スター・マイカはスター・マイカ・ホールディングス
（東証プライム上場）
のグループ会社です。
自宅の買い替え
による仮住まい
が必要...
月々の収入が変わり
住宅ローンの返済が
苦しくなった...
事業資金に
まとまったお金が
必要...
住み替えや住宅ローンの返済、
まとまった資金が必要などの
お悩みを解決！
自宅を売却しても、
賃貸として住むことが
できる
買い替え時の仮住まいが
不要になり、引越し費用
を節約できる
売却代金として、
まとまった資金を
得ることができる
売却代金で、
住宅ローンを完済する
ことができる
周囲に知られずに
売却できる
まずはご相談ください
不動産の「売却」と「賃貸」を組み合わせた仕組みです。
自宅を売却しても、売却先（弊社）と賃貸借契約を締結することで、
賃貸として住むことができます。
1.自宅マンションを売却
2.売却した自宅マンションに
賃貸として住むことができます
※弊社におけるリースバック契約数300件のうち、売主が共有名義のもの、
破産案件等で年齢が不明のものを除く237件で調査
40~50代
ミドル層リースバック利用実態
自宅の住み替えによる仮住まいや子どもの大学進学の学費捻出のような一時的な資金ニーズ、住宅ローンの支払い苦、といった金銭面での理由が上位に上がります
中古マンションを専門に、
15年以上の実績が
あります。
売却価格だけではなく、
柔軟で適正な賃料を
ご提示します。
お客様のライフプランに合わせた賃貸期間をご提示します。
投資事業部／売買価格だけではなく、賃料相場も熟知しています。安定した財政基盤があるため柔軟な賃料・契約期間のご提案が可能です！
POINT 01
マンション保有戸数No.1※の実績
マンション専門に累計19,000件以上の豊富な買取実績があります
マンションのリースバックでも15年以上にわたる豊富な実績があります
※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報（2025年11月期末時点）に基づく弊社調べによる
POINT 02
即日決済可能
売買代金は一括してお支払い、最短1週間で現金化できます
POINT 03
仲介手数料は不要
物件の売買においては、売却代金×3%+6万円が法定手数料です
POINT 04
全国6拠点で対応可能
主要対応エリアは札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡です
POINT 05
賃貸期間中も安心のサポートあり
売却後の賃貸期間中の管理は、弊社グループの管理会社が
充実したサポートで丁寧に対応します
POINT 06
周囲に知れずに売却可能
弊社が直接買い取るため、ウェブサイト等への掲載や
チラシの投函は行いません
まずはご相談ください
築年数が古い物件も高く評価
契約不適合責任は免責となりますので、売却後、設備や建物の不具合が新たに見つかっても、売主様が代金減額や損害賠償の請求を受けることはありません
年齢や収入の制限なし
金融商品であるリバースモーゲージとは異なり、収入に不安のある方でもご利用できます
事例1
子供の転校を避け、
自宅の買い替えによる仮住まいに利用
戸建てが完成するまでのあいだ、近くの賃貸に住む予定でしたが、引っ越しを2回することは大変なので、リースバックを選びました。
引っ越しにかける手間を省けただけではなく、費用も節約できて良かったです。
5,650万円
でスター・マイカに売却
売却前
残債約3,500万円
毎月の支払い
返済額12.5万円
※管理費等含む
スター・マイカの
リースバック利用
手元資金2,150万円
毎月の支払い
家賃8万円
※管理費等含む
事例2
住宅ローンを完済して家計を仕切り直し
住宅ローンの支払いが苦しく、月々の支払額を減らすために売却の検討をしていまいました。できればこの家に住み続けたいと思い、リースバックを利用することにしました。結果、希望していた普通借で契約ができ、月々の支払額も減らすことができました。
2,150万円
でスター・マイカに売却
売却前
残債約1,800万円
毎月の支払い
返済額15万円
※管理費等含む
スター・マイカの
リースバック利用
手元資金350万円
毎月の支払い
家賃12.5万円
※管理費等含む
事例3
子供の学費に利用
子供の学費を支払うために、まとまった資金が必要になりました。通常売却も検討しましたが、高齢の母親も同居しているため引っ越しをしなくて良いリースバックを選びました。住宅ローンと学費を支払い、手元に現金を残すこともできました。
3,600万円
でスター・マイカに売却
売却前
残債約2,080万円
毎月の支払い
返済額15.3万円
※管理費等含む
