次は、あなたの物語。
お部屋がいくらで購入できるのか
興味がある方はぜひ一度ご相談ください！
※しつこい営業は一切いたしません。
このまま家賃を払い続けて、
将来は大丈夫…？
その漠然とした不安、解決のヒントは
意外と身近にあるかもしれません。
スター・マイカグループでは、空室となったマンションをリノベーションして販売することで、住宅の再利用を促し、循環型社会の実現を目指しています。
最終的に「販売」を目的とする、この事業スタイルだからこそ、私たちはご入居者様からの「この部屋を購入したい！」というご要望に喜んでお応えすることができます。これは、一般的な賃貸ではめったにない、皆様だけの特別な機会です。
スター・マイカ・レジデンスについて
住んだまま購入についてのお手続きはスター・マイカ株式会社のグループ会社である、「スター・マイカ・レジデンス株式会社」が行います。皆さまが、現在のお住まいを購入される際、ローンやご契約などのお手続きをサポートいたします。
ご購入の際には、別途諸費用（仲介手数料や不動産登録免許税等）が発生いたします。金額はお客様ごとに異なりますので、個別にご相談を承ります。
あなたへの
「住まい」のコラム
現在の状況を選ぶだけで、
未来を考える、大切なヒントが見つかります。
ご自身の状況に最も近いものを選択してください。
あなたの暮らしに合うものは？
- 都会で便利
- 郊外で快適
- DINKS
- 子育て・
働き盛り世代 - セカンドライフ
準備世代
DINKSの方へ
将来の「自由」のための、最も賢い資産づくり。
その家賃を、未来への投資に変えませんか？
スター・マイカ・レジデンス株式会社
アドバイザリー事業部長
蒲池哲弥
キャリアも、プライベートも、自分らしく自由に楽しみたい。そんなあなたにとって、「持ち家」は、人生を縛る“重り”ではなく、あなたらしい未来を描くための「最高のプラットフォーム」になります。
“掛け捨て”の家賃から、“積み立て”の資産へ。
現在の家賃は、今の快適な暮らしのための、とても価値のある「対価」です。しかし、その月々の支払いを、未来のための「資産形成」へと、その性質を丸ごと変えることができるとしたら、どうでしょうか？
将来、ライフスタイルが変化した際には、その家を売却したり、賃貸に出して家賃収入を得ることも可能。それは、国に頼らない、あなただけの「自分年金」という選択肢が手に入ることです。
キャリアの「挑戦」を支える、セーフティネット
誰にも邪魔されない、自分らしい暮らしを、自分のものに。
好きな時に、好きなように、壁紙を変え、キッチンを入れ替え、趣味の部屋を作る。賃貸では決して許されない、自分だけの空間を自由に創造できる喜び。それは、人生の満足度を根底から高めてくれる、所有者だけの特権です。
子育て・働き盛り世代の方へ
「まだ先でいいかな」が、一番もったいない？ 住まい選びの「3つのタイムリミット」
スター・マイカ・レジデンス株式会社
アドバイザリー事業部長
蒲池哲弥
仕事に、子育てに、毎日があっという間に過ぎていく。今は目の前のことで精一杯で、「持ち家のことは、また今度考えよう」そう思うのは、とても自然なことです。
しかし、住宅購入には、実は「今だからこそ、有利になる点」がいくつか存在します。
健康な「今」しか使えない、
家族を守る生命保険。
住宅ローンを組む際に加入する「団信」は、万が一の際にローン残高がゼロになる、家族のための生命保険です。しかし、加入には健康状態の告知が必要なため、将来、病気になってしまうと、ローンを組むこと自体が困難になります。「健康であること」は、実は、住宅ローンを組む上で最も重要な「資産」の一つなのです。
※適用には諸条件があるため詳しくは借入期間にてご確認ください。
1年決断が遅れるごとに、返済額が上がっていく現実。
最近は35年を超える長期の住宅ローンも登場しています。しかし、多くの金融機関では住宅ローンは「80歳までに完済」というルールが設けられています。
つまり、どんなに長期のローンであっても、決断する年齢が遅れるごとに、組めるローンの最長期間も1年ずつ短くなってしまいます。
だからこそ、『今』が一番のチャンスです。
1日でも早くスタートすることで、返済の負担を減らし、将来の選択肢を広げることができます。あなたのライフプランに合わせた、無理のない最適なプランを一緒に考えましょう。
セカンドライフ準備世代の方へ
人生の集大成として、最高の「安心」を手に入れる。
あなたの“終の棲家”に、最もふさわしい理由。
スター・マイカ・レジデンス株式会社
アドバイザリー事業部長
蒲池哲弥
セカンドライフの暮らしで大切なのは、「慣れ親しんだ安心感」です。今のお住まいを購入すれば、わずわしい引っ越しや新しい環境での生活に慣れるストレスは一切ありません。地域に根付いた人間関係、使い勝手の良い間取り、慣れた動線など、これまでの生活の基盤をそのまま維持できます。
