、千葉）、関西（大阪、京都、兵庫）、札幌、仙台、広島、福岡等の地方政令都市	マンション保有戸数No.1*¹ マンション買い取り戸数No.1*²	〇
株式会社エイミックス	‐	関西（大阪、兵庫、奈良、京都、滋賀、三重）、関東（東京、神奈川、埼玉、静岡、千葉）	自己破産や債務整理など、法律に関わる問題も、ワンストップでカバー	-
任意売却119番	‐	‐	全国に展開しており、年間5,000件以上の任意売却をサポート	-
全国任意売却支援相談室	‐	‐	代表の斎藤氏も任意売却の経験者。弁護士への無料相談も実施	-
任意売却安心相談所	‐	‐	近畿エリアに複数の相談所を展開	-
株式会社グランソレイユ	‐	大阪、兵庫、京都	弁護士や司法書士などの専門家と提携しており、法務関連に基づいた独自の提案が特徴	-
一般社団法人住宅ローン滞納問題相談室	‐	‐	自己破産や個人再生などの法的手続きをワンストップで依頼できる	-

• 「-」は未上場もしくは詳細不明
• *¹中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報（2025年11月期末時点）に基づく弊社調べ
• *²2025年7月リフォーム産業新聞「2025年7月リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2025」にランクインした上場企業より

スター・マイカ　大阪支店

会社名	スター・マイカ株式会社
本社所在地	東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー28F
商品・ブランド名	マンションリースバックⓇ オーナーチェンジ 空室・居住中のマンション買取
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、広島、福岡等の地方政令都市
対象物件	分譲マンション ファミリータイプ（35㎡～）
査定日数	最短1日
契約までの日数	最短1週間
賃貸借契約の種類	普通借家契約、または定期借家契約のいずれも対応可

スター・マイカ株式会社は、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」のグループ企業です。

「“作る”から“活かす”社会の実現へ」というミッションを掲げ、20年以上にわたって不動産買取の取引実績を積み上げてきました。

大阪市の梅田駅前に支店があり、それ以外に全国で店舗を構え、マンション保有戸数ランキングでは1位となっています（2025年11月期末時点）。

また、「リースバック」にも力を入れており、任意売却を検討しているが住み続けたいという方におすすめです。

株式会社エイミックス

会社名	株式会社エイミックス大阪
住所	大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル18F
設立年	2003年
営業時間	9:00～23:00（無料電話相談）
資本金	5,000万円
電話番号	0120-889-281
買取対象物件	-

株式会社エイミックスは、任意売却を専門に22年目を迎える、住宅ローン問題解決を得意とする企業です。

弁護士や司法書士などの専門家とも提携しており、自己破産や債務整理などの法律に関わる問題も、ワンストップでカバーできる体制を整えています。弁護士による無料相談も予約制で利用可能です。

また、任意売却とリースバックを組み合わせた方法にも対応しており、大手リースバック会社で断られた方でも相談できる点が特徴です。

任意売却119番

会社名	任意売却支援機構株式会社
住所	大阪市北区梅田1-2-2 大阪駅前第2ビル1223号
設立年	-
営業時間	-
資本金	1,000万円
電話番号	0120-281-550
買取対象物件	-

任意売却119番は、全国展開している、住宅ローン・不動産担保ローンの返済問題を専門とする相談機関です。

年間5,000件以上の住宅ローン相談を受けており、多くの実績を持つ会社です。

全国のパートナー弁護士・司法書士・不動産コンサルタントと連携して対応にあたります。

多数のメディア出演や取材実績があり、社会的な信頼性も高い機関です。知名度の高い会社へ相談したいという方におすすめです。

全国任意売却支援相談室

会社名	千里コンサルティングオフィス株式会社
住所	大阪市都島区都島本通4-22-4
設立年	2011年
営業時間	-
資本金	1,000万円
電話番号	0120-15-2020
買取対象物件	-

全国任意売却支援相談室は、任意売却コンサルタント業務を専門に行っている不動産会社です。大阪本社のほか、東京・名古屋にもオフィスを構え、全国に対応しています。

代表の斎藤氏は自らも任意売却の経験者であり、「人生はリセットできる」をモットーに相談者に寄り添っています。

任意売却に関する著書も出版しており、専門的な知見が豊富です。

離婚に伴う住宅ローン問題にも強く、弁護士への無料相談も提供しています。

任意売却安心相談所

会社名	株式会社LUARCH
住所	大阪市福島区福島5-15-2 Yoshikawa.Bild 803号
設立年	2018年
営業時間	9:00～20:00
資本金	-
電話番号	072-767-9262
買取対象物件	-

