賃貸中のマンションを売却したい方へ
オーナーチェンジの
買い取りは、
スター・マイカにお任せください
※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報
（2025年11月期末時点）に基づく弊社調べによる
買取無料査定
マンション売却のお悩み、
スター・マイカのオーナーチェンジが
解決いたします！
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賃貸管理が
手間だ…賃貸中のまま売却できます。
事例を見る
売却に関するわずらわしい
手続きは弊社が行います。 -
利回りの低くなりがちな
ファミリータイプの
賃貸中マンションは
売りづらそう…リノベーションをして再販売
事例を見る
することが目的のため、
積極的に買い取りしています。 -
住宅ローンが苦しくて
子供の学費が捻出
できない…売買代金は一括してお支払い、最短1週間で現金化ができます。
事例を見る
※物件の状況や手続きの進捗等により、現金化までの期間は異なります。
オーナーチェンジとは？
入居者が居住している状態で売買することをオーナーチェンジといいます。
オーナー（貸主）のみが変わるのでオーナーチェンジと呼ばれています。
弊社は、ファミリータイプの賃貸中物件、
いわゆるオーナーチェンジ物件の買取に
いち早く着目し、長年にわたり
豊富な買取実績を築いて
まいりました。
ほかのお客様は、なぜ売却したいのか？
不動産売却の理由
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資産整理- 賃借人の退去
- 終活
- 売り時だと思った
- 将来的に住もうと思ったが
その必要がなくなった - 管理の煩わしさ
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現金化- ローン完済
- 自宅の購入
- 子供の学費
- 高齢化（施設への入居）
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資産入替- ほかに買いたい投資物件がある
- 投資で生計を立てており、その
運用にキャッシュが必要
スター・マイカが選ばれる理由
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REASON 01
マンション保有戸数No.1の実績
マンション専門に累計19,000件以上の豊富な買取実績があります
中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報（2025年11月期末時点）に基づく弊社調べによる
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REASON 02
居住用リノベーションマンションの「素材」として評価
入居者の退去後に、居住用のリノベーションマンションとして販売するため、投資用として利回りで評価する他社とは異なり高く評価することが可能です
査定価格は物件の状況や市場動向により異なります
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REASON 03
内見不要
室内の内見は行わないため、オーナー様の立ち会いの必要もありません
物件の状況等により、確認のご連絡をさせていただく場合があります
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REASON 04
築年数が古い物件も高く
評価契約不適合責任は免責となりますので、売却後、設備や建物の不具合が新たに見つかっても、原則として売主様に代金減額や損害賠償等のご負担をおかけする心配はございません
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REASON 05
迅速・精度の高い査定が
可能約28万件の査定実績に基づく弊社独自のデータベースをもとに算出します
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REASON 06
即日決済可能
売買代金は一括してお支払い、最短1週間で現金化できます
金融機関との太いパイプにより、高い資金調達力があります物件の状況や手続きの進捗等により、現金化までの期間は異なります
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REASON 07
仲介手数料は不要
弊社が直接買い取りますので、仲介手数料は不要です
オーナーチェンジを活用した
お悩み解決事例
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CASE 01
売却までの期間3週間
東京都在住 50代男性
77.62㎡／3LDK数年前に法人名義で購入していた物件の１つでしたが、周辺の相場が上がってきたこともあり、一部手放すことを検討していました。
5社で比較検討しましたが、提示いただいた金額も他社と比べて高く、売却までの案内が簡潔でレスポンスも早かったので、こちらの会社へ売却することを決めました。2,660万円で
スター・マイカに売却CASE 02
売却までの期間1ヶ月
大阪府在住 30代女性
64.67㎡／1LDK築年的に設備が痛み出すタイミング（実際に給湯器の故障もあり）だったので、売却して新しいマンションへの買い替えを決めました。