引っ越しのストレスからの解放
生活で最も避けたいのは、環境の変化に伴う心身のストレスです。賃貸の場合、将来的な立ち退きや老朽化による引っ越しは常に付きまといます。しかし、購入すれば、面倒な引っ越し準備や費用が一切不要になります。長年使い慣れた間取り、勝手の良い動線など、これまでの生活の基盤をそのまま維持でき、安心感を持って生活できます。
地域とのつながりの維持
セカンドライフの充実には、地域とのつながりが欠かせません。長年かけて築いたご近所との人間関係、通い慣れたかかりつけ医、いつもの散歩コースなど、生活に根付いた「居場所」は心の安定剤です。
都心×DINKSA.Sさま（42歳・カップル）
ご夫婦ともに多忙で、「休日に二人で料理をするのが楽しみ」というお客様。
職場へのアクセスや近所の商店街など、現在の立地をお気に入りでしたが、賃貸のキッチンに不便を感じていらっしゃいました。
ご購入いただいたことで、リフォームにより「念願だったアイランドキッチン」を実現。「二人での料理がもっと楽しくなり、大変満足しています」とのお喜びの声を頂戴しております。
都心×子育て世代A.Sさま（42歳・ご夫婦＋お子様2人）
「お子様の学区内・3LDK・駅近」をご希望でしたが、近辺に条件に見合うファミリータイプの物件が少なく、新築マンションもご予算的に難しいと悩まれていたお客様。
そこで弊社担当より、教育費などが増える「子育て時期」の月々のお支払いを抑える特別な返済プランをご提案いたしました。
資金面での不安が解消され、住み慣れた場所でのご購入を決断。「持ち家を得ることができ本当に良かった」と、大変お喜びいただけました。
都心×セカンドライフ準備世代Y.Oさま（69歳・ご夫婦）
ご主人の定期的な通院のため、「今住んでいる地域を離れられない」というご事情のお客様。
長年、電車やバスで移動されてきたため車の運転にもご不安があり、利便性の高いエリアに住み続けることが必須条件でした。
賃貸用の簡易的な手すりでは強度や設置場所に不安がありましたが、ご購入いただいたことで、ご主人の動線に合わせて、身体をしっかり支えられる手すりを設置することが可能になりました。
郊外×DINKSA.Sさま（35歳・ご夫婦）
ご夫婦ともに在宅ワークが中心で、「猫が主役の暮らし」をされていらっしゃるお客様。
賃貸では、猫ちゃんが傷つけた壁の補修や、キャットウォークの設置などを自由に行えないことがお悩みでした。
ご購入後は、念願だったご夫婦でのDIYを楽しまれているとのこと。気になっていた壁紙もご自身たちで張り替えられ、「その時に、本当に私たちの家になったのを実感しました」と、マイホームならではの喜びを伝えていただきました。
「これからもっと自分たちの手で家を仕上げていくのが楽しみです」とのお言葉を頂戴いたしました。
郊外×子育て世代T.Kさま（32歳・ご夫婦＋お子様1人）
お友達のお引っ越しで、「うちも引っ越すの？」とお子様が不安そうにされるのを見るのが辛い、とご相談をいただきました。
将来の教育費へのご不安もお持ちでしたので、弊社にて詳細な資金計画を作成し、ご安心いただいた上でご契約。
「購入が決まった時、息子に『ずっとこの家に住めるよ』と言えたのが一番嬉しかった」とのお言葉を頂戴いたしました。
郊外×セカンドライフ準備世代S.Kさま（58歳・ご夫婦）
「この歳になると、新しい環境に飛びこむには勇気がいる」と、住み慣れた環境での暮らしをご希望のお客様。
同時に、「このまま賃貸に住み続け、将来的に更新ができなかったり、収入面で不安が出てきたりしたら」という、賃貸暮らしに対する漠然としたご不安もお持ちでした。
お話を伺うと、「ベランダでの家庭菜園」や「ご近所さんとの立ち話」などの日常を大切にされていらっしゃいました。
持ち家を得られたことで、その大切な日常と将来の安心を手に入れることができたと、大変お喜びいただいております。
住んだまま購入
不安なことは
何ですか？
いちばん知りたいことに
お答えします
購入するには、物件価格以外にもお金がかかりますか？
諸費用は物件価格の約1割
物件価格のほかに「諸費用」が必要です。車を買うときに税金や登録費用がかかるのと同じイメージです。内容は、印紙代・固定資産税や都市計画税の清算金・登記費用・ローン事務手数料・仲介手数料など。目安としては物件価格の約1割を想定しておくと安心です。諸費用はお客様ごとに異なりますので、詳しい金額は個別にご案内いたします。
住んだまま購入の
メリットは？
「こんなはずでは …」
後悔ゼロ
住宅購入でよくあるのが「住んでみたら想像と違った…」という後悔です。
たとえば 周囲の方々と雰囲気が合わなかった、近くの川からにおいがした、など実際に暮らしてみないと分からないこと。これは不動産のプロでも事前に見抜くのは難しい部分です。