任意売却安心相談所は、大阪・兵庫（神戸・西宮・尼崎）エリアを中心に、任意売却の相談・サポートを行っている不動産会社です。

本社を兵庫県尼崎市に置き、大阪福島・大阪天満・東大阪・新大阪・神戸三宮と、近畿エリアに複数の相談所を展開しています。

不動産業のほか建設業の免許も保有しており、リノベーションやリフォーム、注文住宅にも対応しています。

そのため、任意売却だけでなく、売却後の住まいの相談にも幅広く対応できる点が強みです。

株式会社グランソレイユ

会社名	株式会社グランソレイユ
住所	大阪市中央区平野町3-3-8 辻梅ビル3F
設立年	2010年
営業時間	9:30～18:00
資本金	-
電話番号	06-4706-4705
買取対象物件	-

株式会社グランソレイユは、任意売却に関する総合コンサルタント業務を専門に行っている不動産会社です。

任意売却の相談は近畿2府4県の全域に対応しています。買取可能エリアも大阪府・兵庫県・京都府の全域をカバーしています。

過去のノウハウを活用した総合的なコンサルティングと、法務関連に基づいた独自の提案が特徴です。

近畿エリアで、きめ細かいサポートを受けながら任意売却を進めたい方におすすめの会社です。

一般社団法人住宅ローン滞納問題相談室

会社名	クラッチ不動産株式会社
住所	大阪市中央区谷町1-3-18 イディアクロス天満橋ビル6F
設立年	-
営業時間	9:00〜21:00
資本金	-
電話番号	0120-279-281
買取対象物件	-

一般社団法人住宅ローン滞納問題相談室は、任意売却を専門に行っている不動産会社です。

弁護士や司法書士と多数提携しており、自己破産や個人再生といった法的手続きをワンストップで行える体制を整えています。

大阪には天満橋駅から徒歩1分の場所にオフィスを構えており、年中無休で相談を受け付けています。

リースバックにも対応しています。離婚や病気、老後など様々な理由で住宅ローンの返済が困難になった方を幅広くサポートします。

法的な問題も含めて、総合的に任意売却のサポートを受けたい方におすすめです。

任意売却に強い不動産会社の選び方

ここからは、大阪で任意売却に強い不動産会社を見つけるために、押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1. 地域密着の不動産会社を選ぶ

大阪で任意売却を進めるのであれば、地域に根づいた不動産会社への相談がおすすめです。

任意売却では、物件の査定額が金融機関との交渉材料になります。

大阪の不動産相場や需要を熟知している会社であれば、根拠のある適正価格を提示できます。結果として債権者の納得も得られやすくなります。

例えば、大阪市内の築浅マンションと郊外の戸建てでは、購入希望者の層も販売戦略もまったく異なります。

地元の取引事情に精通した会社なら、物件ごとに最適な売却プランを立てられるため、好条件で売却できる可能性が高まるでしょう。

2. 営業力や交渉力で選ぶ

任意売却では、不動産会社の営業力と交渉力が成否を左右します。

売却価格の決定権は金融機関が持っており、金融機関が提示額に同意しなければ売却が成立しません。

交渉力に優れた会社であれば、金融機関を納得させる商談が可能です。引っ越し費用の確保など、好条件の合意を引き出せる可能性もあります。

また、任意売却には競売の開札日（入札価格の確認日）というタイムリミットがあり、スピード感のある販売活動が必要です。

広告戦略の立案から内覧対応、価格の見直し判断まで、的確に動ける営業力があるかどうかを見極めましょう。

具体的には、相談した際のレスポンスの速さや、手続きの流れに対する説明のわかりやすさが判断材料になります。

質問への回答が曖昧だったり、契約を急かしたりする不動産会社は避け、納得いくまで丁寧に説明してくれる会社を選んでください。

3. 任意売却やリースバックの実績で選ぶ

依頼先を決める際は、任意売却やリースバックの取り扱い実績を確認しましょう。

任意売却は通常の不動産売却とは異なり、債権者との配分案の調整や抵当権抹消の交渉など、専門的な知識と経験が求められます。

実績が豊富な不動産会社ほど、過去のケースで培ったノウハウを持っているため、状況に応じた適切な解決策を提案してもらえます。

さらに、売却後も今の家に住み続けたい方は、リースバックの実績があるかどうかも確認してください。

リースバックに対応できる不動産会社とのネットワークを持つ会社であれば、任意売却とリースバックの併用もスムーズに進められます。

実績の確認方法としては、ホームページの取引実績やお客様の声をチェックするほか、初回相談の際に直接たずねるのもおすすめです。

大阪のマンションの任意売却相談はスター・マイカへ

大阪で任意売却を検討するも、「築年数が古い」「管理状態が悪い」などの理由で、なかなか進まない方はスター・マイカにご相談ください。

マンション専門に累計約約19,000件の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より13年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

