賃貸管理業務

RENTAL MANAGEMENT

マンションオーナー様向け

スター・マイカ・プロパティがご提案する「安心の保証プラン」についてご紹介します

安心の保証プラン

サブリースプラン for ワンルームマンション
安心の保証プラン
中古ワンルームマンションは、価格が手頃な上、賃料利回りも比較的高めなので取り組みやすい投資対象といえます。
一方で、競合物件が多く当社の考える空室時の出口戦略を取りにくいところがリスクです。
・・・でも、『サブリース(借上げ)プラン』があれば、もう大丈夫!!
投資家(オーナー)様のメリット
  • メリット 1空室発生の心配がありません 
  • メリット 2契約・更新手続の煩わしさがありません 
  • メリット 3修繕・苦情対応が不要です
内 容
サービス概要

サブリースとは、物件所有者であるお客様と当社間で賃貸借契約を締結した上で、借主となる当社が第三者へ転貸をする転貸借契約のことをいいます。
お客様は空室であるかどうかにかかわらず毎月定められた保証賃料を当社から受け取ることができます。
また、テナント退去時の煩雑な手続きや再募集業務のコスト負担も不要となり、賃貸運営の安定性を高めることができます。

適用条件と契約期間
適用条件 当社の仲介するワンルームマンション(30㎡未満)のうち、当社が指定する物件 契約期間 2年間(更新可)
保証賃料

現状賃料等(共益費等を含んだ総収入)の90%、また契約更新を希望される場合、当該時点における賃料等の90%へ改定させて頂きます。
なお、管理費・修繕積立金・固定資産税はお客様負担となります。

修繕費用、原状回復費用

お客様には、賃貸物件としての整備をお願いたします。そのため修繕費用、原状回復費用についてはご負担いただきます。 

STable 保証プラン(設備修繕×滞納保証)
STable 保証プラン
スター・マイカ・プロパティ(株)では、賃貸管理業務を受託していますが、より安定的な賃貸運営をサポートすべく、この度、 『STable保証(設備修繕 × 滞納保証)』を開設することに致しました。 当社に委託頂いている賃貸管理を行ううえで、よりオーナー様の保有中のリスクを最小化することを目的とした保証となっております。
メリット
  • メリット 1:収入の安定化     滞納リスクをなくすことにより、安定的な賃料収入を確保
  • メリット 2:経費の安定化     突発的な設備の修繕や交換工事費用などの変動費を定額化し経費の見通しを可能に
  • メリット 3:キャシュフローの安定化収入・経費共に安定化を図り、将来的なキャッシュ・フローの安定化を実現
内 容
設備修繕保証

【概要】給湯器・エアコン・水廻り設備で修繕や交換が発生した場合、下記金額を上限として保証

対象機器 限度額(1作業あたり) 備考
給湯器 100,000円 ※室内器含む ※共用部設備の場合は対象外
エアコン 50,000円
水周り設備 30,000円 ※トイレ・キッチン・ユニットバス(コンロ・換気扇含む)※共用部設備の場合は対象外
滞納保証

【概 要】賃貸借契約書上の賃料等を100%滞納保証
【内 容】滞納開始から6ヶ月分を上限に賃料保証

※当社の賃貸管理契約を委託頂くほか、適応に一定条件が必要となります。  ※免責等の諸条件があります。  ※再募集時は、当社基準の審査通過などの条件が必要となります。

料 金

当社賃貸管理+1,500円(別途消費税)
(総賃料×5%+別途消費税)

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