スター・マイカの
リースバック利用
手元資金1,520万円
毎月の支払い
家賃17.5万円
※管理費等含む
事例4
離婚時の処分に利用
子どもも大きくなり、夫婦それぞれの道へ進むことになりました。持ち家をどうするか迷いましたが、もう少し住み続けたかったことと、周りの人に知れずに売却したかったこともあり、リースバックを利用することにしました。スピード感のある対応も良かったです。
2,450万円
でスター・マイカに売却
売却前
残債約950万円
毎月の支払い
返済額16.2万円
※管理費等含む
スター・マイカの
リースバック利用
手元資金1,500万円
毎月の支払い
家賃11万円
※管理費等含む
住宅ローン
相続資産整理
その他
※個人情報保護のため、イメージ写真を使用しています
※個人情報保護のため、イメージ写真を使用しています
※個人情報保護のため、イメージ写真を使用しています
まずはご相談ください
リースバックの取引は老後資金の確保等につながるものとして期待される一方で、消費者の理解が不十分なままでリースバック契約を締結したことなどを理由としたトラブル事例も見られます。国土交通省では、こうした状況を踏まえ、令和4年6月に国土交通省はリースバックの適切な活用方法や留意点などをまとめたガイドブックを発表しました。
国土交通省https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000174.html
リースバックのトラブルのほどんどは、説明不足・話し合い不足によって発生します。弊社では、そのようなトラブルが起こらないよう、事前のヒアリングや、リースバックについて説明する時間を大切にしています。
リノベーションで
日本の住宅を変える～より良い価格で、より良い暮らしを～
新築の大量供給から、中古という既存資源の有効活用へ――。国内の住宅環境、暮らしの価値観が大きく変化する中、スター・マイカは2001年の創業以来、一貫して「中古マンション」市場に着目してまいりました。目指してきたのは、経営理念に掲げる「“作る”から“活かす”社会」の実現です。従来の不動産業界の常識を覆すビジネスモデルを築き上げ、着実な事業成長を遂げてきました。
中古マンションの中でも、弊社が注目したのは、買い手が限定される賃貸中マンション、いわゆる「オーナーチェンジ物件」です。オーナーチェンジ物件の中でも特に流動性が低いとされるファミリータイプのマンションを購入し、入居者様が退去するまで保有したのち、物件の状況に応じた最適なリノベーションを行って販売することで、これまでにない不動産流通のカタチを創造してまいりました。このような弊社独自のビジネスモデルによって多くのお客様が、良質な住宅を手に届く価格で手に入れ、豊かな暮らしを実現することに貢献してきたと自負しております。
次のステップとして見据えるのは、多様化するお客様の“暮らしのあり方”に寄り添い、住まいの魅力を最大限引き出すリノベーションにより一層注力していくことです。リノベーションマンションを購入する、住み慣れた自宅をリノベーションでさらに住みやすくする。今ある資源に光を当てる選択肢を広げ、確立することで、日本の住宅を変えていきます。
弊社は、中古マンションの真のリーディングカンパニーとして、中古という不動産でも安心して買える会社であり続けたいと考えています。 関係するすべてのステークホルダーから信頼され、必要とされる企業へ。今後とも皆様のより一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。
販売実績
14,933戸
買取実績
18,827戸
買取再販 中古マンション
販売戸数ランキング
2位
※2025年7月リフォーム産業新聞
「買取再販年間販売戸数ランキング2025」より
マンション保有戸数
ランキング
1位
※2025年11月期末時点
1.独自のビジネスモデル
「空室にならないと売買できない」という業界の常識を覆し「賃貸中物件を購入し、空室になってからリノベーションしたあとに、消費者市場で売る」という、今までにないビジネスモデルを構築しました。賃貸と売買から安定的に収益を生み出す“ユニークなビジネスモデル”を構築した点が高く評価され、2011年にポーター賞を受賞しました。
スター・マイカは、これまでの不動産業界の常識から離れて、中古マンションという売買機会の乏しい市場にフォーカスし、独自のオペレーションやファイナンススキームの構築をすることで市場に流動性を供給し、さらに、賃貸と売買から安定的に収益を生み出ず”ユニークなビジネスモデル”を構築した点が高く評価され、世界的な建機メーカーであるコマツ等と並び、2011年にポーター賞を受賞いたしました。