築年数や状態に応じたリノベーションを得意としており、築古マンションやファミリー向けマンションといった、不利になりがちな物件でも適正な評価が期待できるのです。

スター・マイカの大阪市内の不動産買取事例

最後にスター・マイカのデータから、大阪市内の不動産買取価格の事例についてお伝えします（2025年7月時点）。

No.	間取り	専有面積	買取価格	住所	築年数	最寄り駅と距離	向き
1	3LDK	60.45㎡	70,000,000円	大阪市福島区福島7丁目	築7年（平成31年）	福島駅 徒歩2分	南
2	3LDK	75.92㎡	78,000,000円	大阪市福島区福島3丁目	築13年（平成24年）	福島駅 徒歩5分	南東
3	2LDK	70.57㎡	64,200,000円	大阪市北区樋之口町1丁目	築16年（平成22年）	天神橋筋六丁目駅 徒歩6分	北
4	2LDK	48.66㎡	44,000,000円	大阪市西区江之子島2丁目	築12年（平成25年）	阿波座駅 徒歩2分	東
5	2LDK	66.70㎡	54,250,000円	大阪市浪速区湊町1丁目	築24年（平成13年）	JR難波駅 徒歩1分	南西
6	3LDK	53.76㎡	41,000,000円	大阪市北区天神橋3丁目	築28年（平成10年）	南森町駅 徒歩1分	東
7	4LDK	77.36㎡	52,200,000円	大阪市福島区海老江2丁目	築22年（平成15年）	海老江駅 徒歩4分	南
8	2LDK	71.82㎡	48,000,000円	大阪市北区万歳町5丁目	築17年（平成20年）	中崎町駅 徒歩1分	南東
9	2LDK	76.25㎡	50,000,000円	大阪市中央区安土町1丁目	築13年（平成25年）	堺筋本町駅 徒歩2分	西
10	2LDK	66.70㎡	43,000,000円	大阪市西区立売堀1丁目	築8年（平成29年）	本町駅 徒歩8分	南

スター・マイカのマンション買取を利用したお客様の声

スター・マイカにマンションをご売却されたお客様から頂いた声をご紹介します。

大阪のマンションの任意売却でよくある質問

マンションの任意売却を検討する際に、多くの方が気になるポイントをQ＆A形式でまとめました。

Q1. マンションを任意売却する際、まず先にすべきことは何ですか？

まずは、任意売却の実績がある不動産会社へ相談しましょう。

住宅ローンの返済が難しいと感じた段階で、なるべく早く不動産会社に現状を伝えてください。

相談時には、ローンの残債額や滞納状況、購入時の契約書類などを手元に用意しておくとスムーズです。

不動産会社は物件を査定したうえで、金融機関との交渉方針や売却スケジュールを提案してくれます。

並行して、自分でも周辺の中古マンション相場をポータルサイトなどで確認しておくと、査定額の妥当性を判断する材料になります。

任意売却には競売の開札日というタイムリミットがあり、動き出しが遅れるほど選択肢が狭まります。

「まだ滞納していないから大丈夫」と先延ばしにせず、返済が厳しくなった時点で相談を始めましょう。

Q2. 競売を取り下げて任意売却にすることはできますか？

競売開始決定の通知が届いた後でも、任意売却への切り替えは可能です。

債権者（金融機関）が競売を取り下げられる期限は、法律上、開札日の前日までとされています。

ただし、開札日が近づくと入札の準備が進み、実質的に取り下げが難しくなります。そのため、通知を受け取ったらすぐに動き出す必要があります。

競売開始決定通知から開札までの期間は、おおむね4～6ヶ月です。

期間内に不動産会社へ相談し、査定や債権者との交渉を行います。その後、売買契約から引き渡しまで完了させる必要があります。

そのため、通知が届いたら、一日でも早く不動産会社に連絡してください。

Q3. 大阪でのリースバック価格の目安を調べる方法は？

大阪でリースバック価格を確認するためには、周辺エリアの不動産相場を調べるところから始めましょう。

リースバックを利用した際の買取価格は、一般的に市場相場の70～90%程度が目安とされています。

そのため、自宅と似た条件の物件がいくらで取引されているかを知れば、おおよその買取価格がわかります。

具体的には、以下の方法で調べられます。

ただし、リースバックの買取価格は不動産会社ごとに査定基準が異なり、相場どおりになるとは限りません。

正確な金額を知りたい場合は、大阪でリースバックの実績がある不動産会社に査定を依頼し、条件を比較検討するのがおすすめです。

まとめ

今回は大阪で任意売却を検討している方に向けて、任意売却の仕組みやメリット、大阪の任意売却に強い不動産会社、不動産会社の選び方を紹介しました。

任意売却は競売よりも高い価格での売却が期待でき、自己資金の持ち出しも不要です。リースバックとの併用でそのまま住み続けられる可能性もあります。

ただし、任意売却にはタイムリミットがあります。返済が厳しいと感じた段階で、実績豊富な不動産会社に早めに相談しましょう。納得のいく形で再出発への一歩を踏み出すことが大切です。