調べた結果、賃貸中のマンションの場合は、仲介業者経由で一般消費者へ売却する金額と直接買い取って頂ける買取業者の金額がそれほど変わらないことがわかったので、契約不適合責任を追わないこちらの会社に買い取っていただきました。2,460万円で
スター・マイカに売却CASE 03
売却までの期間1ヶ月
神奈川在住 50代女性
81.09㎡／3LDK先々、親のマンションを相続する予定でしたが、物件が多く管理が手間だと感じていたので、一部を売却することにしました。会社の規模感や実績の多い会社という安心感があり、また内見が不要ということで入居者への負担も少なかったことからこちらの会社を選びました。
2,820万円で
スター・マイカに売却CASE 04
売却までの期間6ヶ月
東京都在住 30代男性
56.48㎡／1LDK転勤を機に賃貸に出していました。いずれは戻る予定でしたが、転勤先で戸建てを購入することになったので、売却に踏み切りました。仲介業者経由で数ヶ月間広告を掲載していましたが、買い手が見つからなかったので買い取りに切り替えました。
結果的に、買い取り実績が豊富で、また納得できる金額で買い取っていただきました。4,130万円で
スター・マイカに売却CASE 05
売却までの期間3週間
埼玉県在住 60代男性
62.17㎡／2SLDKマンションの管理費が上がったことにより、収支が悪化してしまったので、売却を検討し始めました。
仲介業者へ相談し、複数社に話を持ちかけてもらいましたが、結果的に、手元に残り金額が一番高かったこちらの会社へ直接売却することができました。950万円で
スター・マイカに売却他にもお客様の
こんなお悩みを解決しました資産売却
資産の入れ替え
賃貸中のまま売却
ローン返済
生活費の捻出
住み替え
相続
※個人情報保護のため、イメージ写真を使用しています
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資産売却資産の入れ替え相続などお気軽にご相談ください私たちについて
リノベーションで
日本の住宅を変える～より良い価格で、より良い暮らしを～新築の大量供給から、中古という既存資源の有効活用へ――。国内の住宅環境、暮らしの価値観が大きく変化する中、スター・マイカは2001年の創業以来、一貫して「中古マンション」市場に着目してまいりました。目指してきたのは、経営理念に掲げる「“作る”から“活かす”社会」の実現です。従来の不動産業界の常識を覆すビジネスモデルを築き上げ、着実な事業成長を遂げてきました。
中古マンションの中でも、弊社が注目したのは、買い手が限定される賃貸中マンション、いわゆる「オーナーチェンジ物件」です。オーナーチェンジ物件の中でも特に流動性が低いとされるファミリータイプのマンションを購入し、入居者様が退去するまで保有したのち、物件の状況に応じた最適なリノベーションを行って販売することで、これまでにない不動産流通のカタチを創造してまいりました。このような弊社独自のビジネスモデルによって多くのお客様が、良質な住宅を手に届く価格で手に入れ、豊かな暮らしを実現することに貢献してきたと自負しております。
次のステップとして見据えるのは、多様化するお客様の“暮らしのあり方”に寄り添い、住まいの魅力を最大限引き出すリノベーションにより一層注力していくことです。リノベーションマンションを購入する、住み慣れた自宅をリノベーションでさらに住みやすくする。今ある資源に光を当てる選択肢を広げ、確立することで、日本の住宅を変えていきます。
弊社は、中古マンションの真のリーディングカンパニーとして、中古という不動産でも安心して買える会社であり続けたいと考えています。 関係するすべてのステークホルダーから信頼され、必要とされる企業へ。今後とも皆様のより一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。
スター・マイカの数字
私たちの強み
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1.独自のビジネスモデル
「空室にならないと売買できない」という業界の常識を覆し「賃貸中物件を購入し、空室になってからリノベーションしたあとに、消費者市場で売る」という、今までにないビジネスモデルを構築しました。賃貸と売買から安定的に収益を生み出す“ユニークなビジネスモデル”を構築した点が高く評価され、2011年にポーター賞を受賞しました。
スター・マイカは、これまでの不動産業界の常識から離れて、中古マンションという売買機会の乏しい市場にフォーカスし、独自のオペレーションやファイナンススキームの構築をすることで市場に流動性を供給し、さらに、賃貸と売買から安定的に収益を生み出ず”ユニークなビジネスモデル”を構築した点が高く評価され、世界的な建機メーカーであるコマツ等と並び、2011年にポーター賞を受賞いたしました。
ポーター賞は、製品や経営手法でイノベーションを起こし、独自の戦略で高い収益性を達成・維持している企業を表彰するために創設されました。賞の名前は、競争戦略論と国際競争力研究の第一人者であり、ハーバード大学で最高の名誉「ユニバーシティ・プロフェッサー」を授与されたマイケル・E・ポーター教授に由来しています。
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2.多くのお客様に選ばれ続ける買い取り実績
中古マンションの買い取り累計は19,000件を超え、年間では約1,600戸です。
これまでの実績を活かし、お客様に良質なサービスを行います。- 豊富な実績の安心感
- 28万件以上の査定実績に
基づく精度の高い査定 - 幅広いエリアで対応可能
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3.中古マンション保有戸数No.1