ポーター賞は、製品や経営手法でイノベーションを起こし、独自の戦略で高い収益性を達成・維持している企業を表彰するために創設されました。賞の名前は、競争戦略論と国際競争力研究の第一人者であり、ハーバード大学で最高の名誉「ユニバーシティ・プロフェッサー」を授与されたマイケル・E・ポーター教授に由来しています。
2.業界トップクラスの買い取り実績
中古マンションの買い取り累計は19,000件を超え、年間では約1,600戸です。
これまでの実績を活かし、お客様に良質なサービスを行います。
3.中古マンション保有戸数No.1
弊社は賃貸中のマンションにいち早く注目し、積極的にオーナーチェンジ物件を買取してきました。その結果、2013年より保有戸数全国1位をキープ※1。安定的なリノベーションマンションの供給を実現しています。
（※1） 2025年11月期末時点（※2） 2013年から2025年までの13年間
4.決済をすぐに行える資金力
豊富な実績をもとに、複数の金融機関との強い連携により高い資金調達力を活かすことで、独自の借入を行っています。社内の効率的なオペレーションでスピーディな決済を実現します。
5.リノベーションマンションの先駆者
日本は新築志向の強い国でしたが、2016年以降、首都圏の中古マンションの成約数が新築マンション供給戸数を上回っています。20年前より中古マンションの可能性に目を付けた弊社は、リノベーションマンションのリーディングカンパニーとして、これまで15,000件以上を販売してきました。これまでも、これからもリノベーションマンションの普及に貢献していきます。
（株）不動産経済研究所による販売戸数データ、（公財）東日本不動産流通機構データに基づき作成
本社
〒105-6028
東京都港区虎ノ門四丁目3番1号
城山トラストタワー28階
売却のご相談
まずは査定依頼フォームまたはお電話にてお気軽にご相談ください
机上価格の提示
お電話またはメールにて「机上価格」（簡易査定価格）を提示します
弊社現地調査
弊社担当者がご自宅の室内状況および周辺環境を確認をさせていただきます
買取金額のご提示
ご希望の引渡し時期等のご条件を調整の上、「買取金額」をご提示いたします
不動産売買契約の
ご締結
担当者が取引条件等の重要事項の説明をし、十分ご理解いただいた後、売買契約を結んでいただきます
売却代金受け取り、
賃貸借契約の継承
売買代金のお支払いをします。同時に、賃貸借契約の締結をします。
リースバック
契約
費用
査定内容
その他
賃貸借契約の連帯保証人は必要ですか？
不要です。保証会社の利用をお願いしています。
賃貸借期間中の修繕費は誰が負担しますか？
原則、お客様（売主様）にご負担いただきます。
定期借家契約とは何ですか？
契約期間があらかじめ決めれらている賃貸借契約です。普通借家契約と比べ割安な賃料で設定されることが多いです。
住宅ローンが残っていても、リースバックは利用できますか？
利用できます。ただし、売却代金（と自己資金）で、住宅ローンを完済する必要があります。
相談・査定は有料ですか？
査定・相談は無料です。
売却に必要な費用は何ですか？
売買に係る税金・印紙代・賃貸借契約に係る賃貸保証会社加入料・家財保険加入費用・敷金（賃料の1ヶ月分）
賃貸保証会社の加入料はいくらですか？
月額賃料の45%～60%程度がかかります。
仲介手数料がかからないのはなぜですか？
仲介会社が間に入らず、弊社が直接買い取るのためです。
机上価格とは何ですか？
物件を訪問せず、弊社独自のデータベースや市場動向をもとに算出した価格のことです。
査定ご依頼の当日、または3営業日以内にご提示いたします。
あくまで簡易査定のため、訪問査定後の価格とは異なる場合があります。
弊社では9割超のお取引で、訪問査定後、机上査定以上の価格でご契約が成立しています。
最終的な買取価格はいつ決まりますか？
訪問査定後に決まります。
賃料はどのように決まりますか？
周辺相場をもとに、賃貸借期間や買取金額、お客様のご希望を勘案して決めています。
査定結果をメールでもらうことはできますか？
可能です。査定フォームでご希望の連絡方法を選択することができます（メール・電話）。
売却代金を事業資金に充てることはできますか？
可能です。受け取った資金の使途は自由です。
売却までにどのくらい時間がかかりますか？
査定のご依頼から最短1週間で決済が可能です。
契約はどこで行いますか？
弊社の各支店・営業所のほか、お客様のご自宅でも行うことが可能です。
周囲に知られずに売却できますか？
可能です。お客様のご所有物件について、チラシの投函やウェブサイト等への掲載は行いません。
まずはご相談ください
えらべる
別の売却方法