でも「住んだまま購入」なら、すでに生活を体験済み。購入後のギャップがないという安心感は大きな価値です。
引っ越し費用ゼロ
新居への「お引っ越し」。
それは、とてもワクワクするイベントのはず。でも、現実には荷造りや様々な手続きといった手間と、引っ越し費用という大きな出費が伴います。さらに、お気に入りのソファが「あれ、玄関を通らない…！」なんて、想定外のトラブルで、追加の費用がかかるケースも少なくありません。
「住んだまま購入」なら、こうした数十万円規模の出費も手間も、まるごと不要になります。
まだ本気で買うと決めていないのですが…
話だけ・査定だけでもOK
「話だけ聞きたい」「価格だけ知りたい」 ほとんどの方がここからスタートされています。
無理に購入をおすすめすることはありません。まずは資産価値を知ることが、将来を考える第一歩です。
お電話やオンラインでのご相談も可能。お気軽にお問い合わせください。
自己資金の用意が
難しいのですが…
頭金ゼロでも
購入可能な場合あり
「頭金や諸費用を用意できない」と悩まれる方は多くいらっしゃいます。
最近は「頭金ゼロ」で購入できるケースも増えており、金融機関によっては登記費用などの諸費用をローンに含められる場合もあります。
お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。
※ 手付金など、一時的に必要となる費用がございます。詳しくはお問い合わせください。
査定のために、家の中を見に来るのでしょうか？
原則、訪問不要
ご安心ください。原則としてご自宅への訪問はいたしません。
ご入居中のお部屋は当社の所有物件のため、図面やデータから査定が可能です。
生活を変えることなく価格を知ることができますが、周辺相場の調査などに時間を要するため、査定には1〜2週間程度いただきます。査定が完了しましたら、その根拠とあわせて丁寧にご説明いたします。
年齢がネックで、
ローン審査が心配
年齢に合わせた
ローンプランをご提案
年齢はローン審査において重要なポイントです。私たちはお客様のライフプランに合わせて、さまざまなローンをご提案いたします。
月々の負担を軽くする「親子リレーローン」
安心を強化する「疾病保障つきローン」
専用アプリを使えば、ご自身で比較検討することも可能です。
また、長い人生、賃貸暮らしには環境の変化がつきものです。 例えば更新時の家賃見直しや、オーナーが変わることで、建物の管理方針が変わるなど、ご自身の意思とは関係なく、住み心地や将来の見通しが変わってしまう可能性があります。
「住んだまま購入」は、慣れ親しんだ今の家に、これからもずっと安心して住み続けられる「終の棲家」を確保するための、前向きな選択です。まずは一度、ご相談ください。
住んだまま購入の流れ
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STEP 01
ご相談
まずはフォームまたはお電話にてお気軽にご相談ください
ご安心ください
査定時のご自宅訪問は
いたしません郵送・メール・電話でご対応します
しつこい営業はいたしません
査定後は、お客様のペースで
購入をご検討ください※ 査定金額には有効期限が
ございます -
STEP 02
価格のご提示
お電話またはメールにて、査定金額を提示します
査定結果のご提示まで、
現在〜2週間ほど
お時間を頂戴しておりますお客様の大切な資産の価値を算出するため、最新の取引データを基に周辺の相場調査や詳細な価格精査を行います。適正な価格を真摯にご提示するための準備期間として、何卒ご理解いただけますと幸いです。査定が完了いたしましたら、価格の根拠から、丁寧にご説明いたします。
なお、不動産の価格は日々変動するため、ご提示する査定金額には有効期間を設けさせていただいております。詳細につきましては、結果ご提示の際にあわせてご説明いたします。 -
STEP 03
ご商談
お客様のお悩みやご不安をお伺いしながら、購入に向けたご提案をいたします。ローンの返済や、資金計画についてご不安な方には、社外のファイナンシャルプランナーの個別相談会をご案内しております。
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STEP 04
不動産売買契約
のご締結担当者が取引条件等の重要事項の説明をし、十分ご理解いただいた後、売買契約を結んでいただきます
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STEP 05
残金決済／お引渡し
残代金の授受及び物件のお引渡し（登記手続き）を行います
本資料に記載の情報は2025年9月現在のものです