弊社は賃貸中のマンションにいち早く注目し、積極的にオーナーチェンジ物件を買取してきました。その結果、2013年より保有戸数全国1位をキープ※1。安定的なリノベーションマンションの供給を実現しています。
（※1） 2025年11月期末時点（※2） 2013年から2025年までの13年間
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4.決済をすぐに行える資金力
豊富な実績をもとに、複数の金融機関との強い連携により高い資金調達力を活かすことで、独自の借入を行っています。社内の効率的なオペレーションでスピーディな決済を実現します。
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5.リノベーションマンションの先駆者
日本は新築志向の強い国でしたが、2016年以降、首都圏の中古マンションの成約数が新築マンション供給戸数を上回っています。20年前より中古マンションの可能性に目を付けた弊社は、リノベーションマンションの先駆者として、これまで15,000件以上を販売してきました。これまでも、これからもリノベーションマンションの普及に貢献していきます。
（株）不動産経済研究所による販売戸数データ、（公財）東日本不動産流通機構データに基づき作成
企業情報
- 会社名
- スター・マイカ株式会社
- 本社所在地
- 〒105-6028
東京都港区虎ノ門四丁目3番1号
城山トラストタワー28階 - 設立
- 2001年（平成13年）5月
- 役員
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代表取締役社長水永 政志
取締役長谷 学
取締役堀 大輔
執行役員廣瀬 雄吾
監査役矢野 裕史 - 資本金
- 3億円
- グループ会社
- スター・マイカ・ホールディングス株式会社
スター・マイカ・レジデンス株式会社
スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社
スター・マイカ・プロパティ株式会社
スター・マイカ・アセットマネジメント株式会社 - 取引銀行
- 三菱UFJ銀行/
あおぞら銀行/
みずほ銀行/
三井住友銀行/
りそな銀行/
三井住友信託銀行 - 事業内容
- 中古マンションの仕入
リノベーションマンションの企画販売
その他不動産・事業会社・ファンド等への投融資
不動産売買仲介等
お手続きの流れ
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売却のご相談
まずは査定依頼フォームまたはお電話にてお気軽にご相談ください
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机上価格の提示
お電話またはメールにて「机上価格」（簡易査定価格）を提示します
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弊社現地調査
（内見は不要です）弊社担当者がご自宅の室内状況および周辺環境を確認をさせていただきます
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買取金額のご提示
ご希望の引渡し時期等のご条件を調整の上、「買取金額」をご提示いたします
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不動産売買契約の
ご締結担当者が取引条件等の重要事項の説明をし、十分ご理解いただいた後、売買契約を結んでいただきます
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売却代金受け取り、
賃貸借契約の承継残代金の授受及び物件のお引渡し（登記手続き）を行います
よくあるご質問
かなり築年数が経っていますが、買い取ってもらえますか？
はい、可能です。リフォームを前提とした直接買取のため、築年数が経過したマンションも買取対象です。また、弊社直接買取では契約不適合責任は免責となるため、売却後に設備や建物の不具合が新たに見つかっても、原則として売主様に代金減額や損害賠償等のご負担をおかけする心配はございません。
入居者（賃借人）に売却を検討していることを知られたくありません
原則として、売却確定前に知られにくい形で手続きを進められます。
※状況により連絡・確認が必要になる場合があります。売却にあたり、入居者への通知が必要ですか？
不要です。承継手続きおよび買い取り後の管理業務については弊社グループの賃貸管理会社が行います。
複数戸まとめて買い取ってもらえますか？
可能です。一室でも、数十戸以上でも一括で買い取ります。
売却までにどのくらい時間がかかりますか？
査定のご依頼から、最短1週間でご売却いただけます。
※物件の状況や手続きの進捗等により、現金化までの期間は異なります。売却をするか未定でも、査定をしてもらえますか？
売却が未定でも、無料で査定いたします。売却についてのお悩みを、お気軽にご相談ください。
資産売却資産の入れ替え相続などお気軽にご相談ください買取対象物件
- 種別
- 分譲マンション
- サイズ
- ファミリータイプ35㎡～
- エリア
- 関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫）
札幌、仙台、福岡等の地方政令都市
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別の売却方法
